??買房子被騙了該怎么處理？買房如何防止被騙?

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• 133****9390

  第一步：選對中介
  
  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。
  
  
  
  第二步：多方核實
  
  做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。
  
  
  
  第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人，都很難通過一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。
  
  除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會避免上當。
  
  
  
  第四步：留意“盲點”
  
  專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術(shù)提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。
  
  購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。
  
  
  
  第五步：資金監(jiān)管
  
  為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。
  
  業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時則應(yīng)該多加小心了。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:06:16
• 142****9869

  　根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房者選購房屋時需要注意，如下房屋**好別買。
  　　1、集體土地上的房屋
  　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶口不在該地區(qū)的購房者買賣后不能過戶；若想買賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護；
  　　2、未交土地出讓金的房屋
  　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時沒有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準上市交易，因而不能買賣；
  　　3、房管部門沒建樓盤的房屋
  　　有些開發(fā)商因某些原因，沒有到建設(shè)管理部門進行樓盤專業(yè)人員培訓(xùn)，沒有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門對自己開發(fā)的樓房編建樓盤編號，致使該類房屋在房管部門微機檔案中沒有戶口，也就無法辦理房權(quán)證；
  　　4、抵押的房屋
  　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；
  　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
  　　該類房屋的出售價格往往很便宜，但到房管部門查詢了解詳情的話，多會放棄購買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因為買此類房時需要到房管部門咨詢；
  　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋
  　　該類房屋已經(jīng)被當?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶?，檔案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過戶登記；若是拆遷的話，因所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；
  　　7、沒有房權(quán)證的房屋
  　　這類房屋比較好區(qū)分，問問賣方有沒有房權(quán)證，若是沒房權(quán)證就不買吧！

  查看全文↓ 2019-02-27 18:06:07
• 134****3709

  銀行流水不夠就貸不了款，過不了銀行審批，就只能是5成**，但是你通過其他途經(jīng)幫你提供足夠的銀行流水了，你就可以做到三成**的，中介也沒有騙你。簽合同的時候就看你需要交哪些費用，**怎么交，裝修款怎么交，稅費是多少，看具體收樓時間是什么時候，大概記得是這些。
  不要覺得麻煩，這是正常買房的一個手續(xù)的，所以需要耐心一點。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:05:59

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• 問 買房子被騙了怎么辦呢？該怎么處理呢？
  答

  買房被騙應(yīng)當立即向當?shù)毓簿謭蟀??！　　缎谭ā返诙倭鶙l規(guī)定：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

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• 問 買房會被騙嗎? 買房如何防止被騙
  答

  　1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折?！　?)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子?！　?)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。　　4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的?！　?)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了?！　?)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻?！　?)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告?！　?)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。　　10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

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• 問 買房怎么防止被騙
  答

  長期以來，我們的眼球都被開發(fā)商吸引著，而且，二手房交易業(yè)主都認為：二手房看得見、摸得著應(yīng)該不會有太多問題吧！因此，許多業(yè)主放松了警惕，直到受騙進入陷阱或是被糾紛困擾時才大呼悔之晚矣。綜合二手房交易的階段，為防范有關(guān)中介陷阱，本律師認為通過中介購房應(yīng)注意以下幾點：1、端正思想。很多業(yè)主都認為：中介收了我的中介費，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點是多么荒謬！就像消費者從開發(fā)商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應(yīng)對之保持足夠的謹慎。2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽相對好點，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應(yīng)慎重。4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時最好把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費包含那些內(nèi)容（注：這個階段最好有律師的幫助）。5、二手房交易購房人還應(yīng)注意以下陷阱①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況；②提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋；③索取合同以外的酬金或其他財物；④與“房主”串通坑騙消費者；⑤吃稅差；⑥擅自提高收費標準總之二手房交易如果掉以輕心，購房陷阱糾紛就會找上你

• 問 ??如何防止買房被騙？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、核實所有權(quán)證 犯罪分子往往利用公眾對政府的信任，在實施詐騙活動的時候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們在從事經(jīng)濟活動的時候，對于涉及到重大經(jīng)濟利益的時候，對于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門進行核實，相關(guān)管理部門也能為公眾提供這種服務(wù)?！　?、選擇銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進行支付　　購房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和置業(yè)需求，科學評估房價變化等因素帶來的市場風險，充分了解相關(guān)購房政策及政策調(diào)整情況，審慎購置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進行支付。認真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時搜集證據(jù)材料

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• 問 ??買房子 被騙了怎么辦？誰知道呢？
  答

  應(yīng)當沒有，你要看看開發(fā)商那邊有無給你提交網(wǎng)簽?？赡苡捎谌笔掷m(xù)沒辦理。我買房子交貸款開始等了5個月。雖是這樣，建議你還是咨詢1下好。售樓處有座電機話，接待你的售樓人員電話你也能夠問問。再可以你問問銀行給你辦貸款的經(jīng)融專員。

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