??按揭買房子要注意什么細(xì)節(jié)？

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• 154****9924

  1、**能力
  
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
  
  2、月供能力
  
  如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  
  還貸能力系數(shù)
  
  還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
  
  房貸還貸能力系數(shù)計算：
  
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  
  個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。
  
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
  
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？
  
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
  
  注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:21:09
• 155****4690

  買房銀行貸款要注意六個細(xì)節(jié)：
  
  申請貸款額度要量力而行：貸款人應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預(yù)測；
  辦按揭要選擇好貸款銀行：　若對于借款人來說，是選擇二手房或者現(xiàn)房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務(wù)品種明晰化，越多越細(xì)則為好，因為將會獲得更多豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，也
  將得到更多的個人金融服務(wù)。對于普通市民來說，無疑擁有更多選擇權(quán)；
  要選定**合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強(qiáng)，并期望可以經(jīng)過迅速還款而減少利息的人群；
  向銀行提供資料要真實：　個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業(yè)，個人職務(wù)，個人收錄等證明。若你的這些沒有達(dá)到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且夸大自己的收入水平，則很容易　發(fā)生違約現(xiàn)象。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以后的貸款申請；
  每月要按時還款避免罰息：每月務(wù)必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人征信；
  提前還貸注意違約金：申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，**好事先咨詢一下貸款銀行。
  以下六類人不適合提前還貸：
  
  申請公積金貸款的人；
  已享受7-8.5折優(yōu)惠的人；
  等額本息還款期限已過一半的人；
  等額本金還款期限已過1/3的人；
  手里沒有富余資金的人；
  有更好投資渠道的人。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:46
• 137****2914

  1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件
  
  要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進(jìn)行審核之外，還會對抵押物進(jìn)行評估、審查。
  
  2.申請材料提前備齊
  
  通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:40
• 156****9202

  注意一：辦理按揭要選對銀行
  對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
  注意二、向銀行提供真實的資料
  對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
  注意三：申請額度要量力而行
  申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。
  注意四：選擇適合自己的還款方式
  目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
  注意五：每月按時還款
  按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:32
• 152****6683

  流程是
  1、交付**款，簽訂房屋購買合同，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理合同備案等
  2、開發(fā)商辦理好合同備案通知你過來取相關(guān)手續(xù)
  3、拿著開發(fā)商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章
  4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金余額不夠，不夠部分選擇商業(yè)組合貸款，繳納貸款擔(dān)保費交上這些手續(xù)就行了，然后等銀行電話通知你去取貸款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-02-27 10:20:26

相關(guān)問題

• 問 買房子要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  買房的時候注意這些細(xì)節(jié)不會被坑：①購買房屋的時候要多加注意房子的質(zhì)量，因為房子的質(zhì)量不好，對于后期居住會產(chǎn)生一定的影響。②房價相對來說也是值得大家關(guān)心的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行考察之后再做決定。③簽訂合同的時候要注意區(qū)分定金以及訂金之間的區(qū)別，如果繳納的是定金通常是不能退的。④房屋的實際面積以及房產(chǎn)證上的面積需要一致。⑤核實好對方的真實信息，以免上當(dāng)受騙。購買房屋時合同要寫明的內(nèi)容：①首先合同上需要有買賣雙方的姓名以及身份證號碼等等，這樣便于核對。②了解買賣雙方之間的意愿問題，看看是否是自愿買房。③寫上房屋的建筑面積以及房產(chǎn)證號，在正常情況下，房產(chǎn)證和土地使用證是一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。④寫清楚房屋的單價和總價，建議可以用大寫文字來代替，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

• 問 買房子需要注意什么細(xì)節(jié)問題
  答

  買房子需要注意細(xì)節(jié)問題主要是房屋的所有權(quán)是否真實，像這個注意的點主要是在二手房交易的過程當(dāng)中，有一些房屋的所有權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，沒有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，或者是房屋正處于被抵押的狀態(tài)，如果不在交易之前先對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，很容易在交付完首付款之后卻發(fā)現(xiàn)房屋沒有辦法完成后續(xù)的交易過程。但是在購買二手房的時候，付款的方式以及交房的時間都是我們需要注意的細(xì)節(jié)問題，需要在簽署合約時就把這些詳細(xì)信息寫在合同當(dāng)中，并且附帶上違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任，如果所購買的是新房，認(rèn)真檢查開發(fā)商的資質(zhì)就特別的重要，有些開發(fā)商并不具備有銷售房屋的資格，也就是我們常說的5證不齊全出售的房屋之后沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，更不要談房屋的質(zhì)量有沒有保障。

• 問 ??怎樣買房子?買房子有什么細(xì)節(jié)要注意的?
  答

  一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 新手買房子要注意啥細(xì)節(jié)?
  答

  實用的戶型浪費的戶型面積，玄關(guān)和過道空間的浪費是**大的。可借鑒的緊湊房子的過道設(shè)計特點是：餐廚一體化，餐廳和過道處理結(jié)合在其中，以寬度不同的設(shè)計又可保證兩廳的完整。空間長狹的戶型設(shè)計不太可取，大進(jìn)深會影響房子的通風(fēng)采光

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• 問 ??買房子按揭要注意什么
  答

  注意一：辦理按揭要選對銀行對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。注意二、向銀行提供真實的資料對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。注意三：申請額度要量力而行申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。注意四：選擇適合自己的還款方式目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。注意五：每月按時還款按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。注意六：申請貸款前不要動公積金如果在申請貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變?yōu)榱?，你將申請不到公積金貸款。注意七：借款第一年別提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且你歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。注意八：貸款后出租房產(chǎn)別忘告知義務(wù)當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你必須將已抵押的事實書面告知承租人。注意九：還貸有困難別忘身邊銀行當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。注意十：貸款還清后別忘撤銷抵押當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

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