??買房找哪個中介好?買房為什么要找中介辦理?

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• 148****3555

  購買二手房找中介已經是現在購買二手房人群的選擇習慣了，通過正規(guī)中介購買能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風險，那么找中介就一定沒有風險嗎，通過中介買二手房需要注意什么呢？
  找中介賣房省時省力，房子賣的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風險才能被規(guī)避掉，達到真正的省時省力賣房的目的。但中介市場中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會少賣錢，并且面臨一些風險。究竟有哪些風險？賣方怎么做才能防坑？
  
  一、找中介賣房會有什么風險？
  
  1、報價有風險
  
  在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪?，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。
  
  2、獨家委托有風險
  
  在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效率高）。
  
  但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。
  
  3、有信息泄露風險
  
  房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。
  
  4、后續(xù)尾款難追收風險
  
  二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。
  
  二、怎樣避免中介坑人？
  
  1、賣房前咨詢價格：心中有數，根據實際情況，自己給房子定價
  
  除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。
  
  2、多多溝通，防忽悠
  
  中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。
  
  不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。
  
  3、不行換人
  
  一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，**好找經理級別的。
  
  只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:33:33
• 153****5293

  一：房款糾紛
  
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh
  
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  
  二：物業(yè)交割
  
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  
  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
  
  三：產權糾紛
  
  產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
  
  常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：
  
  （一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。
  
  （二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

  查看全文↓ 2019-02-26 17:33:25
• 146****1847

  如何判斷房產中介是否靠譜呢？
  
  一、看資質
  
  《房地產經紀管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當地主管部門、行業(yè)協(xié)會查詢真?zhèn)?。shzyqiyu88
  
  二、看歷史和規(guī)模
  
  有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強，就算出了問題，也跑不了。這其中一項是需要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規(guī)模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意愿不強。
  
  三、看人員專業(yè)度
  
  先可以問問經紀人做了多長時間的二手房交易事項，一般從業(yè)半年以上就算比較有專業(yè)能力了。
  
  后可以通過問具體問題，看經紀人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。
  
  四、看服務細節(jié)
  
  經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化，所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。應該看經紀人是否經常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。
  
  五、看告知和承諾
  
  中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
  
  畢竟中介**大的作用是保障房產交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個不靠譜的中介公司可是會麻煩不斷，糾結不休。所以用心點去尋找一個“好”的房產中介吧！

  查看全文↓ 2019-02-26 17:33:22

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• 問 買房找哪個中介好
  答

  一、3種100％不需要付中介費的買房方法：第一種：街頭廣告法找街頭小廣告或者上網搜索，找到業(yè)主直售房源。風險：輕則遇騙損失財物，重則危及人身安全。第二種：直接上門法偷溜進小區(qū)，挨家挨戶敲門，詢問房子是否打算出售，不碰到賣房的業(yè)主決不罷休。風險：被保安驅趕、買房易上當受騙、過戶自己搞不定。第三種：跳單法看房時趁中介不備，偷偷與業(yè)主交換名片、小紙條，私下成交；要么看完房后，找個理由甩開中介，悄悄折返私自與業(yè)主成交；再不然看房時記住中介帶看的樓棟房號，看中房后跑到別家中介要求以更低價格傭金成交。風險：被中介當場抓住超級尷尬；事后中介發(fā)現買賣雙方私下成交或者在別的中介跳單，起訴買家，法院判賠中介費、訴訟費、誤工費。以上三種是買房不用出中介費的方法，簡單、易懂、方便、快捷！但是，重要的事情說3遍：風險極大！風險極大！風險極大！

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• 問 買房找哪個中介好如何看是不是一個好中介了？
  答

  有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實，真要你自己去跑這些事時你就會發(fā)現，這些還真沒那么簡單。很多人買個房，全程下來得花個半年時間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點中介費也是中介辛苦跑腿該賺的。

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• 問 買房為什么找中介
  答

  因為中介可以幫你搞定很多麻煩事情。鑒于房產中介行業(yè)里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產權糾紛產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

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• 問 買房為什么找中介
  答

  ①買房子找中介可以規(guī)避潛在的一些風險。其實新房在銷售的時候是需要有相關證件的，如果自己直接去售樓處買房的話，那么自己是無法查，看到這些證件的同時也無法分辨這些證件的真假，所以買房的風險就會更大一些。但如果說這個新房已經被當地的中介公司代理了，那就代表著這個樓盤的證件是齊全的。②能夠節(jié)約自己的時間和精力。如果自己去售樓處買房的話，那么由于自己不是很專業(yè)，所以了解到的信息比較的有限，可供我們選擇的面也是比較的窄。但如果通過中介公司，那么可以同時了解到更多樓盤的信息，因為中介公司手中的樓盤是非常多的。③可以參加團購優(yōu)惠活動。中介代理了開發(fā)商的樓盤之后，往往能夠給予一些讓利的點數，目的就是為了吸引更多的消費者一起來賣房。但如果是自己去開發(fā)商那邊買房的話，開發(fā)商肯定是不會讓利的。

• 問 我想賣房找哪個中介比較好
  答

  大型中介公司，如中原地產這樣的品牌中介，一般規(guī)模都比較大，營銷手段強，擁有更多客源，制度更加完善，對從業(yè)人員的要求也更高，各從業(yè)人員各司其職，分工明確，房源委托更放心。。小型中介公司業(yè)務員做的比較廣，擁有比較全面的技能，所以你可能只需要跟同一個中介打交道就能把事情辦好，但小型中介公司從品牌、口碑、服務上講，都沒有大中介做得好，還可能會聘用一些不具備經紀人資質的員工，造成嚴重的交易安全問題。所以說，建議大家盡量找正規(guī)的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得選一家初具規(guī)模、口碑不錯，服務質量良好的公司。

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