??房齡20年左右的房子能買嗎？房齡過老有什么影響?

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• 133****3959

  20年左右的老房子可以買，如果趕上拆遷就轉賺大了，根據(jù)自己的實際情況。
  拆遷的補償是根據(jù)所處地段現(xiàn)在的市場行情來補償?shù)?，但必須扣除你已使用的年限的折舊費（這費用不高）。你如果現(xiàn)在購買的房子會高出這個地段的市場行情就有可能補償不了你買房時的錢。如果比市場行情低估計能夠保值。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:58:34
• 133****0428

  一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。
  很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質學區(qū)房可以適當放寬到25年以內。
  二、房齡久無法**：
  房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為**潛力巨大。其實，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值。
  三、房齡久物業(yè)成本會增加
  房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。
  ?四、簡單判斷房齡的方法：
  1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
  2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
  4、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。
  5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
  注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：
  購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:58:26
• 151****7418

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:58:17

相關問題

• 問 ??房齡20年的老房子能買嗎? 房齡過老有什么影響嗎？
  答

  先談談你**想知道的拆遷問題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產權的房子才無條件收回。但是補償給多少？要看當?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎上擴建，本來2層加到4層，以此來提高補償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補償款先償還貸款，如果補償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實老房子**關鍵的不是拆遷問題，而是質量問題。東西質量再好，也經不住30年的考驗，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會因為水管每個月漏水的高昂水費發(fā)愁，電線漏電的安全危險，樓上的下水道會滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟先租房子。房價這兩年已經漲不動了，為什么這么急的要買房？

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• 問 買20年房齡的 房子能按揭嗎
  答

  雖然政策上都是平等的，貸款和房齡沒有直接關系，但是銀行要考慮自身的利益，所以關鍵看銀行，每家銀行都有貸款額度，業(yè)務量大導致額度消耗快，所以貸款對象的起點就高，反之則慢、起點低。所以一些大的銀行（如：交行、建行、工行等等）估計比較難貸款給房齡超過20年以上的房子，因為他們客戶多、業(yè)務量大，在房貸上主要考慮的是新房和房齡相對較短的二手房，這樣他們的利潤空間才更大，另外受到貸款額度的限制，業(yè)務量大導致額度消耗快，所以大銀行的額度都消耗到新房或相對較新的二手房上了，剩下超過20年以上的房子得到放貸的幾率就小了。但是一些中小銀行就有可能了，相對大銀行，中小銀行的業(yè)務量少，只要有賺頭的業(yè)務他們都會考慮的；每年的貸款額度用不完也是浪費，所以你可以試試找下這一類的小銀行，貸款成功率會高一些。另外你也可以找你的中介幫你辦理，畢竟中介的關系比較多，可能方案也會好一些，你要跟他們多溝通%7E%7E我今年買了一套15年房齡的房子，在廈門光大銀行辦的貸款（就是電子城邊上那家），還貸了8成，主要也是中介的熟人幫忙的。以上僅供參考：）

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• 問 20年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般情況下，20年房齡的房子是可以貸款的。但是，銀行會考慮房子的狀況，如果房子的維修狀況較差，則可能無法貸款。此外，銀行對20年房齡的房子也會有一定的要求，如果沒有達到要求，也可能無法貸款。因此，如果要貸款20年房齡的房子，最好向銀行咨詢并準備相關的資料。

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• 問 房齡20年的房子可以買嗎？
  答

  房齡20年的房子可以買。但是20年房齡以上的二手房，都會存在一些問題。如果購房者只是為了自居，或者為孩子上學買學校旁邊的房子，只要考慮過高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據(jù)自己的財力購房。但是，如果是投機性購房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因為貸款難，投資風險高，未來增值空間小。

• 問 ??房齡老的學區(qū)房能買嗎?
  答

  買。你是為了孩子能上學區(qū)房，等孩子入了學，有了該區(qū)的學籍以后，你再把房子賣了呀。

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