現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？

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• 131****2772

  你好，主要有以下費用：
  
  一、房屋價款
  
  房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。
  
  我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。
  
  二、交易稅費
  
  在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
  
  交給政府的營業(yè)稅和個稅，應由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔。各項稅費根據商品房、公房權屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關，房子權屬的不同、產權取得時間不同會有很大的差距。
  
  三、貸款本金及利息
  
  這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結合每月所支出的本息，算出月供。
  
  四、中介費
  
  中介服務費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務費＝房屋成交價×中介服務費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準。
  
  五、其他費用
  
  比如由于貸款產生的評估費、擔保費等。買二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應該考慮各項稅費，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導致稅費不足，使得交易進程變緩。
  
  此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。
  
  購買二手房大家一定要注意事先準備好上述這些費用，這樣大家在買房子的時候才能夠一步到位，不會有任何資金上的煩惱。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:45:07
• 146****1101

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:57
• 154****0198

  我家才買了別人的福利房，你要是賣房子的話，基本所有稅費都是買方出，你只拿凈房款就OK了
  
  稅費方面有：契稅，房產稅，所得稅，費用有房屋評估費什么的，還有些忘了
  反正我家買的總價33W,稅費1萬2的樣子，中介費6千。去年10月買的?？梢詤⒖枷?，武漢二環(huán)買的
  
  建議委托給中介，這樣方便點，好多程序好復雜的，自己跑很累的，我家當時找中介都跑了一個月
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:51
• 154****2399

  第1步：　　委托:當你到代理公司求盤，一般會先簽訂一紙《委托書》，即俗稱的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會根據你的要求為你介紹樓盤，并帶你進入實地看樓的階段;　　第2步：　　檔案查冊：當你有購買意向后，代理公司會在交易前，對該房屋進行查冊，包括查證物業(yè)產權是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應向代理公司問清查證的具體情況，**好有一定的依據證明;　　第3步：　　簽約：查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的定金，并于簽《臨時買賣合約》之日將定金如數(shù)轉交業(yè)主;　　第4步：　　測繪(俗稱“曬圖”)：買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖;　　第5步：　　辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的買家，則需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續(xù);　　第6步：　　遞件、估價：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請登記。所需資料：廣州市房地產買賣登記申請表;廣州市房地產買賣合同;房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明資料。
  　　交易所收件后約7個工作日可辦理查稅，并對該物業(yè)進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%房款給予業(yè)主;　　第7步：　　過戶：按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅。可憑稅單發(fā)票及《房地產申請登記回執(zhí)》原件辦理過戶(一般在過戶后3個工作日可取證)。過戶當天，買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中;　　第8步：　　領證：根據回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領取房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已繳稅費發(fā)票以及《房地產申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領證))。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:45
• 131****6360

  購買二手房需要繳納哪些費用？
  1、二手房交易的費用主要有（1）增值稅，（2）契稅，（3）個人所得稅三大稅種，以及交易手續(xù)費，過戶費，產權證工本費，他項權證工本費，評估費等。
  2、其中稅費的計算：（1）要看交易房產時屬于普通商品房，高檔商品房，（2）要看購房者，是首套房，二套房及以上，賣方出售的房源具體情況是，唯一住宅，還是其多套中的一套住宅。（3）看房屋產權情況，產權滿兩年免征增值稅，滿五年唯一住宅免征增值稅和個人誰的稅。
  (如下圖房產中介常用稅費計稅表)
  3、二手房一般有三種價格：（1）房產成交價，（2）房產評估價，（3）房產交易稅費申報價。而二手房交易的涉及計稅方式主要有兩種：（1）申報價計稅，（2）評估價計稅。（以**新政取締二手房陰陽合同，房產交易以評估價計稅，部分地區(qū)為例評估價計稅，具體以當?shù)氐挠嫸惙绞綖闇剩。?br/>不同的計稅方式所產生的的費用也不同，例如，需繳納的稅費，評估價計稅>申報價計稅。ps.具體以當?shù)氐恼邽闇剩?/span>

  查看全文↓ 2019-02-25 23:44:40

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• 問 請問，現(xiàn)在賣二手房合適嗎?
  答

  現(xiàn)在賣房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據國家目前規(guī)定五年以內房屋出售需要繳納個稅等很多稅費,看你的房屋價格多少,和買的時候相差多少,要好幾萬的費用那,所以如果要是五年以內就不太合適了。其次要看你當?shù)氐姆康禺a市場情況定,你當?shù)胤康禺a目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣房子還能賣上高價格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。不知道你是哪個城市的是南方還是北方,要是北方的話現(xiàn)在已經臨近冬天了,房地產市場價格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣不上價格,等到明年春天賣房屋正常情況下會每平方米漲幅200元(分城市而定),其實我個人感覺不用擔心房子價格會降等因素,因為目前從中國房地產來看雖然國家調控比較厲害,但是還不至于把房子價格調控下來,頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實是一樣的,不可能選擇到絕對的高點和低點,只要覺得價格合適就可以,所以個人認為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話就沒辦法了,綜合因素可以說說你的具體情況在定。有需要可以回復我,繼續(xù)為你解答。

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• 問 二手房有什么稅? 賣二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關系。

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• 問 如何賣二手房,賣二手房有什么技巧？
  答

  一、急賣二手房如何找客源？1、網絡廣告：通過購買專業(yè)的房地產分類網站發(fā)布房源信息，吸引有購房需求的客戶目標；2、媒體廣告：通過房源數(shù)據篩選相對優(yōu)質的房源信息，登報等待客戶電話或上門了解咨詢；3、門店上門客戶；4、篩選歷史數(shù)據：很多公司都要求員工將當日節(jié)待過的客戶錄入系統(tǒng)，一大部份購房者隨著時間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據中篩選出有新需求的客戶5、派單、貼條：去各個小區(qū)、人口流動大的地方6、資源開發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶轉介：維護已成交的客戶，要求老客戶轉介紹。8、了解并介紹周邊的配套生活設施和便利條件，購買后享受到的服務。比如物業(yè)服務內容、附近的**、超市、菜場、醫(yī)院、交通、休閑等。急賣二手房如何找客源？賣二手房找客源的技巧有哪些？二、賣二手房找客源的技巧有哪些？1、挑選可靠的中介雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。2、**好不“跳過”中介有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。3、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

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• 問 賣二手房要交什么稅？很多嗎？
  答

  四、印花稅：住宅免征；非住宅為成交價格的0.05%。五、土地出讓金：農居房上市交易，按規(guī)定繳納。

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• 問 賣二手房，賣家要交什么契稅？
  答

  賣方不需要交契稅，是買方交的，賣方如果不是唯一住房，要交百分之一各稅，買方如果是第一次購買房子，而且是90平米以下的，只交百分之一的契稅，可以節(jié)省百分之0.5的契稅。

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