??一樓房子為什么這么難賣?是什么原因？

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• 141****7329

  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。
  再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:29:05
• 145****0694

  為什么頂樓和一樓大家都不會選擇買，看完下面的分析，后悔我沒買
  
  我們在買房子的時候需要關注的因素很多，比如說它的地理位置，周邊環(huán)境，樓層以及朝向等，都是值得認真斟酌的一個備選條件。今天我們來討論的就是選房過程中需要注意的一個因素-樓層。其實我們在買房子的時候，首先考慮到的就是樓層，其次才會去考慮其他的因素，所以說樓層的選擇是非常重要的。今天我們主要講的是不要選擇哪幾個樓層，大家在購買的時候避開這幾個樓層就可以了。
  
  
  我們在買房子的事后，如果選擇好了，買的房子住起來舒適又順心，后續(xù)遇到的麻煩事也比較少，如果買的房子不合適的話，后期麻煩會越來越多，住起來也不會省心。
  
  
  今天我們要講的就是我們在買房子的時候，千萬不要買頂樓和一樓，首先來看一下為什么不要選擇一樓。其實經常買房子的人都知道，一樓的房子有很多的優(yōu)點，就是它的價格相對比較便宜。而且不需要攀爬樓梯或者是等電梯，比較節(jié)省時間，再就是有些開發(fā)商會贈送一樓的院子，所以很多人在選擇的時候被這些福利條件所吸引，而選擇了一樓，但是當真正住進去以后，就會發(fā)現(xiàn)很多的問題，一樓的采光是特別差的，現(xiàn)在的樓房越蓋越高，那么前面的樓房會遮擋住一樓的陽光，因此處在一樓的人會特別的潮濕，再就是每個人上樓的時候都會經過一樓，而且樓房還會挨著馬路，來回的車輛也特別多。所以說一樓也是特別吵的一個樓層，而且灰塵比較大，并不適合人的居住。
  
  
  再來看一下頂樓，首先頂樓水壓電壓不足，這一點就不用多說了，再就是頂樓，由于樓層比較高，所以溫度比較高，在頂樓住的人會特別的熱。如果趕上夏天，頂樓的風會特別大，吹得整個屋子都特別的干燥。再就是頂樓想出門的話，實在是太麻煩了，上下樓都需要等電梯，這個過程需要浪費很多的時間，因此很多人住在頂樓的人，都會選擇能不下樓，盡量不下樓，也就減少了運動量，對自身健康也是有不好的影響的。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:27:06
• 143****7341

  一樓的房子能不能買呢？
  一樓的房子采光不好，而且很容易潮濕，問題多多。但一樓的房子真的有這么不好嗎？到底一樓的房子能不能買？
  
  一樓住宅的優(yōu)點：
  
  1.不需要乘電梯，出行更加方便輕松
  
  一般來說，一樓的住戶是不需要繳納電梯費的，也不會因為電梯的問題而影響外出計劃。而且當危險來臨時，一樓可以逃的更快逃生。
  
  2.贈送花園，不用去大自然就能呼吸更新鮮的空氣
  
  一樓的房子一般都會帶個花園，很多都是開放商贈送的，并且花園設計的也很精致漂亮，清新雅素。對于很多高層來說，這是沒法比擬的好。
  
  3.比高層用戶得到更多的使用面積
  
  一樓的房子房價也會比較低，樓層越高越貴，而且使用面積更大，住著更爽。
  
  這些都是一樓房子的好處，但也有壞處，比如容易潮濕、采光不好，私密性不高等，但這些問題并不是沒有解決方法的，只要以下這幾點做好，即使是一樓也是淘到好房子。
  
  如何優(yōu)化缺點？
  
  1.潮濕問題
  
  一樓的房子相對會比較潮濕，尤其是廣東地區(qū)梅雨天氣的時候。而且一樓接近地面，周圍管道井比較多，墻皮和樓板防潮問題是關鍵。
  
  解決方式：
  
  a：一樓房子往往高架本層或者1.5米，底下也會修建停車場，這樣會避免潮濕。
  
  b：不管有沒有高架半層或者有沒有修建停車場，選擇地面材料時，**好用瓷磚代替木地板，墻漆代替壁紙，這樣居住時問題才不會那么多。
  
  2.采光問題
  
  底層的房子采光肯定是比高層要差很多的，但其實，影響底層日照的主要原因還是鄰棟樓宇的遮擋。
  
  解決方式：
  
  a:現(xiàn)在房子在設計和建造房屋時都會考慮到這個問題，一般都會達到國家規(guī)定的**低日照標準，日照有效時間不低于2小時；
  
  b：我們在買房時，可以選擇棟距較大的小區(qū)一樓，爭取主采光面為正南向；
  
  c：裝修時，室內搭配可以用淺色，避免深色吃光，可以顯得空間更加明亮。
  
  的隔音質量，尤其門窗和墻壁。
  
  另外，我們選房時，不要選擇離小區(qū)地下車庫進出口、馬路、娛樂區(qū)和小區(qū)大門太近的房子，避免受到噪音的困擾。
  
  3.安全問題
  
  不管買什么房子，安全問題永遠是**關心的議題，所以選擇一樓的用戶，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理就顯得特別重要。
  
  a:如果小區(qū)的安全管理好，人員進出把關比較嚴格的話，那住宅的安全系數(shù)就會很高，值得選。
  
  b:選擇一樓房子時，可以考察房屋周圍的地理位置，比如周邊居住的人群，小區(qū)的性質，物業(yè)管理公司的質量等。
  
  c:自我防范意識的增強。
  
  4.噪音問題
  
  一樓的注重幾乎每個小區(qū)的業(yè)主都會經過，難民就會發(fā)出些聲音，所以我們在選擇一樓住宅時，要考慮房子關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。
  
  a:重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。
  
  B：盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:27:00

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• 問 為什么頂樓房子難賣？
  答

  頂樓漏水是個大問題。冬天冷夏天熱。

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• 問 ??現(xiàn)在房價為什么這么高?是什么原因造成的?
  答

  中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔的起？這就牽扯到一個“買的起”的標準問題。對于一個國內一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也**多不超過10倍。在國內買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現(xiàn)在的房價居高不下，在未來，房價只會持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

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• 問 洋房一樓為什么這么貴？
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  通常一樓低還會大一些，一樓出入方便很多而且容易管理，但是也有樓上比樓下貴的 看情況而定。

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• 問 商住樓為什么便宜是什么原因呢？
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  商住樓整體比住宅樓高主要有三方面的造價：第一，建筑的整體裝飾，也可以說是裝修，商住樓的整體風格要比傳統(tǒng)的住宅樓要求高，立面造型、線腳裝飾、材質貼面都相應多一些，這是建筑輔助材料的造價高；第二，商住樓 因為功能集商業(yè)與居住與一體，其功能流線等要求特殊，需要寬敞的大廳，垂直觸地的玻璃幕墻，這樣的結果就是 下部承重的墻體大幅度減少，在現(xiàn)代的主題建筑結構——框架架構/框架剪力墻 模式下，建筑結構的強度大幅度提升，因此，商住樓的 結構造價 要比住宅樓高；第三，商住樓的各種電氣設備管道要相對復雜一些，這方面的造價也要高。綜合三方面，不論建筑室什么層次，同等的商住樓造價基本都要高于住宅樓。這還不包括相應的施工費用等。希望能對你有所幫助!

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