買二手房便宜嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？

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• 145****8977

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-02-27 17:51:30
• 151****2120

  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善，想買便宜的房子就買剛開(kāi)始開(kāi)盤的。

  查看全文↓ 2019-02-27 17:51:24
• 144****6692

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)： 第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同 新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-02-27 17:51:09

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• 問(wèn) 查二手房哪個(gè)網(wǎng)站好？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  網(wǎng)上房源都是經(jīng)紀(jì)人發(fā)的,所以發(fā)布的房源是否存在都無(wú)法考證,更別說(shuō)去找方法辨別了.你只能根據(jù)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源作為參考.**好的方法就是找個(gè)你覺(jué)得你可以信任的經(jīng)紀(jì)人.

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源套路是什么？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  個(gè)人出售房產(chǎn)的可不敢跟網(wǎng)上發(fā)布，能把發(fā)布人電話打瘋了。不原意去中介，基本沒(méi)啥方式找房子，因?yàn)橹薪檎曳孔拥乃俣缺饶憧於嗔耍缭谀憧吹椒孔有畔⒅?，業(yè)主就被中介說(shuō)服，在中介登記了。

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• 問(wèn) 二手房出售產(chǎn)權(quán)40年能交易嗎？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  未滿5年二手房交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，其他根據(jù)購(gòu)房者是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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• 問(wèn) 按揭二手房貸款利息是多少？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  1、利息、**二手房與新房貸款利息相同。二手房通常**比例要高一些，因?yàn)槎址康脑u(píng)估價(jià)通常低于交易價(jià)，而貸款額度是按照評(píng)估價(jià)走的。例如，一套三環(huán)內(nèi)的60平米的二手房，交易價(jià)100萬(wàn)，但評(píng)估價(jià)可能才70萬(wàn)（受位置、年代、以及評(píng)估公司等因素影響），這樣**多能貸款額度=70×80%=56萬(wàn)。所以**至少需要100-56=44萬(wàn)。通常二手房的**一般相當(dāng)于交易價(jià)的一半左右。2、流程一般都是簽訂合同后，首先辦理銀行貸款。如果貸款沒(méi)有問(wèn)題了，支付**，辦理過(guò)戶，然后物業(yè)交割，**后支付剩下的房款（銀行支付，即貸款）。**好通過(guò)中介進(jìn)行，他們對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)比較清楚，而且有第三方中立的保障。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)開(kāi)發(fā)具體是做什么的？問(wèn)問(wèn)誰(shuí)是比較了解的？
  答

  1、盤源收集2、樓盤推介3、二手業(yè)務(wù)代理4、公司的業(yè)務(wù)宣傳等等二手入門-職業(yè)-專業(yè)是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程。

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