??購買房子如何選合適的地段?哪些地段的房子不要買?

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• 158****5837

  一、買房如何選合適的地段？
  
  1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老
  
  養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。
  
  2、老城區(qū)節(jié)約生活成本
  
  一般來說，老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。
  
  3、次繁華區(qū)居住性好
  
  想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。
  
  4、核心城區(qū)選擇小戶型
  
  核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。
  
  二、選地段應(yīng)該避開哪些位置
  
  1、城市立交橋旁邊
  
  在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
  
  2、加油站旁邊
  
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置買房，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。
  
  3、十字交叉路口旁
  
  房子在十字交叉路口旁雖然交通便利，但是會帶來很多生活噪音和汽車尾氣，特別是市中心的主干道，通常會堵車，大量的汽車尾氣嚴(yán)重污染了生活環(huán)境。
  
  4、玻璃幕墻對面
  
  城市中心布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對生活沒有影響，其實不然。玻璃幕墻會產(chǎn)生大量的光污染，對人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對夜間休息也會產(chǎn)生干擾，因此要避開玻璃幕墻對面的房子。
  
  結(jié)語：
  
  買房的時候千萬不要因為價格而過分地遷就地段，因為只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會受到政府規(guī)劃的影響，市場吸引力也會逐步增長。購買房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:41:50
• 148****5083

  一、地王身邊的成品房
  
  不選擇這批成品房的原因有多方面：地王出現(xiàn)讓存量地、存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價，旁邊的房子會因為它的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了，該區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值。
  
  不僅如此，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中。
  
  
  
  二、高房價時期的高層塔樓
  
  早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則應(yīng)慎重購買，它多是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。
  
  而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大，而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。
  
  三、軌道旁邊的公寓房
  
  與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他像高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？
  
  主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:41:44
• 148****0400

  1、新裝修卻無人居住的二手房
  
  這里指的是新裝修后無人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友買房子，為了省去裝修的麻煩，首選裝修好、保養(yǎng)好的房子，這個無可厚非。但是要千萬小心那種剛剛裝修完，但是房東卻沒有入住的房子。
  
  這種房子裝修的所有材料都是**差，**不環(huán)保的東西，水電煤暖等隱蔽工程更是一塌糊涂。房東不但可以把原本賣不掉的老破小高價賣掉，還可以賺取幾倍于裝修費(fèi)的利潤。這種房子，相信誰都不敢買來居住吧。
  
  對于房東自己居住過的新裝修房，就可以放心購買，而從未入住的新裝修房，一定要謹(jǐn)慎。畢竟，裝修前打算自住，裝完又想賣掉的房東太少了。
  
  2、緊臨棚戶區(qū)或者待拆地塊的房子
  
  不論一手房還是二手房，大家買房時應(yīng)該有過這樣的體驗，就是計劃購買的樓盤旁邊有一塊空地、待拆的工業(yè)廠房或者棚戶區(qū)。這時，就要小心了，因為這里遲早會有新建的建筑要開發(fā)，如果你計劃買的房子緊靠這個地塊，那么現(xiàn)在就算房子的采光和視野好，但未來就說不定了。
  
  其實，很多分期開發(fā)的樓盤都存在這個潛規(guī)則：北側(cè)的房子先開盤先賣，因為南側(cè)的房子建成后，北側(cè)房子就很難出手了。
  
  如果發(fā)現(xiàn)這種情況，務(wù)必要到規(guī)劃部門的網(wǎng)站上查詢方案公示。如果根本查不到，或者還沒有規(guī)劃，那么**好別買。否則，將來自己住的不舒服，而且還不好轉(zhuǎn)手。
  
  3、靠近高架的房子
  
  靠近高架和地鐵輕軌的房子，優(yōu)點是視野好、采光好。但是，**大的問題就是噪音。地鐵輕軌還有運(yùn)營時間，一般為6點～23點，晚上睡覺可以避免噪音的發(fā)生。如果是高架，則噪音是24小時不間斷的，而且聲音是向上傳播的，長期忍受那種嗡嗡嗡的低頻聲音，對健康和情緒很不利。尤其下雨天，車輪碾壓水聲的噪音至少增加一倍。
  
  所以千萬別聽中介的忽悠，裝中空隔音窗也無濟(jì)于事，所以**好別買這種房子。要買也要砍到**低價，因為，你賣出的那天，一樣會有人來砍價。
  
  4、靠近變電站的房子
  
  相信大多數(shù)朋友都知道，房子靠近變電站不好，但是很少有人說的清楚原因。
  
  通常情況下，房齡較新的小區(qū)內(nèi)的電站是10kV配電站，為小區(qū)住戶供電所用，沒有輻射影響。但是，商住混合型小區(qū)或者舊小區(qū)內(nèi)，可能會布置35kV、110kV、220kV開關(guān)站或者變電站，這種變電站會有一定輻射。
  
  因此，環(huán)保和規(guī)劃要求是電站外墻距離小區(qū)樓房外墻不低于20米。新建小區(qū)可以滿足，但是老舊小區(qū)就難保證了。另外還有一種是高壓走廊，就是非常高大的電力支架和高壓架空線，通常為110kV和220kV，沒有輻射影響，但是影響景觀。
  
  5、頂層的房子
  
  大家都知道頂層住宅通常會有漏雨和隔熱的問題。不過要是平改坡的老公房，可以解決漏雨的問題，但是隔熱效果不是很好。除非是頂層復(fù)式的房子，但是它的價格較貴。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:41:38
• 141****9147

  一、靠近主干道路的房屋
  
  靠近主干道路的房屋可不要購買，尤其是在高架、城鎮(zhèn)公路附近的。生活在如此嘈雜的環(huán)境中會給大家的生活帶來很大的困擾。
  
  **為嚴(yán)重的就是噪音問題了。噪音使人睡眠質(zhì)量下降，久而久之，還會影響身體健康；而空氣質(zhì)量的下降，則在潛移默化中破壞呼吸道系統(tǒng)，輕則是一些小的呼吸道疾病，重則會引發(fā)癌變。雖然這樣的房屋交通比較便利，但也要考慮一下付出的代價是不是對等的。
  
  鐵路附近的房子也是如此，甚至噪音會更大，所以在選擇的時候一定要慎重??！
  
  二、距離高壓電塔比較近的房屋
  
  距離高壓電塔比較近的房屋也**好別買，電塔的發(fā)射功率是很強(qiáng)的，有些發(fā)射功率比較小一些的還是可以接收。電塔工作時的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，從而導(dǎo)致白血病，精神分裂癥等疾病，甚至嚴(yán)重的還會引起各類癌癥。所以，如果有條件的話，還是選擇一些遠(yuǎn)離電塔的房屋吧。
  
  三、商業(yè)區(qū)域的居住樓盤
  
  一些在商業(yè)區(qū)域的居住樓盤，購買時需要注意一下周圍商業(yè)樓外部的裝修。有的商業(yè)樓會為了美觀而在外墻上裝飾玻璃墻。玻璃墻在光線不足時還好，一旦出于強(qiáng)光下，玻璃墻會反射光線產(chǎn)生光煞從而形成污染，反射能量，這對人的身體非常不利。
  
  若是一個人長期曝露在光污染的環(huán)境下，則會則會對本人的身體健康產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的傷害，比如容易神經(jīng)衰弱，且容易導(dǎo)致青光眼，引發(fā)白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎等眼科疾病。
  
  還有就是那種樓下底商是餐飲行業(yè)的居住樓盤，這需要多注意一下，因為樓上的住戶可能會有蟑螂的困擾，愛干凈的購房者需要特別注意這一點。若底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會存在這些問題。
  
  四、靠近山坡的房屋
  
  靠近山坡的房屋不要購買的原因我想大家都清楚，住房要是離山坡太近，尤其是那種比較松軟的山坡，山體會在暴雨的沖刷下造成滑坡、泥石流的災(zāi)害。為了自己的生命安全，這類房屋還是不要購買的好。
  
  買房費(fèi)錢，選房費(fèi)腦，這句話真是道出了當(dāng)今購房者買房選房的不易啊。在這里要特別提醒購房者，不要貪圖一些所謂的優(yōu)惠而去買上面這些位置的房屋，否則入住后出現(xiàn)的這樣那樣的麻煩也會讓你叫苦不迭的。房子是我們休息和生活的場所，所以望廣大購房朋友們選房時能著重考慮一下交通及環(huán)境安靜等方面。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:41:32
• 143****3014

  
  對買房人來說，地段是個敏感詞、交通、購物、娛樂、醫(yī)療是否方便，教育環(huán)境、投資潛力如何，這是購房者一般都會考慮到的問題，除了這些基本的地段挑選技巧，還有一些細(xì)節(jié)更需要注意。今天小編就來告訴你，這六個位置的房子再便宜也不能買！
  
  1、玻璃幕墻對面
  
  看似炫酷摩登玻璃幕墻旁，其實是居住的忌諱之地。玻璃幕墻產(chǎn)生的光會形成嚴(yán)重的光污染，長時間會對健康產(chǎn)生影響，容易得眼部疾病，患上角膜炎、青光眼，所以這里的房子不能買。
  
  2、立交橋旁邊
  
  一是交通不方便；二是高速通行的車輛造成噪音和螺旋氣流，不利人體健康；三是有這樣的說法，立交橋會對建筑物的財氣產(chǎn)生沖斷作用，影響住戶身心健康及財運(yùn)官運(yùn)。
  
  3、高壓電塔、電視塔旁
  
  電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，房子至少要離電塔300米以外。電塔的電磁波會使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，引發(fā)疾病，嚴(yán)重的還會引起癌癥。另外，蜘蛛網(wǎng)一樣密布的高壓線也讓你看著瘆的慌吧。
  
  4、加油站旁
  
  一是油里面含有大量的有害物體，對人體危害極大；二是加油站車輛來往頻繁，噪音大；三是存在火災(zāi)隱患。這里的房子切記不能買。
  
  5、火葬場、屠宰場等陰氣重的地方
  
  火葬場、屠宰場、監(jiān)獄等等附近，這種房子陰氣太重，住久了會對人心理上會產(chǎn)生影響，嚴(yán)重的產(chǎn)生精神壓抑。
  
  6、核電站、化工廠、重污染企業(yè)旁
  
  這些地方會遇到偷排廢氣、污染環(huán)境、污染河流這些問題，房子價格雖然便宜也不要買。
  
  這些5個位置的房子要慎買
  
  1、臨街小區(qū)要慎買。會有許多噪聲不清凈，尤其家里有老人和小孩，需要一個安靜溫馨的居住環(huán)境；另外，由于臨街，房子的外立面會比一般小區(qū)顯得陳舊。
  
  2、離公路太近的房子慎買。距離公路太近的房子，一是夜間會很吵；二是車來車往不安全，尤其對于小孩而言。
  
  3、周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，有種束縛壓抑之感，發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。
  
  4、主臥室正對大路直線的房子要慎買。主臥室正對大路直線，這樣的房子容易對健康產(chǎn)生“沖”，沖煞倒入容易影響身心。
  
  5、陽臺和主臥對著尖角的房子。物理學(xué)上講，所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動所組成，物體都產(chǎn)生電信號，產(chǎn)生電信號就有一個集中點位，尖角這樣的位置不好，盡量避開。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:41:24

相關(guān)問題

• 問 ??如何選房子地段？哪些地段的房子**好不要買?
  答

  不同人群買房如何選地段1、老城區(qū)的房子配套全老城區(qū)在售的房子大多數(shù)都是二手房，因此老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，另外老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。2、商業(yè)區(qū)的房子價格貴商業(yè)區(qū)的住房大多數(shù)都是小戶型，買房不能單看總價，還要結(jié)合單價來看，小戶型的房屋雖然總價相對較低，但是房屋單價相對較貴。商業(yè)區(qū)人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大。由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。3、次繁華區(qū)居住性好次繁華區(qū)大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。4、郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老郊區(qū)的空氣和環(huán)境相對于城區(qū)要好很多，養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。哪些地段的房子不要買1、交通干道附近的房子雖然大家都說距離交通干道近更方便，但是來來往往的車輛產(chǎn)生的噪音也會讓人苦不堪言，特別是一些城市立交橋旁邊的房子，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康不利。2、高壓電塔、信號塔附近的房子電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引發(fā)疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會小一些。3、加油站附近的房子現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產(chǎn)生影響。

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• 問 如何選住房小區(qū)?買房如何選地段？哪些地段的房子不要買
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理。挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料

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• 問 買房選地段有哪些注意事項 什么地段房子**好不要買
  答

  對于購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購房的基本知識同樣很重要。買房如何選地段是很多人關(guān)注的話題，看看下面的內(nèi)容吧。 在給朋友買房建議時，通常會先問你在哪里上班，父母住 在哪里，每個人的情況不同，應(yīng)該選擇的地段也是不同的。如果在中關(guān)村上班，你在大興新城買房，盡管這個區(qū)域目前價格低洼，屬于樓市比較熱門地段，但你入住后，上班時間無疑是非常漫長的。 地段的選擇分為兩方面，一方面是要看不同區(qū)域的地段哪個更加適合你，另外一方面要看同一個區(qū)域的地段有哪些配套。 不同區(qū)域的地段如何選擇？ 第一，可以買一套離父母近的房子，方便及時回家照看老人，如果自己工作太忙，至少還能回家吃上一頓可口的飯菜。 第二、考慮離地鐵近的小區(qū)，或者三年以內(nèi)有地鐵規(guī)劃的房子。雖然現(xiàn)在開車的人越來越多了，但是地鐵仍是很好的出行工具，節(jié)省您的交通成本。 第三、根據(jù)您的工作地點選擇房子的地段是明智的。居住的地方不要離工作地點太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)途中花費(fèi)大量精力，如果這點達(dá)不到，那么至少保證上班途中交通是方便的才行。 舉個例子，一個朋友在國貿(mào)上班，想買一個總價在200萬元以內(nèi)的房子，可能通州就很適合他。原因有二，一是通州地區(qū)的價格在合理的范圍內(nèi)，二是通州去國貿(mào)交通非常方便，乘坐地鐵八通線很快可以到達(dá)國貿(mào)，京通快速進(jìn)市區(qū)也便利。如果同樣的購房預(yù)算，您要是在南四環(huán)上班的話，就建議買大興黃村的房子。上班距離相對較近，而且周邊的生活配套也很齊全。總之，不同的地段有不同的特點，購房者可以各取所需。 同一區(qū)域的地段如何選擇？ 即使是在同一個區(qū)域內(nèi)，每個小區(qū)的地段都是有區(qū)別的。有的離商場近一些，有的離地鐵近一些，有些是臨街的。從眾多小區(qū)中要選擇到適合自己的房子是有技巧的。 第一、選擇下了地鐵可以步行到家的房子 這樣的小區(qū)往往會比同區(qū)域的其他小區(qū)貴一些，但它的性價比相對較高。既節(jié)省了交通時間，小區(qū)以后的**空間也會比較大。如果您買的房子，下了地鐵以后還有2、3站地的距離，需要坐一趟公交車才到家，這樣的時間成本投入，非常不劃算。 第二、距離購物中心近的房子 距離商場、商業(yè)街、電影院近的小區(qū)，以后無論是生活還是購物都會享有便利條件，不必為買不到一些生活必備品而煩惱，周末也有休閑娛樂的去處。像大興新城的龍湖時代天街，就是以“地鐵上建30萬平商業(yè)配套”為賣點?，F(xiàn)在購買價格低，而且將來生活也會方便。但是需要注意，離商場近一些的房子也許停車會不方便，這就看您如何取舍了。 第三、家里有老人選擇靠近醫(yī)院的房子 隨著父母的年紀(jì)增加大，頭疼腦熱是常有的事情，居住在離醫(yī)院近的房子里，老人看病不必費(fèi)盡周折。作為子女的我們，雖然不能時常陪在身邊，但父母周邊有了良好的醫(yī)療條件，心里多少會安慰一些。 什么地段的房子是不建議購買的呢？ 首先，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機(jī)聲呢？ 其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，首先，如果高速沒有隔音帶，夜間會很吵；其次，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會比幽靜空曠的嚴(yán)重，外立面會比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因為樓上的住戶會受到蟑螂的困擾，愛干凈的購房者特別注意這一點?，F(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會存在這些問題。

• 問 買房子多大的好？買房如何選合適的地段?
  答

  買房子買多大的合適？1.全家人的年齡和乘以1.1：對于剛結(jié)婚的小兩口，首套房的面積大小可以根據(jù)這個公式來計算，但是對于家里有老人的家庭這個算法肯定是不合理的。在經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)，這個計算方法基本可以算出你們需要買多大的房子**合適，找準(zhǔn)自己的實際需求，方便自己做好購房準(zhǔn)備。2.按家里人口計算：從中國老百姓的家庭來計算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、兒女以及父母，夫妻所需要的面積大約50㎡，孩子大約需要20㎡，老人居住房間大約25-30㎡。按照人口計算家里人的多少來估計買房的大小是一般人采用的辦法。備注：對于改善型購房者來說，在這個基礎(chǔ)上再加個30-50㎡的居住面積，基本是三代同堂所居住的房子面積大小。3.按照收入計算：買房終歸是要落到資金這塊，因此根據(jù)家庭總收入和來計算購買多大的房子，是經(jīng)濟(jì)條件較差的家庭采用的辦法。有理財專家就提到，用家庭總的年收入乘以5，得出這個家庭可承受的總房價，再用總房價和現(xiàn)有的房價水平反推出合適你家庭經(jīng)濟(jì)水平的房屋總面積。4.根據(jù)房間大小面積統(tǒng)計房子大?。焊鶕?jù)每個房間的大小來核算整個房子的大小。經(jīng)濟(jì)型的家庭80、910㎡的小三房**適合這一類家庭；講究舒適性的家庭整體來說100-120㎡的戶型屬于舒適型的；而經(jīng)濟(jì)條件較好的整體來說奢華型的戶型面積都在150㎡以上，保證每個房間的使用功能，又能讓主人享受到窗外的美景和陽光。買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老：養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對于老年人來說是個不錯的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本：一般來說，老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。3、次繁華區(qū)居住性好：想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶型：核心繁華城區(qū)的房價相對較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個不錯的選擇。

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• 問 你好，怎么挑選好地段？哪些地段的房子**好不要買？
  答

  哪些地段的房子較好不要買呢？一、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋，周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線和通風(fēng)都會受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會形成光污染對人的身體非常不利，有可能會導(dǎo)致青光眼的問題。二、不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子不要選擇地面銷售價極高的地塊周邊的房子，溢價率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會拉高周邊的房子的價格。比如，A地塊銷售均價極高，達(dá)到了該區(qū)域的新房的銷售均價，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會借此拉高自己的身價，提高賣房價格，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價格上漲的空間也就很小了。三、不要住在土地前身不好的樓盤不要住在土地前身不好的樓盤，買房時一定要了解清楚樓盤之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤較好不要選擇?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。四、不要住在加油站旁邊不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來車往，車輛停泊和啟動噪音非常大。五、不要住在立交橋旁邊不要住在立交橋旁邊，買房位置很重要，如果不是對交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。如果立交橋附近沒有建設(shè)隔音帶，那么夜間會很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問題，這對人的身心健康會產(chǎn)生不利影響。如何選擇地段？一、看上班交通時間長不長在選房的時候一定要把握好公司和家之間的距離。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。二、看環(huán)境是不是安靜房子主要是用來休息的，周邊太吵，會影響睡眠，影響生活品質(zhì)。因此要看看周圍是否有大型的工廠、劇院、菜場或交通要道等，距離小區(qū)的距離多遠(yuǎn)，買房要看這些噪音源會不會干擾自己的生活。

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