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全款過戶的話，按照正常的流程應該是先給錢再過戶，但是在實際的交易過程當中一般是先支付定金，然后辦理過戶的手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后支付90%以上的房款，等到全部房子過戶結(jié)束之后再支付剩余的尾款。當然也有一部分都有購房者在辦理過戶之前，會先支付到指定的監(jiān)管賬戶當中，然后開始辦理房屋的轉(zhuǎn)移，具體可以和賣方商量。為什么說不建議大家全款買房？是因為全款買房所出的資金比較多，而且在全款買房之后，如果一旦出現(xiàn)房屋沒有辦法順利轉(zhuǎn)移造成的經(jīng)濟糾紛會比較多，如果使用貸款的形式購房，手中會有比較多的流動資金，無論是用于投資還是用于干其他的事情，還能夠產(chǎn)生別的收益，加上現(xiàn)在的房屋抵押貸款利息并不高，所以能接受的話，建議大家還是選擇貸款買房。
??賣房子什么時候過戶?是先給錢再過戶,還是先過戶再給錢?
136****6037 | 2019-02-26 07:33:47
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133****1364
買賣二手房的收錢時間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。
查看全文↓ 2019-02-26 07:34:08
一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。
辦理過戶時，買家的錢由房管局的資金監(jiān)管中心保管。房管局也會查看這房子有沒有被用于抵押貸款。等房證辦理下來，錢才由監(jiān)管中心撥付給賣方。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。
4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 -
142****6193
簽合同時要求錢在交易中心進行資金監(jiān)管，即他把錢存到交易中心指定的一個銀行帳戶，這個帳戶是以你的名字開的，在你的帳戶上，但這個錢你暫時取不出來，要等到新的產(chǎn)證從交易中心出來，你才能拿到。
查看全文↓ 2019-02-26 07:34:04
這樣對雙方都有好處。 -
145****9040
賣房子要先過戶還是先交款、是買賣雙方協(xié)商的問題，一般按照下面流程辦理；
查看全文↓ 2019-02-26 07:34:00
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，買方交齊房子尾款。
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二手房交易一般會選擇一個第三方擔保，這樣就能夠讓買賣雙方都找到一個安全的點。對于大多數(shù)人來說，一輩子可能只會買一次房，由于房款數(shù)額巨大，潛在的交易風險自然也非常高，這時候安全肯定是擺在第一位的。同樣是花錢買服務，房產(chǎn)中介的性價比在服務業(yè)內(nèi)是非常高的。對于熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時，能夠幫你避免許多潛在的風險和損失。其次，資金一定要實行第三方監(jiān)管現(xiàn)在大部分城市都實行了存量房交易資金監(jiān)管。雙方在簽定房屋網(wǎng)合同后，及時到委托銀行網(wǎng)點，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過監(jiān)管賬戶進行，其它人員都不能進行代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實現(xiàn)實時互通共享。**后，了解付款的步驟和注意事項。如果是全款購房，那么在經(jīng)過準確無誤的反復確認之后，交完定金后，剩余的房款可在銀行的資金監(jiān)管賬戶中進行，流程非常簡單。如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、**款(中間款)和尾款幾個部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然后買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續(xù)。大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時間去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，**款通過房管局存量房交易資金監(jiān)督服務來完成。房屋過戶買方名下，領證后2-7個工作日，監(jiān)管資金自動劃入賣方帳戶，剩余尾款由銀行轉(zhuǎn)給賣方，這樣就保證了買房人的資產(chǎn)安全。
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全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應的條款約定雙方的義務以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問題，那么也可以通過合同的條款來保障自身的權(quán)益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時候要攜帶房本以及身份證等相關證件，如果不能到場，那么還需要提供委托書。2、進行資質(zhì)的審核，比如是否有購房的資質(zhì)，同時也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押的情況，才可以進行上市交易。3、進行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來付款，這樣也是避免風險的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領取產(chǎn)權(quán)證書。
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全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當然，我們會覺得這個做法不能保障到自己的財產(chǎn)安全。此時可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因為有合同，就不用擔心違約問題，法律會保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對方的銀行賬戶，此時這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對方不給過戶，銀行將會讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會再是凍結(jié)狀態(tài)。 綜上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們在買二手房時的財產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。
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若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項打到業(yè)主的卡上。1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應該需要提供相關的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。2、定金要先交在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。3、申請貸款和交納**款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。4、過戶、抵押貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。5、**后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。等于是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區(qū)別。
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