??請(qǐng)問年前買房還是年后買房好？

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• 156****1226

  其實(shí)，除了政策原因，還有很多人年后入市心態(tài)的趨同，年前反而是買房的好機(jī)會(huì)。
  　　限購限貸提高了買房門檻，將一部分購房者攔截在外。隨著入市者的減少，房?jī)r(jià)回調(diào)，賣方議價(jià)空間松動(dòng)，此時(shí)好好挑選，還是有不少筍盤可入手的。另外，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，銀行漸漸有收緊房貸優(yōu)惠的趨勢(shì)，現(xiàn)在買房或許還能趕上這波房貸利率優(yōu)惠潮的尾聲。
  　　春節(jié)前購買房源，可挑選余地大
  　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。
  　　歷年春節(jié)后需求大量釋放，購房競(jìng)爭(zhēng)激烈
  　　大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。
  　　年后學(xué)區(qū)客戶大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少
  　　幼升小每年5月開始登記，對(duì)于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，3月是買學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會(huì)，天下所有的家長(zhǎng)們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時(shí)一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面，這時(shí)候買學(xué)位房那真的是超高位入市了，談價(jià)也不好談。不過值得注意的是，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)調(diào)控，但現(xiàn)在大部分城市學(xué)位房的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，預(yù)算緊張的朋友現(xiàn)在想買學(xué)位房還是得考慮再三吶。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:14:22
• 135****6845

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:14:18
• 158****5421

  基本法則：下半年買房**好11月以后
  
  現(xiàn)在不少購房者認(rèn)為到了年底，商家要沖量，所以價(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱，如果是下半年買房，一個(gè)基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。為什么說下半年買則**好在11月以后呢？
  
  按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房吸引**后一撥購房者。但這也意味著價(jià)格上，購房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠，可是要注意的是特價(jià)房不多，而且特價(jià)房戶型受限制。
  
  年初購房：返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠又一波
  
  誠然，不少項(xiàng)目開發(fā)商已經(jīng)開始啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。就職于某房企的小江所屬部門正策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。在短時(shí)間內(nèi)，小江要跑完內(nèi)江的各大汽車站、火車站協(xié)調(diào)場(chǎng)地。此外，小江還需要參與設(shè)計(jì)返鄉(xiāng)置業(yè)手冊(cè)，方便購房者一目了然。
  
  “我們做返鄉(xiāng)置業(yè)，之所以以汽車站、火車站為目標(biāo)場(chǎng)地，其實(shí)也就是我們春節(jié)的主要客戶群在這里，給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中**低的，因?yàn)樾碌囊荒瓴砰_始，但確實(shí)活動(dòng)這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購房者可以來看看，是否合適自己?！毙〗Q。
  
  把握原則：年關(guān)抓住尾盤特價(jià)房
  
  年底或是年初接近春節(jié)期間，到底哪個(gè)時(shí)段價(jià)格**優(yōu)惠，無論是開發(fā)商或是業(yè)內(nèi)人士也無法給出一個(gè)肯定的答案，但是總的說來，他們認(rèn)為年關(guān)的價(jià)格不會(huì)上漲，商家優(yōu)惠活動(dòng)也較多。
  
  年關(guān)附近，如果該項(xiàng)目已是開發(fā)商的尾盤，那么這一類就和特價(jià)房是差不多的道理，碰到了可以下手。況且，尾盤項(xiàng)目對(duì)于購房者來說，更有討價(jià)還價(jià)的優(yōu)勢(shì)，說不定在購房過程中，還可能拿到更多的優(yōu)惠點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-26 10:14:14
• 138****9884

  關(guān)于這個(gè)問題，我想也是很多很糾結(jié)的一個(gè) 問題，如果說在整個(gè)大市場(chǎng)平穩(wěn)的情況下，年前買房比年后是占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的，年前很多開發(fā)商資金回籠，很多工程款要結(jié)清，會(huì)搞出很多的優(yōu)惠活動(dòng)， 使得資金得到快速回籠，相比之下年后的話，每個(gè)開發(fā)商斗門那么著急了，所以年前買房是比年后劃算的，謝謝

  查看全文↓ 2019-02-26 10:14:01

相關(guān)問題

• 問 買房年前好還是年后好
  答

  如果買房的話，肯定是年前買更好一些，因?yàn)橥ǔＴ谀昵百I房能夠享受到比較大的優(yōu)惠，大部分人在年底的時(shí)候工作會(huì)比較的忙，所以便會(huì)把看房或者是買房推至到過年之后，這樣一來就會(huì)減少買房的競(jìng)爭(zhēng)，而且可選的房源也是要更多一些，在買房時(shí)可以進(jìn)行對(duì)比篩選，這樣子挑選到稱心如意房源的概率就會(huì)更大一些。另外，很多大的開發(fā)商在年底之前也是要沖一波銷量的，因?yàn)槊考夜驹谀甑讜r(shí)都要完成自己的業(yè)績(jī)指標(biāo)。這個(gè)時(shí)候一些公司為了能夠提前完成指標(biāo)，往往會(huì)給出一些比較大的優(yōu)惠或者是折扣，所以在年前買房的時(shí)候確實(shí)要?jiǎng)澦阋恍３斯居兄笜?biāo)以外，很多銷售人員也是有著自身的指標(biāo)和任務(wù)，所以在這個(gè)時(shí)間段，這些銷售人員也會(huì)為客戶爭(zhēng)取到最大的優(yōu)惠。

• 問 ??有誰曉得年前買房還是年后買房好?
  答

  其實(shí)，除了政策原因，還有很多人年后入市心態(tài)的趨同，年前反而是買房的好機(jī)會(huì)?！　∠拶徬拶J提高了買房門檻，將一部分購房者攔截在外。隨著入市者的減少，房?jī)r(jià)回調(diào)，賣方議價(jià)空間松動(dòng)，此時(shí)好好挑選，還是有不少筍盤可入手的。另外，隨著調(diào)控的加強(qiáng)，銀行漸漸有收緊房貸優(yōu)惠的趨勢(shì)，現(xiàn)在買房或許還能趕上這波房貸利率優(yōu)惠潮的尾聲?！　〈汗?jié)前購買房源，可挑選余地大　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”?！　v年春節(jié)后需求大量釋放，購房競(jìng)爭(zhēng)激烈　　大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。　　年后學(xué)區(qū)客戶大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少　　幼升小每年5月開始登記，對(duì)于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，3月是買學(xué)區(qū)房的**后機(jī)會(huì)，天下所有的家長(zhǎng)們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時(shí)一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面，這時(shí)候買學(xué)位房那真的是超高位入市了，談價(jià)也不好談。不過值得注意的是，盡管經(jīng)歷了嚴(yán)調(diào)控，但現(xiàn)在大部分城市學(xué)位房的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，預(yù)算緊張的朋友現(xiàn)在想買學(xué)位房還是得考慮再三吶。

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• 問 現(xiàn)在買房年前好，還是年后買好？年底項(xiàng)目有優(yōu)惠嗎？
  答

  花橋房產(chǎn)群77086205

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• 問 年前買房子的多還是年后買房的多?為什么?
  答

  何時(shí)買房**合適，任何時(shí)候都合適！　　但目的不同自然買法不同，獲得自然也有不同?！　⊥顿Y客現(xiàn)在面臨著兩個(gè)選擇，一個(gè)是抓緊時(shí)間出貨，呆政策安定下來以后再說；另一個(gè)就是風(fēng)險(xiǎn)不是太大，壓力不是太緊，可以持有，伺房地產(chǎn)業(yè)理性回歸以后再根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展而定。遵從文后附著的時(shí)間表做決策?！　∠M(fèi)者，普通消費(fèi)者，包括高檔住宅的消費(fèi)者，現(xiàn)在討論買房是一種消費(fèi)還是投資，沒有任何的意義。但時(shí)機(jī)與情形相關(guān)。　　如果進(jìn)入二手房購自住用房，則價(jià)格的底部是可以明確的，因此只要你有足夠的洽談能力，夾雜現(xiàn)在的頹勢(shì)，有可能淘得理想的居所；　　如果新房消費(fèi)，依下述三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)判斷：　　1、年前降價(jià)幅度比較大的開發(fā)商，大可以看開發(fā)商的牌子大小來決定是否購買，我的建議是抓住兩頭，即品牌大開發(fā)商與**小的單一項(xiàng)目的開發(fā)商，前者需要回籠資金及為來年做準(zhǔn)備，還有提供較為良好流動(dòng)性的年報(bào)；后者已經(jīng)看到了末路，只有降價(jià)出貨確保歷史性安全退出?！　】偫沓雒妫f明了開發(fā)商的主流將或生存，只有那些還想呆在房地產(chǎn)陣營里并且負(fù)債率不高且生存無虞的開發(fā)商的房子，欲降還休，并且總是推出許多促銷措施，一般消費(fèi)者容易眉目混珠。不如退而求其次?！　?、年后至一季度結(jié)束，這個(gè)時(shí)候往往視各地政府推出的住宅消費(fèi)政策而定，減稅費(fèi)、降低**比及降低交易費(fèi)用與管制年限、允許開發(fā)商的低**促銷以及明確保障對(duì)象，首次購買的財(cái)政補(bǔ)貼政策，應(yīng)該嚴(yán)密關(guān)注，這才是利好，但看看政府是從哪些級(jí)次開始，比如先減稅費(fèi)及明確保障對(duì)象，這說明后續(xù)措施將會(huì)跟上，所以延后一個(gè)季度再買是良策。如果象杭州那樣的一籃子救市，則可以隨行就市，只要購買力與后期消費(fèi)能力吻合，可以買，也可以稍遲。　　3、**理想的購買時(shí)間是明年上半年的尾期，這個(gè)時(shí)間內(nèi)，一方面各城市會(huì)有新的土地供應(yīng)，從地價(jià)可以判斷政府對(duì)當(dāng)?shù)刈≌M(fèi)的態(tài)度，是鼓勵(lì)還是跟隨還是刺激；另一方面一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)字會(huì)給政府以壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)會(huì)得到更為反常的重視，從而有利帶出地方政府的新政，這個(gè)時(shí)候往往出臺(tái)的是刺激消費(fèi)的政策，開發(fā)商會(huì)通過降價(jià)或提升性價(jià)比的方法促進(jìn)銷售。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房應(yīng)該是年前還是年后 買房有哪些細(xì)節(jié)絕不可以忽略
  答

  2015年，蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)一直居高不下，打算買房置業(yè)的購房者費(fèi)盡財(cái)力。尤其，在2016年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況，房天下提醒各位準(zhǔn)備入手的購房者，買房更需謹(jǐn)慎，如若買到房貶值，虧損的不僅僅是購房者資金方面，也會(huì)縈繞到精神層面的。在買房過程中小細(xì)節(jié)不容忽視，購房者如若沒有考慮周全，那么你的房子在一夜之間可能貶值數(shù)數(shù)十萬！ 買房細(xì)節(jié)不能忽略 1、買房質(zhì)量勿馬虎，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)卡。 理論上說，住房質(zhì)量由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，把關(guān)的機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，如政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益聯(lián)盟，只需各負(fù)其責(zé)，可避免質(zhì)量問題。但實(shí)際是開發(fā)商可依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。 2、開發(fā)商宣傳配套不能做“加減法” 房子保值增值**基本、**必要的因素，一個(gè)生活區(qū)除交通方便，還需大型購物中心、學(xué)區(qū)配套、休閑配套、等一應(yīng)俱全。還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，會(huì)讓房產(chǎn)減值。有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以，購房者要進(jìn)行客觀評(píng)判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。 3、購房者買房切記遠(yuǎn)離污染源 污染對(duì)于人健康的損害，大家或多或少有所了解，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒有競(jìng)爭(zhēng)力。 4、購房者買房看清物業(yè)管理 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 5、購房者買房看清項(xiàng)目規(guī)劃變化 規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)**都有利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過投資，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。 6、購房者買房看居民變化切記留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì)，會(huì)影響到房?jī)r(jià)。物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。