二手房是先過戶還是先貸款？有誰知道？幫忙解答下啦！

已有4個回答

• 155****9410

  先貸款后過戶
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-02-27 12:04:17
• 131****1299

  你的問法不對，正確的流程是：
  一 辦理貸款手續(xù)，等銀行批貸
  二 銀行批貸了，辦理過戶手續(xù)
  三 過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項權證，然后銀行才給賣家放款呢

  查看全文↓ 2019-02-27 12:04:08
• 131****7946

  先貸款 后過戶，在辦理的過程中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把**資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證**的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來后，銀行收到他權證，然后銀行把買房人申請的貸款發(fā)放，連同之前監(jiān)管的**款一同打給賣房人。
  然后就是還貸了 呵呵

  查看全文↓ 2019-02-27 12:04:01
• 143****4238

  先簽訂買賣合同，支付定金及**，然后去銀行申請貸款，貸款審批通過后過戶，具體流程如下：
  1. 簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
  2. 去房地產(chǎn)交易市場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，以此為據(jù)確定委托關系。
  3. 銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。
  4. 銀行進行審批，審批通過后出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
  5. 去銀行提交貸款的相關資料并拿著《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》交**款，就會拿到一個收據(jù)。
  6. 如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。
  7. 銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產(chǎn)證原件及復印件等相關資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-27 12:03:50

相關問題

• 問 有誰知道買二手房先過戶還是先貸款?
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調查（調查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權調查（調查房屋產(chǎn)權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問 ??有誰知道買二手房先過戶還是先**?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 二手房貸款先過戶嗎？誰知道是先貸款還是先過戶？
  答

  二手房貸款有兩種模式：第一種：買方給賣方**之后買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產(chǎn)證等有效證件到銀行面簽；等待銀行審批之后，再去房管局過戶、作抵押。第二種：買方全款購買后自行到銀行簽字審批，然后做抵押，等待放款。

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• 問 二手房中介好做嗎？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  客戶接待 1：經(jīng)紀人看到門店外有客戶時應及時起身迎向客戶。（注意儀表和微笑） 2：在詢問客戶問題時，經(jīng)紀人應精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準確，快速。 3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請客戶到公司做詳細了解。 4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購房目的，是 不是決策者，付款能力，購房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶對公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時沒有客戶所需要的房源銷售員應果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內幫他找到，此刻再向客戶提出留個聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。

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• 問 二手房公共維修基金是否必須過戶？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  是需要過戶的買二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價）。買賣雙方身份證，賣方結婚證，產(chǎn)權證。 2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢。 3、報稅 一樓總服務臺，交產(chǎn)權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。 4、遞件窗口，出示產(chǎn)權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。

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