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一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
全部5個回答>??想買房子，公積金什么時候能用？用公積金買房需要注意哪些問題?
136****0456 | 2019-02-27 21:10:27
已有5個回答
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141****2647
用公積金買房需要的材料:
查看全文↓ 2019-02-27 21:11:19
本人住房公積金卡、本人 身份證、《商品房買賣合同》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預付購房款或售房款）、貸款申請人和參與計算可貸額度的共同貸款申請人的直系親屬關系證明（結(jié)婚證、同一戶號的戶口簿或公安部門、公證機構(gòu)出具的證明）、單身申明、個人收入證明、當?shù)毓e金管理機構(gòu)要求提供的其他材料。 -
131****8127
辦理住房公積金貸款手續(xù)：
查看全文↓ 2019-02-27 21:11:09
1、借款申請人填寫申請表；
2、申請人向中心提交申請資料；
3、經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格；
4、借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；
5、填寫貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；
7、向公積金管理中心報送資料，進行審核；
8、將資料遞送至中心終審；
9、將資料遞送至貸款銀行；
10、將銀行返還的資料收存；
11、按借款文件按期還款。
需要準備的材料：
1、申請人身份證復印件；
2、申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；
3、購房**款發(fā)票復印件 -
133****4700
一、第一步 準備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）申請資料
查看全文↓ 2019-02-27 21:11:02
借款申請人需準備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。
1、個人身份資料：
（1）身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證原件1份；
（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；
（以上材料對于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）
（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）
（4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）
2、購房資料：
（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。
（2）購房**款發(fā)票原件1份。
3、特殊情況下需要補充的資料：
（1）離、退休證書原件1份；
（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養(yǎng)老保險發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；
（以上材料由離退休職工提供）
（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。
說明：
1、對于離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調(diào)解書。
2、對于需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求準備。
第二步 提出貸款申請
1、借款申請人準備齊全申請資料后，可于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門提出貸款申請。
2、在管理中心貸款經(jīng)辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協(xié)助下領取業(yè)務辦理號等待辦理業(yè)務。
3、借款申請人到受理窗口辦理業(yè)務，管理中心貸款經(jīng)辦部門業(yè)務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務辦理注意事項。
第三步 借款合同簽約
貸款申請審核通過后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
第四步 貸款發(fā)放后領取資料
借款申請人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并撥打借款申請人提供的聯(lián)系電話通知領取借款合同等個人資料。
借款人領取個人資料后，須認真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點了解每月還款日、**低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。 -
153****8812
1、我沒結(jié)婚就一個人可以用公積金還貸嗎？
查看全文↓ 2019-02-27 21:10:53
房貸，結(jié)婚與否無關，只要你18歲以上就可以。
2、辦理時需要什么資料證件？
這個你不用擔心，到公積金中心咨詢，會告訴你貸款流程、材料清單等。肯定要：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明及近半年銀行流水等等
3、需要父母當擔保人嗎？如果是，那要用家里農(nóng)村的房子做擔保嗎？
房貸，一般不需要你家人擔保，用所購買的房子抵押就可以；除非你的戶口不在本市，公積金中心有可能要擔保人保證，但也不會用到農(nóng)村的房子擔保的。
4、要城鎮(zhèn)戶口才能用公積金買房？
公積金貸款，與城鎮(zhèn)、農(nóng)村戶口無關。
5、還款的時候是不是 每月還款的錢減去480（單位交的）再減去480（個人交的）？
公積金貸款，每月還款與你公積金繳存無關；
你每月繳存公積金960元（單位交+個人交的），會存在你的公積金帳戶上。
如果貸款成功后，你可以到公積金中心申請，用繳存公積金還貸款，審批金額是會小于或等月供款，成功后，你到銀行辦手續(xù)，銀行會定期（1個月或一季度）將你公積金帳戶的上資金劃到你的還款帳戶上。
6、扣款時，是不是公積金賬戶直接扣除，不夠的部分自己每月打入指定賬戶？
公積金貸款還款，是在你指定銀行帳戶上扣劃；與公積金帳戶不關聯(lián)。
8、因為價錢不高，我準備只貸款3年，可以嗎？還是**少要貸款5年？
房貸，一般要求**少1年以上。
你想貸款3年、或5年，主要就看你的收入水平、月供款等。要求：月還款數(shù)≤月收入50%。
9、現(xiàn)在我的公積金賬戶里已經(jīng)有七千多了，是不是前期就直接在公積金賬戶里面扣款，以后里面錢不夠時我再往指定賬戶打款？
公積金貸款還款，是在你指定銀行帳戶上扣劃；與公積金帳戶不關聯(lián)。如果需要用繳存公積金還貸款，需另外到公積金中心申請、審批的。 -
132****7047
不買房子也是可以取出來的。
查看全文↓ 2019-02-27 21:10:47
住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
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申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
全部5個回答> -
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1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
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答
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
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買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
全部3個回答>
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