買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅,印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房,滿五唯一住房,只交契稅及工本費(fèi)等,滿五不唯一,交契稅,個人所得稅等,不滿五年,交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。位置越好,價(jià)格越貴,這個不用討論了吧。既然你資金有問題,你就別考慮房子的位置了,只考慮價(jià)格就行了。新房,產(chǎn)權(quán)年限長,二手房不足70年。一般情況下,新房毛坯房居多,需進(jìn)行裝修,添置家具電器等等,二手房就不存在裝修問題了,減少了裝修的費(fèi)用,當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個,都是新房,所有購房者都要進(jìn)行裝修,入住時(shí)間就成了問題,何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房,經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施,有可能會不成熟(看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了),二手房就普遍很成熟了,不會有太多的不方便??傊饔欣?,看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的,滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅(超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%)及個稅,也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別:一、貸款額度不同 新房:貸款30年,額度70萬。 二手房:貸款20年,額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn),二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房:**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房:貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,部分房屋會更低。影響二手房評估價(jià)格的因素有很多,各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下,自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格,看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用,但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房:需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房:需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房:主要是自行交易。 二手房:有自行交易和委托交易兩種方式。
全部3個回答>買二手毛坯房劃算嗎?有人知道嗎?
138****4218 | 2019-02-28 00:57:33
已有5個回答
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143****5616
好處:二手房,經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施,有可能會不成熟(看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了),二手房就普遍很成熟了,不會有太多的不方便。
查看全文↓ 2019-02-28 00:58:24
壞處:買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅,印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。
二手毛坯房和新房的區(qū)別:
1、貸款額度不同 新房:貸款30年,額度70萬。 二手房:貸款20年,額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn),二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
2、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用,但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房:需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房:需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。
3、交易方式不同 新房:主要是自行交易。 二手房:有自行交易和委托交易兩種方式。 -
136****9398
一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。 如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請看對比:
查看全文↓ 2019-02-28 00:58:19
1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修.... -
138****2366
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-02-28 00:58:14
買家:
契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率
面積在144平米以上的,稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房),稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%
交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。
貸款抵押登記費(fèi):80元/套
賣家:
交易服務(wù)費(fèi):3元/平米
營業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
個人所得稅:房屋總價(jià)×1%
注意:賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價(jià)里,其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。 -
138****4733
買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅,印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房,滿五唯一住房,只交契稅及工本費(fèi)等,滿五不唯一,交契稅,個人所得稅等,不滿五年,交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。
查看全文↓ 2019-02-28 00:58:08
位置越好,價(jià)格越貴,這個不用討論了吧。既然你資金有問題,你就別考慮房子的位置了,只考慮價(jià)格就行了。新房,產(chǎn)權(quán)年限長,二手房不足70年。一般情況下,新房毛坯房居多,需進(jìn)行裝修,添置家具電器等等,二手房就不存在裝修問題了,減少了裝修的費(fèi)用,當(dāng)然你得看好他的裝修才行。
再一個,都是新房,所有購房者都要進(jìn)行裝修,入住時(shí)間就成了問題,何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房,經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施,有可能會不成熟(看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了),二手房就普遍很成熟了,不會有太多的不方便。
總之,各有利弊,看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的,滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅(超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%)及個稅,也不用交公共維修基金及印花稅 -
138****8780
對于二手房毛坯房怎么買,應(yīng)注意以下幾個問題:
查看全文↓ 2019-02-28 00:58:00
1、房屋所有權(quán)拿到了沒有(必須要有),土地使用證拿到了沒有?
2、在交易過程,要求水、電、天然氣、有限電視,必須安裝到戶。
3、在交房給你之前,物業(yè)管理費(fèi)必須必須結(jié)清。
相關(guān)問題
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一、貸款額度不同 新房:貸款30年,額度70萬。 二手房:貸款20年,額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn),二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。 二、**款計(jì)算方式不同 新房:**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房:貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,部分房屋會更低。影響二手房評估價(jià)格的因素有很多,各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下,自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格,看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用,但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房:需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房:需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房:主要是自行交易。 二手房:有自行交易和委托交易兩種方式。 五、程序繁簡不同 新房:很多程序都由開發(fā)商辦理,因此從這個角度對于購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。 二手房:尤其是自行交易時(shí),很多程序都需要買變雙方自行完成,因此相對較繁瑣。除此之外,二手房交易糾紛事件較為常見,因此購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識。 當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別:如,在建新房只能看模型,有的房子建成之后會與模型有所出入,而二手房可以看實(shí)物;貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇,還是要看個人情況而定,畢竟“適合自己的才是正確的”
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買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅,印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房,滿五唯一住房,只交契稅及工本費(fèi)等,滿五不唯一,交契稅,個人所得稅等,不滿五年,交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。位置越好,價(jià)格越貴,這個不用討論了吧。既然你資金有問題,你就別考慮房子的位置了,只考慮價(jià)格就行了。新房,產(chǎn)權(quán)年限長,二手房不足70年。一般情況下,新房毛坯房居多,需進(jìn)行裝修,添置家具電器等等,二手房就不存在裝修問題了,減少了裝修的費(fèi)用,當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個,都是新房,所有購房者都要進(jìn)行裝修,入住時(shí)間就成了問題,何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房,經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施,有可能會不成熟(看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了),二手房就普遍很成熟了,不會有太多的不方便??傊?,各有利弊,看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的,滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅(超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%)及個稅,也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別:一、貸款額度不同 新房:貸款30年,額度70萬。 二手房:貸款20年,額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn),二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房:**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房:貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,部分房屋會更低。影響二手房評估價(jià)格的因素有很多,各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下,自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格,看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用,但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房:需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房:需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房:主要是自行交易。 二手房:有自行交易和委托交易兩種方式。
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買新房沒有營業(yè)稅和個人所得稅。有契稅,印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房,滿五唯一住房,只交契稅及工本費(fèi)等,滿五不唯一,交契稅,個人所得稅等,不滿五年,交契稅及營業(yè)稅及個人所得稅等。位置越好,價(jià)格越貴,這個不用討論了吧。既然你資金有問題,你就別考慮房子的位置了,只考慮價(jià)格就行了。新房,產(chǎn)權(quán)年限長,二手房不足70年。一般情況下,新房毛坯房居多,需進(jìn)行裝修,添置家具電器等等,二手房就不存在裝修問題了,減少了裝修的費(fèi)用,當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個,都是新房,所有購房者都要進(jìn)行裝修,入住時(shí)間就成了問題,何況你裝修后還要晾幾個月才能入住。二手房,經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施,有可能會不成熟(看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了),二手房就普遍很成熟了,不會有太多的不方便??傊?,各有利弊,看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的,滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅(超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%)及個稅,也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別:一、貸款額度不同 新房:貸款30年,額度70萬。 二手房:貸款20年,額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn),二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房:**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房:貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,部分房屋會更低。影響二手房評估價(jià)格的因素有很多,各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下,自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格,看看價(jià)格是否合適。
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一,選購二手毛坯房要注意的事項(xiàng):了解自身情況,大概花多少錢買房,房子的面積要多大,然后確認(rèn)地段,小區(qū),再看房子戶型,朝向等;看到滿意的房子后,了解業(yè)主為什么賣房,如果有可能,跟周圍的居民打聽情況,主要是不要買到風(fēng)水不好的房子。確認(rèn)房產(chǎn)證,如果是按揭的,看購房合同;契稅發(fā)票,購房發(fā)票以上證件是否齊全,真實(shí)。確認(rèn)房屋的所有人,如果是夫妻雙方的,則買賣合同上需要夫妻雙方簽字確認(rèn)該房屋已經(jīng)沒有戶口靠在上面。
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