買二手房新房都有哪些利弊呢？

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• 138****0626

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。
  二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。
  從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢(shì)
  新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。
  二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。
  從戶型面積總價(jià)來(lái)看，二手房占上風(fēng)。
  新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺(jué)。
  此外，其中**大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以為繼所致。
  二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購(gòu)買期房相比，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。
  期房的不可控因素太多，而二手房相對(duì)要小得多。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:03:41
• 141****1297

  二手房也有次新房和全新房和還沒(méi)造好的期房之分，
  次新房也就是當(dāng)初人家買的新房子，沒(méi)住過(guò)或者基本沒(méi)住過(guò)，全新房也分是從個(gè)人手中轉(zhuǎn)讓買來(lái)的和從開(kāi)發(fā)商那里買來(lái)的，如果是從個(gè)人手中買來(lái)的，其實(shí)也叫二手房，沒(méi)造好的期房和從開(kāi)發(fā)商買來(lái)的新房那就叫新房。
  二手房的優(yōu)勢(shì)在于地理位置可能好點(diǎn)，另外就是單位面積小而總價(jià)少，缺點(diǎn)就是，早期的房子房型不好，另外二手房也要看建造日期的，比如10年內(nèi)的還是能忍受，比如20年或者15年以上的結(jié)構(gòu)什么的都會(huì)有很大的問(wèn)題，**早的房子結(jié)構(gòu)可能還不是混磚結(jié)構(gòu)的，20年以上的老房子就不必去買了，相對(duì)來(lái)講，主要還是要參考價(jià)格，如果次新房（2~5年內(nèi)的），價(jià)格合適，按我的看法，這樣的二手房和新房又有什么區(qū)別呢？小區(qū)的配套措施都完善了，也無(wú)所謂喲，其實(shí)2000年開(kāi)始建造的二手房，房型什么的也不會(huì)差到那里去。。。（也就是原本這些二手房本來(lái)就是商品房，，，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆遷房，這樣的房子質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)房不可相比，但房型更小，總價(jià)更低。。
  與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。 　　一手房**計(jì)算方式：　　**款=總房款-客戶貸款額　　貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）　　二手房**計(jì)算方式：　　凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）　　貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:03:36
• 132****4561

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:03:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買二手房的利弊有哪些呢？
  答

  其實(shí)二手房的好處還是很多的，包括1、因?yàn)槭乾F(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險(xiǎn)，即買即住，無(wú)需等待。2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確，不會(huì)象期房一樣可能實(shí)際交房和當(dāng)初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運(yùn)營(yíng)磨合了一段時(shí)間，物業(yè)管理等是否到位通過(guò)打聽(tīng)很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房?jī)r(jià)位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時(shí)間越長(zhǎng)，價(jià)位相差越多。壞處（其實(shí)應(yīng)該是需要注意的地方）：1、產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，無(wú)抵押。2、簽訂合同之時(shí)約定清楚各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。3、過(guò)戶和付款的過(guò)程需要把握好，付款前**好雙方共同去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心咨詢清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過(guò)戶手續(xù)辦理不下來(lái)的情況（第一關(guān)把握好的話，一般第二關(guān)問(wèn)題不大）。4、如果是年代較久的房屋，線路可能會(huì)有所老化，在二次裝修時(shí)需要重新更換。5、二次裝修費(fèi)用會(huì)比新房費(fèi)用相對(duì)較高，一些裝修公司普遍不太喜歡裝修二手房。一般情況下，性價(jià)比**高的二手房屋是在入住兩到五年的房屋。

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• 問(wèn) ??新房和二手房哪個(gè)好？?jī)烧叨加心男├祝?/a>
  答

  一、適合二手房的購(gòu)房者1、不考慮現(xiàn)金流的購(gòu)房者二手房比新房在同一地段的總價(jià)費(fèi)用要低，但是二手房交易的稅費(fèi)額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個(gè)稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購(gòu)房者的現(xiàn)金流。很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購(gòu)房者適合購(gòu)買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購(gòu)房者則需要考慮清楚。2、求繁華地段房源的購(gòu)房者普通首次置業(yè)的家庭，買得起的價(jià)位大多是郊區(qū)的新房，位于城區(qū)繁華地帶的新房?jī)r(jià)格高，很多人根本買不起。而二手房則相對(duì)便宜一些，好的房子大多位于市區(qū)的繁華地段。為了孩子能不輸在起跑線上，就必須購(gòu)買城區(qū)的二手房了。3、著急入住、要結(jié)婚的購(gòu)房者新房的劣勢(shì)就是交付的時(shí)間晚、拿不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間晚，如果是毛坯房還要裝修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不動(dòng)產(chǎn)證又是一年后。對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從買房到入住的周期有點(diǎn)偏長(zhǎng)了。二手房則不是這樣的，過(guò)戶即可做證。二手房大多為現(xiàn)房，周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、交通情況、物業(yè)服務(wù)等影響到日后實(shí)際生活的事項(xiàng)，一打聽(tīng)都可查的一清二楚。二、適合新房的購(gòu)房者1、追求居住體驗(yàn)的購(gòu)房者隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步，期房能避開(kāi)現(xiàn)在市面上房子的設(shè)計(jì)缺陷，社區(qū)居住舒適度更高?，F(xiàn)在的大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在追求小區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境，期待為購(gòu)房者打造一個(gè)園林小區(qū)。甚至還有些開(kāi)發(fā)商配置籃球場(chǎng)、游泳館、健身房等娛樂(lè)設(shè)施，不用離開(kāi)小區(qū)就可以享受美好生活。而二手房大多數(shù)是老小區(qū)，環(huán)境較差，樓道較臟，到處貼滿了小廣告，有些門還會(huì)掉漆。這對(duì)于追求良好環(huán)境的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)不太合適。2、不著急入住的購(gòu)房者期房雖然交付的時(shí)間較長(zhǎng)，但是比二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)低一些。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、不會(huì)遇到兇宅、也不會(huì)出現(xiàn)賣家拿錢跑路的現(xiàn)象。操心的事情比較少，新房是毛坯房，改造起來(lái)也很省心。不著急入住的購(gòu)房者還是選擇新房為佳。3、具有理財(cái)行為的購(gòu)房者地段稍差、周邊還未開(kāi)發(fā)完全，售價(jià)較低的期房，后期會(huì)隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多、配套設(shè)施的改善、人流量的增多，而形成相對(duì)大規(guī)模的地帶，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)地上漲。這無(wú)疑是一個(gè)非常好的理財(cái)方式。

  二手房貴嗎?二手房有哪些利弊呢?

  答

  產(chǎn)權(quán)清晰明確,不會(huì)擔(dān)心證辦不下來(lái)該出現(xiàn)的漏水,工程質(zhì)量啊都看的出來(lái)比新房便宜現(xiàn)買可以現(xiàn)住,不用等很久交房

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• 問(wèn) 二手房貴嗎?購(gòu)買二手房有哪些利弊呢?
  答

  二手房越來(lái)越受到不少購(gòu)房者的青睞，二手樓市崛起。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上高居不下的房?jī)r(jià)，所以二手房就成了越來(lái)越多人的選擇。隨著人們購(gòu)房觀念的進(jìn)一步理性化，人們發(fā)現(xiàn)了購(gòu)買二手房的好處。購(gòu)買二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？二手房為什么比新房貴？二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)二手房的優(yōu)點(diǎn)1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的身影。因?yàn)檫@些地方的房?jī)r(jià)都比較高，人們對(duì)這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過(guò)來(lái)自己住或者二次投資，也是劃算的。2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。如果說(shuō)一個(gè)在離市中心略遠(yuǎn)的二手房房?jī)r(jià)還那么高的話，那么它的交通條件是毋庸置疑的好。那樣的話，不浪費(fèi)人們?cè)诼飞系臅r(shí)間。3、價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)低。市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格普遍較高，離市區(qū)有段距離的略低一些。4、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。二手房的缺點(diǎn)1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是投資的房子。2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，也許是他們此時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)置心意的房源，也許是因?yàn)樗麄冇脕?lái)住一段時(shí)間，然后進(jìn)行二次置業(yè)。3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果再購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子，不易被購(gòu)房者所掌握。二手房為什么比新房貴一、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說(shuō)，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房好不好?買二手房有哪些利弊？
  答

  **近這段時(shí)間，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)新房市場(chǎng)如火如荼，大部分中國(guó)人確實(shí)存在一個(gè)慣性，那就是買漲不買跌，2014-2015年房?jī)r(jià)都跌不動(dòng)了也無(wú)人問(wèn)津，經(jīng)過(guò)短暫的去庫(kù)存階段后，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，所有人又蜂擁而至，把房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)抬高，這便給那些剛需客戶帶來(lái)了很大的困擾，你說(shuō)買吧，現(xiàn)在價(jià)格又這么貴，明明前兩個(gè)月買可以省下10幾萬(wàn)塊錢，現(xiàn)在去買怎么得覺(jué)得心有不甘！那你說(shuō)不買吧，這價(jià)格看著又感覺(jué)沒(méi)有下跌的趨勢(shì)，現(xiàn)在不買，萬(wàn)一后面又繼續(xù)漲呢？豈不是越來(lái)越買不起了？所以一直處于這兩種比較矛盾的心理當(dāng)中，無(wú)法自拔~目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)投資客可要謹(jǐn)慎點(diǎn)，不適合出手，不然會(huì)死得很難看。而對(duì)于剛需客戶來(lái)講， 小木一直認(rèn)為，在能買的時(shí)候就盡快買，早點(diǎn)買早點(diǎn)解脫，早點(diǎn)買早點(diǎn)住進(jìn)自己的窩，對(duì)生活品質(zhì)也是一種提升，至于房?jī)r(jià)漲與不漲，那也只是一個(gè)數(shù)字上的變化而已，對(duì)于你來(lái)講并無(wú)影響，漲價(jià)了你還不是不能賣！既然要買，新房房?jī)r(jià)又這么高，那是不是就任開(kāi)發(fā)商宰割呢？當(dāng)然不是，這個(gè)時(shí)候個(gè)人覺(jué)得倒是可以多去看看二手房，新房市場(chǎng)活躍度高的時(shí)候往往伴隨著二手房市場(chǎng)的冷清。很多人一提到二手房，首先想到的就是“舊”，“別人用過(guò)”等等YY景象，要么就想當(dāng)然的以為二手房就是那些80、90年代的老房子，心中自有一種不適感。其實(shí)不然，首先需要界定的是很多二手房其實(shí)也是新房，而且是毛坯新房，這類房子除了之前被交易過(guò)，其實(shí)和新房并無(wú)太大差異?，F(xiàn)在越來(lái)越多的人偏向喜歡購(gòu)買二手房，不僅僅是因?yàn)槎址康膬r(jià)格較新房更趨于多元化，還有很多的好處：1、房屋質(zhì)量清晰二手房(房源、代理、租房)都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。2、配套設(shè)施完善一般二手房的房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。3、房子污染少，住的放心新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、價(jià)格便宜，講價(jià)空間大碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。而且不同于開(kāi)發(fā)商，個(gè)人賣家更具有溢價(jià)空間。5、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。二手房現(xiàn)樓居住，再也不用擔(dān)心定金交給開(kāi)發(fā)商后不退了，房子蓋著蓋著開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，爛尾了。6、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

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