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投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項如下：（一）投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。
全部4個回答>??現(xiàn)在投資房產(chǎn)合適嗎?投資房子注意事項是什么？
155****3290 | 2019-02-26 07:27:20
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143****5858
房產(chǎn)投資要瞅準時機，這決定投資人是否能贏利。但眼下買房是否適合投資？國家通過各項利好政策促進市場交易，而另一方面房價依然高位運行，未來一段時間，房價摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。而對于投資者來講，房價是漲是跌關系到自己的切身利益，投資房產(chǎn)，擔心房價受宏觀調(diào)控影響下跌；不投資房產(chǎn)，擔心房價年后大漲，錯失投資的好時機。
查看全文↓ 2019-02-26 07:28:19
其實，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會有所收獲的。但是，房產(chǎn)投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點和投資時機，投資的回報就很渺茫，甚至像股票進入熊市一樣被套牢。而在房產(chǎn)市場解套，無疑要比股市更難。因此，你如果要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。 -
151****2987
根據(jù)投資前景來投資
查看全文↓ 2019-02-26 07:28:12
購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定。但是，在您投資房地產(chǎn)時，您應該意識到這是出于商業(yè)的目的，因此，您不是根據(jù)自己的喜好來買，而是根據(jù)投資前景來買。您投資的目的是為了讓房地產(chǎn)給您帶來利潤，許多人在投資時通常犯的錯誤是，他們總是購買居家型的房產(chǎn)或是本地的房產(chǎn)，以便可以隨時在自己的看管之中。
1、當您投資居住型房產(chǎn)時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。
2、估計自己的財政實力。
3、確定投資策略。
4、需估計所投房產(chǎn)的潛力
6、確定貸款。
7、尋求律師幫助。
8、需獲得專業(yè)性的管理服務。
業(yè)主有義務提供安全條件
作為房產(chǎn)主，向租客提供安全的住宿條件是您的法律義務。房產(chǎn)主不應認為簽了租約后租客居住時發(fā)生的任何事情都與自己無關。
租客問題需重視
據(jù)介紹，通常，租客與房東的關系總是不太和睦，即使雙方開始都有**好的態(tài)度。常見的矛盾有：屋內(nèi)設備的收費問題；電話的使用約定；水電交費約定；電視天線和電話線的連接；住房原有設備維護問題；租金和支付問題；抵押金的問題。
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131****1968
購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時，您應該注意到以下八個事項；
查看全文↓ 2019-02-26 07:28:04
1、當您投資居住型房產(chǎn)時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。
2、估計自己的財政實力。估計自己現(xiàn)有的經(jīng)濟能力對于決定投資的時機十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟來源？
另外，預計將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。
3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
4、需估計所投房產(chǎn)的潛力。您應該估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。
5、爭取**優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達成協(xié)議。
6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。
7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
8、需獲得專業(yè)性的管理服務。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。
如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產(chǎn)的潛力；爭取**優(yōu)價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務。 -
131****1646
1．如何買到真正超值的房產(chǎn)
查看全文↓ 2019-02-26 07:27:57
上面的投資項目回報率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計算的，你覺得滿意嗎？
這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長期投資回報率高，而且在買入時就是贏利的，換句話說每個月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負的！
如果按照我的標準來衡量，以上三個例子均不符合我的要求。我除了計算投資回報率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。
以王先生在方莊的房產(chǎn)為例：
凈現(xiàn)金流量表
現(xiàn)金流入
租金收入：
空置期一個月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出
貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計29640元。
物業(yè)管理費用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
冬季取暖費用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元
從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負的867元。
如果你是王先生，你會選擇這樣的投資嗎？
你不會，我也不會?？蛇@樣的事情每天都在發(fā)生！
請記住，在那些房地產(chǎn)經(jīng)紀人或熱情的售樓小姐極力向你推薦樓盤、住宅、二手房時，有一點你必須清楚：他們的重點在交易，只要有交易就有提成；而你的重點是在投資，穩(wěn)妥的投資！
想想吧，你們的出發(fā)點有多么的不同，兩種軌跡不可能有交集！你需要的是找一個客觀的房產(chǎn)經(jīng)紀人或售樓小姐，為你提供準確的參考信息，而剩下的事情則需要你自己來判斷了！
如果按照我使用的房地產(chǎn)篩選表，你可以避開很多房產(chǎn)投資的陷阱，從而大大提高你投資的成功率。
先按照表格計算出你的目標房產(chǎn)的每項得分，然后把每項的得分加起來，你就得到了這項房產(chǎn)的總體得分。有些房產(chǎn)是絕對碰不得的，而有些則屬于備選項目，還有少數(shù)的房產(chǎn)屬于真正超值的房產(chǎn)，在你所看的100處房產(chǎn)里可能只有1、2處房產(chǎn)符合我們所要的條件。
相關問題
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在中國，買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負數(shù)十年的房貸，才如愿買上一套自己的房子。然而，許多購房者在購房置業(yè)之初，由于缺少經(jīng)驗、不注重細節(jié)，重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹慎。 今天我們?yōu)閺V大市民朋友歸納了以下幾點買房時必須注意的細節(jié)。這些細節(jié)，可以讓您的房子遠離貶值風險。 質(zhì)量問題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔心嗎？”許多購房者會有這樣的疑問。從理論上來說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要么是獨立的第三方機構，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質(zhì)量問題。 然而，現(xiàn)實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的質(zhì)量問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。這其實說明了，開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關。 這類“問題樓盤”在市場上很難得到認可，而且一旦有了質(zhì)量問題，其價值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣出，買家難尋，而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項 人的健康與空氣、水源等息息相關。買房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關。所以，購房時應該盡量遠離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機場和火車站附近購房。 相反，在遠離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說，他日打算轉手賣出時，需求者肯定多。 此外，治安問題也是購房者在買房置業(yè)中十分關注的問題，確實，治安關系到生命和財產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房價遠高于郊區(qū)？道理很簡單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說，超市、商場、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉龈浇?，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會**，不會貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場的繁榮與否等，這些都會直接影響周邊房價。 所以對于這些方面的因素，購房者要多方打聽，進行客觀評判，不要盲聽盲從，以免買到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果而規(guī)劃對房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風險極大。 所以，關注房子配套設施齊全與否，不僅要看當前其所占資源，更要時刻關注城市規(guī)劃變化，審時度勢，避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說購房是一次數(shù)額巨大的買賣，那么，物業(yè)無疑是長達數(shù)十年的售后服務。住房作為一種特殊商品，其售后服務已經(jīng)被越來越多的購房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個讓小區(qū)的房子在市場上更具競爭力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關重要，如今在購房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標準之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值**。所以，在購房置業(yè)中應盡量務必打探清楚物業(yè)的口碑。
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1、 房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市場規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定限制。
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(一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權購買前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
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由于房價過高，加上考慮投資，小戶型受到市場的追捧。但普遍存在以下四種錯誤觀念： 1、在城市新區(qū)購買小戶型。 現(xiàn)在，有一股風氣，那就是城市擴建新區(qū)，首先把行政機關搬到這兒，然后大面積出讓圍繞行政新區(qū)的土地，開發(fā)建設成為大型居住區(qū)，稱為毗鄰CAD的CLD（中心居住區(qū)）。 這些新區(qū)永遠也成不了有著理想出租市場的區(qū)域，叢生其中的行政淵源，實體經(jīng)濟意味著另辟新地。 另外，這些小戶型未來出手也會面臨年輕人的拋棄。唯一的利好來自老人公寓非常適合。 2、在客觀上供過于求的城市購買小戶型。 房地產(chǎn)供過于求不是一時一地的判斷，而是有些城市，壓根兒就不可能容納足夠的需求量，卻因為短暫的經(jīng)濟發(fā)達或者行政工程，導致土地供應大面積釋放。 正是因為供應量大所以小戶型才成為開發(fā)商的選擇，這種被市場逼迫的開發(fā)產(chǎn)品，除了能夠滿足一次性置業(yè)的短暫需要外，未來**與交易的可能性都因為供過于求導致被舒適產(chǎn)品替代。 3、在經(jīng)濟欠發(fā)達城市購買小戶型。 顯然，購買小戶型的兩大追求一個也沒夠上，一個是投資**，因為經(jīng)濟欠發(fā)達，在目前的階段看來，主要是這個城市缺乏吸引投資的環(huán)境，如地域環(huán)境，或者城市的輻射半徑過小，沒有實體經(jīng)濟支撐的城市，未來房地產(chǎn)市場始終無法獲得正常的漲價效應；二個是出租回報，因為經(jīng)濟欠發(fā)達意味著就業(yè)市場的緊縮或無法構成，這個時候出租市場靠小額經(jīng)營戶支持不會長久，租金也會很低，因為被投資性消費的正規(guī)戶型所擠壓。 4、在售后返租誘惑條件下購買“超值”小戶型。 對產(chǎn)權公寓或產(chǎn)權式酒店，如果有品牌經(jīng)營在其中，則有價值，而更多的情況是開發(fā)商一廂情愿地界定投資價值并且按照產(chǎn)權場所來給予消費者固定回報，這種承諾往往建立在抬高房價的基礎上，未來與開發(fā)商共同承擔無法正常經(jīng)營的風險。
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