??個人賣房和中介賣房哪個好？有哪些區(qū)別?

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• 155****0179

  一、委托中介售房
  
  1、 一定要選對中介
  
  賣房畢竟是一件大事，很多人應(yīng)該都不會想把這件事委托給一個看起來不靠譜的中介公司，因此選中介就十分重要。你需要選一個正規(guī)、合法且具有一定規(guī)模的公司，而不是一個連營業(yè)執(zhí)照都沒有的公司。
  
  2、 別輕易使用“獨家代理”
  
  “獨家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。
  
  3、 不要使用“全權(quán)委托”
  
  給中介授權(quán)的范圍和時間都要有所限制，**好不要使用“全權(quán)委托”。合同的簽訂，房款的接收等都盡量做到親自處理，如果是實在不能即時處理的，就在合同中約定必須親自確認(rèn)過后才有效，這樣才能確保交易的安全性。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:02:12
• 152****7713

  現(xiàn)在房價買家著急賣家也著急,賣家覺得房價貴,賣家覺得房價沒有到理想的程度,和做任何事一樣,賣房子也有他特有的方法和技巧,今天小編就來說說這些技巧。
  
  1、定好價位
  在出售房子之前,應(yīng)該對自己房屋的價格有個比較明確的評估。影響房屋的價格的因素有很多,而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房屋的價格,這樣估算出來的房屋的價格帶有很大的不確定因素,很難保證賣房收益的**大化。建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面對房子進行全方位的評測。然后,參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等,為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說,這是一個如意的價格空間;而對于買家來說,這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ),房子不僅能賣出好價錢,而且還能更容易賣出去。
  
  2、讓買家喜歡
  
  現(xiàn)在二手房定價是賣家,但**后這房子還是要賣出去的,付款的還是買家。買家越喜歡這個房子,在他眼里價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此,要想將房子賣出好價錢,找對買家是關(guān)鍵。就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點,首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;**后找到他們,把房子賣給他們。這樣買家可以買到自己喜歡的房子,賣家也能賣的價格更接近自己的本意。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:02:07
• 138****7293

  
  第一、有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
  第二、中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子.
  第三、不一定要見房東本人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
  第四、長年租賃中介費不重復(fù)收取，北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關(guān)鍵是需要自己小心謹(jǐn)慎，多對房屋租賃市場了解

  查看全文↓ 2019-02-25 23:02:02

相關(guān)問題

• 問 ??在中介賣房子和自行賣房有哪些區(qū)別?
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。?，合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權(quán)代收其他費用。）在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時才可交易過戶。

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• 問 ??賣房子可以找多個中介?通過中介賣房和自行賣房有哪些區(qū)別?
  答

  其實現(xiàn)在的中介都比較正規(guī)，買賣**主要的還是市場和買賣雙方。首先：你買賣房子是在一個地方嗎？如果是的話，就無所謂了，找一個比較大的公司，在你們區(qū)域連鎖店多的那種，同事找一個老手的中介，**好可以找門店經(jīng)理，把情況告訴他，聽聽他的建議，有職業(yè)道德的中介因為會盡心幫你辦好的，因為是兩筆生意并且在自己周邊的客戶，是不會有什么問題的，這樣反而避免了幾個中介或公司產(chǎn)生競爭混淆你的視聽，當(dāng)然你同時去網(wǎng)上看看房源。如果你買賣房子不是一個地方的話，就沒有必要找一家了，就近解決時**好的辦法，但是有問題你可以交叉兩個中介咨詢，他們?yōu)榱俗龊媚愕纳?，必然會幫你解決你買賣房子的問題。（在甲地方買房子可以咨詢在乙地方賣房子的中介一些問題，相反亦然）總之，找多家也無所謂，賣房子，價高者得，當(dāng)然你要和客戶見面當(dāng)面聽到價格。買房子，只要房子看中了，價格合適就可以，切記如果你看中了一套房子，**好只要找一家去談判，你可以找其它中介去看看其它的房子，并且了解一下價格，還價可以還多點，可以慢慢加嘛。

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• 問 中介賣房和售樓處賣房有什么區(qū)別
  答

  1、價格不同：中介賣房的價格一般會比售樓處要高，因為中介會收取傭金。2、營銷渠道不同：中介賣房主要通過網(wǎng)絡(luò)營銷及報紙、電視等多種媒體宣傳，而售樓處則以現(xiàn)場宣傳及實物展示為主。3、服務(wù)范圍不同：中介賣房提供的服務(wù)可能更加全面，包括提供物業(yè)評估、建議買賣雙方在交易中的權(quán)利與義務(wù)、提供買賣雙方的法律咨詢等；而售樓處主要是介紹房源、提供實物展示等。

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• 問 ??個人如何賣房?個人賣房子有哪些需要注意?
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險。

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• 問 我想賣房找哪個中介比較好
  答

  大型中介公司，如中原地產(chǎn)這樣的品牌中介，一般規(guī)模都比較大，營銷手段強，擁有更多客源，制度更加完善，對從業(yè)人員的要求也更高，各從業(yè)人員各司其職，分工明確，房源委托更放心。。小型中介公司業(yè)務(wù)員做的比較廣，擁有比較全面的技能，所以你可能只需要跟同一個中介打交道就能把事情辦好，但小型中介公司從品牌、口碑、服務(wù)上講，都沒有大中介做得好，還可能會聘用一些不具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的員工，造成嚴(yán)重的交易安全問題。所以說，建議大家盡量找正規(guī)的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得選一家初具規(guī)模、口碑不錯，服務(wù)質(zhì)量良好的公司。

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