二手房18樓賣(mài)不出去該怎么辦??？

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• 136****9306

  我年初的時(shí)候買(mǎi)二手房也遇到過(guò)房主隱瞞事實(shí)的情況，不過(guò)跟你的有些不一樣。我的情況是這樣的：我在交訂金簽合同的時(shí)候明明是說(shuō)好要能轉(zhuǎn)得了房產(chǎn)證的，但她的那套房是轉(zhuǎn)不了房產(chǎn)的，結(jié)果到合同預(yù)定時(shí)間還不能過(guò)戶(hù)到我名下，訂金卻也不肯不退回給我，在親戚的建議下，我就到法院起訴她，結(jié)果一起訴，傳票都還沒(méi)發(fā)到她手里她自己倒主動(dòng)來(lái)聯(lián)系我說(shuō)要退還訂金給我了，我遇到的是一個(gè)擺明想詐我訂金的人，拿我的訂金去裝修她的新房的。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:31:30
• 133****2661

  二手房交易中買(mǎi)方違約的情形有哪些？
  1、房屋價(jià)格大幅度下降
  房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過(guò)戶(hù)都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過(guò)程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買(mǎi)下房屋。
  2、買(mǎi)方不愿贖樓
  在交易過(guò)程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣(mài)方可能會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買(mǎi)方的力量去還款。**開(kāi)始買(mǎi)方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問(wèn)題較多，從而放棄為賣(mài)方繼續(xù)贖樓，造成違約。
  3、不愿支付房款
  在交易過(guò)程中，買(mǎi)方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽(yáng)合同，買(mǎi)方只按照陽(yáng)合同的數(shù)額支付購(gòu)房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買(mǎi)方也就構(gòu)成了違約。
  除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒(méi)有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因?yàn)槎ń饘儆趯?shí)踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:31:25
• 133****3452

  你們合同簽的是賣(mài)方自行贖樓嗎？要贖樓的怎么首期款會(huì)被賣(mài)方提走？這其中的風(fēng)險(xiǎn)全是買(mǎi)家承擔(dān)了 中介沒(méi)有知會(huì)你？如賣(mài)方不贖樓 主告賣(mài)方違約 附帶中介沒(méi)有盡到告知義務(wù) 發(fā)律師函 走法律途徑 把**要回來(lái) 賣(mài)方也要賠償違約金
  

  查看全文↓ 2019-02-25 22:31:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房賣(mài)不出去怎么辦？有什么解決的方法？
  答

  二手房賣(mài)方逾期過(guò)戶(hù)怎么辦?有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，既然對(duì)方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶(hù)房屋，那么屬于違約行為，購(gòu)房者可以要求對(duì)方立即過(guò)戶(hù)，并 承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求對(duì)方支付合同約定的違約金，或者要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。而根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求對(duì)方雙倍返還定金。賣(mài)方逾期過(guò)戶(hù)屬于上述規(guī)定的第二種情況，同時(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以要求解除，并要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。在二手房交易時(shí)，如果二手房賣(mài)方逾期過(guò)戶(hù)，會(huì)使購(gòu)房者的合法權(quán)益遭受巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在購(gòu)房合同中一定要約定逾期過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任。律師提醒：購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，**好將房屋進(jìn)行保全。

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• 問(wèn) 2022年二手房賣(mài)不出去了嗎
  答

  2022年二手房賣(mài)不出去了嗎，雖然說(shuō)2022年因?yàn)橐咔榈脑蚨鴮?dǎo)致房地產(chǎn)的市場(chǎng)不景氣，根據(jù)相關(guān)的調(diào)查，二手房的成交量逐步下滑使得一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)在下跌，其實(shí)現(xiàn)在在一些核心城市，二手房的交易還是比較平穩(wěn)的，特別是像剛性需求的購(gòu)房者，還會(huì)利用現(xiàn)在的時(shí)機(jī)抄底買(mǎi)房，所以房子是否能夠賣(mài)得出去，主要還是看房屋本身的質(zhì)量和地段。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都要先對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋的房?jī)r(jià)、交付房款的形式以及騰房的時(shí)間做出相應(yīng)的約定，就對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，為了避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，最好還是要先審核一下二手房源的產(chǎn)權(quán)信息是否清晰，有沒(méi)有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況，一些房齡比較老的房屋可能存在有多個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人這些都是要在購(gòu)房之前了解清楚的事情。

• 問(wèn) ??二手房賣(mài)不出去中介要賠錢(qián)多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  若不通過(guò)中介承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于 房子賣(mài)了錢(qián)拿不到，或者錢(qián)付了 過(guò)戶(hù)找不著人?；蛘咴摲恳逊慷u(mài)。不僅賣(mài)給你也賣(mài)給了別人，若你是賣(mài)家，買(mǎi)家故意拖延按揭，讓你的房出售不了，很多問(wèn)題都會(huì)發(fā)生。我建議 你們可以一起去找中介，這個(gè)叫自配對(duì)。價(jià)格比較便宜?；蛘吣阋部梢哉毅y行，有很多銀行都有代簽合同的。主要是通過(guò)第三方的話 可以有銀行監(jiān)管賬戶(hù)，所以比較安全。

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• 問(wèn) ?? 房子賣(mài)不出去離婚怎么分啊
  答

  兩個(gè)人結(jié)婚以后的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，假若男方或者女方提出離婚，那么其中的一部分財(cái)產(chǎn)分給男的或者女的，若果，一棟房子是兩個(gè)人一起蓋得，離婚以后老婆跟老公各分一半，若果，那棟房子只有男方一個(gè)人蓋的。那么離婚以后女方就沒(méi)份，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，指的是，結(jié)婚之前的所有積儲(chǔ)，包括支出的費(fèi)用以及收入的費(fèi)用等

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• 問(wèn) ??明明房?jī)r(jià)在上漲,為何二手房跌價(jià)還是賣(mài)不出去?
  答

  著要看是哪個(gè)城市了。每個(gè)城市的情況不同，二手房的價(jià)格波動(dòng)原因以及日后的走勢(shì)都不同，**關(guān)鍵的還是售房人對(duì)預(yù)售房?jī)r(jià)格的心理預(yù)期。比如北京，雖然想買(mǎi)房的人都在等著價(jià)格下跌，但是北京的售房者對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期普遍較高，總覺(jué)得奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，現(xiàn)在沒(méi)人買(mǎi)沒(méi)關(guān)系，我先出租，先賺上半年的租金，半年后房?jī)r(jià)漲了我再賣(mài)——這種心理作用下，除了極個(gè)別急需用錢(qián)的人，絕大部分的房主都會(huì)堅(jiān)挺自己的房?jī)r(jià)，寧可不買(mǎi)，也不賤賣(mài)。上海、廣州等城市，一手房的房?jī)r(jià)下降得太快，二手房如果不降價(jià)，想買(mǎi)房的人會(huì)直撲一手房，對(duì)二手房不理不睬，二手房的價(jià)格當(dāng)然會(huì)降。

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