二手房商品房怎么樣？跟其他的有什么區(qū)別？清楚的能否都說下哈？

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• 145****2634

  基本區(qū)別不大，二手房只不過是個(gè)人手里的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，你所謂的商品房是開發(fā)商手里的?？墒侨绻阗I的期房，就問題比二手房更多了。首先，二手房可以看到現(xiàn)房。可以看到產(chǎn)權(quán)證，土地證。而一手房什么你也看不到。甚至，有的開發(fā)商都商品房預(yù)售許可證都沒有。就開始賣房子了。我的親屬就被騙了，房子進(jìn)戶5年。都產(chǎn)權(quán)證都辦不下來。到時(shí)候你不上火啊。不過，一手房可以多貸些款。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:02:49
• 137****8390

  商品房簡(jiǎn)單的說是可以買賣的房子，是由開發(fā)商建成后出售的。二手房：別人買了之后再轉(zhuǎn)手賣出來的就是二手房。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:02:41
• 137****9578

  商品房：首先，你把它想象成一件商品，它可以買賣可以被交易、有一定的用途、使用久了會(huì)有損耗等等，接著它是個(gè)房子，綜合起來相信你很容易明白。就是房子商品。就是把房子當(dāng)成商品看待。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:02:29
• 131****9552

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:02:23
• 135****9800

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  由于中國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:02:19

相關(guān)問題

• 問 便宜二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？清楚的能否都說下哈？
  答

  由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

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• 問 買房**多少商品房？清楚的能否都說下哈？
  答

  1. 你買的是一手房，****少是總價(jià)的30%.2. **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。3. **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。

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• 問 二手房交易轉(zhuǎn)按揭具體是怎么樣的？清楚的能否都說下哈？
  答

  簽約流程如下。　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；　　3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；　　5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；　　6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；　　8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；　　9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問 二手房墻皮脫落怎么補(bǔ)救才好？清楚的能否都說下哈？
  答

  光看墻面是否起皮和空鼓還是不能斷定的！保險(xiǎn)的辦法.墻面上撒些水看看能不能鏟的動(dòng)！鏟動(dòng)的話必須鏟！

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• 問 房產(chǎn)二手房房間里放什么花好？清楚的能否都說下哈？
  答

  常青藤、月季、薔薇、蘆薈和萬(wàn)年青等可有效清除室內(nèi)的三氯乙烯、硫比氫、苯、苯酚、氟化氫和乙醚等；虎尾蘭、龜背竹和一葉蘭等可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體；天門冬可清除重金屬微粒；柑桔、迷迭香和吊蘭等可使室內(nèi)空氣中的細(xì)菌和微生物大為減少。吊蘭還可以有效地吸收二氧化碳；仙人掌科的一些多肉類花卉夜間很少排出二氧化碳

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