怎樣出售新房呢？有沒有人知道?。?/h1>

133****6761 | 2019-02-27 21:28:55

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內(nèi)容不能為空

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• 146****3976

  1、契稅，買方交納。成交價(jià)的1.5%;
  2、土地出讓金，買方交納，成本價(jià)房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。
  3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價(jià)的千分之0.5。
  4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，上市出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)成成本價(jià)后方可上市，補(bǔ)交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。
  5、辦理過戶需要帶《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復(fù)印件，賣方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件，買賣雙方的個(gè)人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場(chǎng)。到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。
  夫妻一方，或者其他共有權(quán)人(比如同居產(chǎn)生的共有)，因?yàn)椤肮灿蟹慨a(chǎn)”被出售，權(quán)力受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權(quán)人主張賠償。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:29:41
• 155****4365

  從事房地產(chǎn)銷售工作的人員應(yīng)致力于個(gè)人及事業(yè)的發(fā)展，因?yàn)樯钪粫?huì)隨著自我改變而改變，唯有不斷地學(xué)習(xí)，才能穩(wěn)固地立足于這個(gè)社會(huì)。所以要成為一名頂尖的銷售人員，首先必須學(xué)習(xí)的是如何保持一種積極向上的心態(tài)。
  2、[培養(yǎng)你的親和力]
  所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對(duì)面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認(rèn)可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實(shí)現(xiàn)。
  在售樓的過程中，語言是溝通的橋梁。對(duì)銷售人員而言，語言應(yīng)該是一門應(yīng)酬與交往的藝術(shù)，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達(dá)到交往效果的“潤(rùn)滑劑”。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:29:35
• 155****5379

  **重要的就是多看房子，如果店里同事出去看房多跟著同事去看，盡快熟悉附近的房源的位置及戶型，因?yàn)榭催^的房子記得才牢固，和客戶介紹才詳細(xì)，客戶才更信任你，所以我認(rèn)為首先要多看房子。
  另外，做任何事情都要努力、認(rèn)真，相信付出就會(huì)有回報(bào)：天道酬勤。
  如果帶客戶看房子，要多和客戶進(jìn)行溝通，帶看時(shí)，你心中一定要記?。耗銕Э蛻艨吹倪@套房子就是你認(rèn)為**合適、**符合客戶要求的，你一定要喜歡這套房子。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:29:29
• 145****2072

  目前來說對(duì)銷售二手房的銷售人員要求高多了。
  新房大多都是取決于消費(fèi)者的理念和他自身的需求而定的，只需要銷售人員稍微對(duì)客戶灌輸一點(diǎn)思想 介紹介紹自己項(xiàng)目就行了，相對(duì)來容易很多。
  而目前二手房就相當(dāng)難做了 由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力量非常之大，在一個(gè)相對(duì)大一點(diǎn)的城市你隨處可見二手房的中介公司。二手房銷售人員做的就不單單是銷售更大的難點(diǎn)就是在尋找房源上面，相當(dāng)?shù)碾y。好的房源你找不到，你能找到的房源又很難符合市場(chǎng)的需求。作為一個(gè)想賣二手房的人心態(tài)永遠(yuǎn)都是覺得他自己的房**空間會(huì)相當(dāng)?shù)拇罂少u可不賣的心態(tài)，他給的價(jià)格也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過市場(chǎng)價(jià)位的，對(duì)于中介公司也相當(dāng)難以接受的。所以說賣二手房不竟竟要的是銷售技巧機(jī)遇也占很大一部分。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:29:23

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 怎樣出售二手房呢？有沒有人知道呢？
  答

  1.前期要多學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)。包括房子的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、優(yōu)缺點(diǎn)，房子**如何計(jì)算，各種形式的貸款如何完成以及所需材料和耗費(fèi)時(shí)間，現(xiàn)在國家對(duì)于購買二手房出臺(tái)的相關(guān)政策，買賣雙方在你那里交易時(shí)所要繳納的費(fèi)用名目以及數(shù)量的計(jì)算等，這些知識(shí)的完善方便日后向客人介紹你的產(chǎn)品。除此之外，還要學(xué)會(huì)如何與陌生人溝通，包括房主、購買者以及會(huì)影響到你工作的所有人（如物業(yè)保安等），這有利于你獲取房源和客源和進(jìn)一步提升自己的銷售技巧。2.剛開始工作的前三天一定要將你所負(fù)責(zé)區(qū)域的路段跑熟，不僅要知道各個(gè)社區(qū)的名字和所處位置、房子的優(yōu)缺點(diǎn)，還要知道附近的大型建筑，如醫(yī)院、**、娛樂場(chǎng)所等，順便問一下保安這里有哪些房子要出售。今后也要按照此方法更進(jìn)一步對(duì)房主進(jìn)行陌拜收集房源。3.客源的收集一方面可以靠登報(bào)，一方面可以在網(wǎng)絡(luò)上登記你的房子，客人如果有意向，就會(huì)與你聯(lián)系，但前提是你的房子要足夠超值哦，這就看你這么和房主交流了。4.帶看時(shí)間一定要約好，絕不能遲到，可以將很多組看房人約在同一時(shí)間，給看房者帶來壓力，表明這套房子很多人有意向，要買趕緊。對(duì)于看房者和房東提出的問題，要本著如實(shí)的原則，巧妙的回答。

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• 問 有沒有人知道，裝修怎樣計(jì)算費(fèi)用呢？
  答

  算好家庭裝修的四本經(jīng)濟(jì)效益賬雖然每個(gè)裝修家庭的收入、價(jià)值取向、審美情趣不同，但談到家庭裝修，都希望有個(gè)盡可能好又盡可能便宜的預(yù)算。一般來說，裝修家庭在進(jìn)行裝修預(yù)算時(shí)應(yīng)考慮以下幾方面問題。1、算好材料賬目前，裝飾材料專賣店、超市很多，只要多逛幾家就可詢問到市面上的真正價(jià)格，做到心中有數(shù)。然后，讓裝修公司列出詳細(xì)的用料報(bào)價(jià)單，并且讓其估算出用量，以防有些裝修公司“偷工減料”。做到“知己知彼”才能更好地與裝修公司談價(jià)，并與之制定出整個(gè)裝修所需材料的合理預(yù)算。2、算好設(shè)計(jì)賬如果裝修家庭是以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主，一般可以自己來設(shè)計(jì)，至多請(qǐng)別人畫一下圖；但如果要注重空間的充分、合理利用，追求裝修的個(gè)性化和藝術(shù)品位，**好還是請(qǐng)室內(nèi)設(shè)計(jì)師來做設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)費(fèi)用一般占裝修總費(fèi)用的5%-20%，這筆錢在裝修之前就應(yīng)該考慮到預(yù)算中。當(dāng)設(shè)計(jì)師把設(shè)計(jì)草圖交給裝修家庭時(shí)，除了要關(guān)心整體效果、舒適程度外，一定要詢問清楚具體細(xì)節(jié)：如是否堅(jiān)固、是否耐用，以防留下潛在的隱患。3、算好時(shí)間賬家庭裝修真正開工前要做的事情很多，裝修前一定要留出足夠的時(shí)間，如設(shè)計(jì)方案、用料采購、詢價(jià)和預(yù)算等一定要做到位。前期準(zhǔn)備得越充分，正式裝修時(shí)施工速度才能越快，實(shí)際花費(fèi)也就越低。 自己備料的裝修家庭更要安排好采購備料的順序，要比裝修進(jìn)程略有提前，以防誤了工期。4、算好權(quán)益賬裝修費(fèi)是裝修合同中彈性**大的一部分，與裝修公司簽訂合同時(shí)一定要算好權(quán)益賬。付給裝修公司的裝修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)裝修的難度、勞動(dòng)力水平、以往的業(yè)績(jī)等具體情況而定。簽訂裝修合同的同時(shí)也是保證裝修預(yù)算能否合理使用、是否會(huì)超支太多的法律憑證。合同內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌及雙方認(rèn)同的價(jià)格。并且一定要就裝修時(shí)間、進(jìn)度以及付款方式定下詳細(xì)條款。合同中還必須注明保修期，因?yàn)橐话闱闆r下，裝修家庭驗(yàn)收時(shí)難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，過了一段時(shí)間才會(huì)暴露出來。

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• 問 公積金貸款如何扣款呢？有沒有人知道??？
  答

  需要去公積金中心辦理按月提取自動(dòng)還款手續(xù)。公積金自動(dòng)還款可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發(fā)票到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理自動(dòng)還款。?一、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）。二、公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。委托逐月提取還貸是指：借款人及其輔助還款人在簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《委托協(xié)議書》）后每月一次由公積金管理中心自動(dòng)提取公積金歸還公積金貸款本息。公積金自動(dòng)扣款是主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡，三個(gè)帳戶中任意一個(gè)帳戶余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時(shí)，才能成功扣款。

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• 問 公積金貸款如何扣款呢？有沒有人知道?。?/a>
  答

  公積金自動(dòng)還款可以持身份證、住房公積金卡、購房合同、發(fā)票到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理自動(dòng)還款。?一、公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因?yàn)槔U存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）。二、公積金貸款需要公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評(píng)估價(jià)的6-8成貸款。委托逐月提取還貸是指：借款人及其輔助還款人在簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《委托協(xié)議書》）后每月一次由公積金管理中心自動(dòng)提取公積金歸還公積金貸款本息。公積金自動(dòng)扣款是主貸人公積金帳戶，輔貸人公積金帳戶，還款卡，三個(gè)帳戶中任意一個(gè)帳戶余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時(shí)，才能成功扣款。

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