二手房走一手房手續(xù)買(mǎi)方需要注意什么事項(xiàng)呢？

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• 146****2049

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:12:15
• 136****8137

  　　二手房知識(shí)
  　　1、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何選擇中介？
  　　答：許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為省時(shí)省力，都會(huì)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)查找房源，進(jìn)而委托其代理購(gòu)房。由于房地產(chǎn)交易中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購(gòu)房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購(gòu)房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時(shí)含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建造年份，從而給購(gòu)房者設(shè)下陷阱，使購(gòu)房者蒙受巨大損失。律師提醒，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其二為房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  　　2、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)要注意哪些問(wèn)題？
  　　答：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的隱患，是否有占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。
  　　另外，還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。
  　　如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買(mǎi)，以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
  　　3、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)房屋的物業(yè)管理要注意哪些問(wèn)題？
  　　答：對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安設(shè)備，管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。
  　　還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施

  查看全文↓ 2019-02-28 01:12:08
• 136****2818

  這種情況應(yīng)該是房子已經(jīng)交房?jī)赡炅?，但是原業(yè)主當(dāng)時(shí)付了款，沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同，所以現(xiàn)在能直接走一手房程序，省不少過(guò)戶稅錢(qián)。不過(guò)這一般都是當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員買(mǎi)的，或者是開(kāi)發(fā)商的朋友買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)為了回籠資金或者是人情，都答應(yīng)買(mǎi)房者，到時(shí)候隨便指定誰(shuí)都可以來(lái)正式簽定購(gòu)房合同。
  你如果怕上當(dāng)?shù)脑?，可以先等手續(xù)走完你再付房款嘛，而且你定金是交給中介保管，所以一切面對(duì)中介，如果真的不安全，中介公司也不敢接這活的。所以，你只需要付錢(qián)的時(shí)候小心為上，一切等手續(xù)辦了，你親眼見(jiàn)到購(gòu)房合同簽的是你的名字，而且能去房管局查到編號(hào)，你再付款就行。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:12:02
• 153****6569

  方式主要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方身份及合同區(qū)別。
  如果房屋買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且是賣(mài)方需要先行繳納增值稅、個(gè)稅手續(xù)后，才能雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，就是二手房。
  而如果是一手房，只是同開(kāi)發(fā)商簽訂手續(xù)。二手房與一手房在合同及稅費(fèi)上都是不一樣的。原因是賣(mài)方不同。下面簡(jiǎn)單介紹一下一手房與二手房的定義：
  一手房又名增量房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)(預(yù))售的商品房。
  二手房，又稱(chēng)存量房，是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:11:56
• 138****1212

  按照流轉(zhuǎn)的次數(shù)，房屋可分為一手房和二手房。一手房指開(kāi)發(fā)商依法建造并經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)(預(yù))售的商品房。二手房是指購(gòu)買(mǎi)后又?jǐn)M出售的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用房。兩類(lèi)房屋的交易特點(diǎn)不同，買(mǎi)賣(mài)時(shí)的注意事項(xiàng)也有所不同。
  　　購(gòu)買(mǎi)一手房應(yīng)注意：1.選擇誠(chéng)信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商。2.審查五證、二書(shū)，確保交易合法。3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購(gòu)房人忌過(guò)分擔(dān)心現(xiàn)在不買(mǎi)，再無(wú)機(jī)會(huì)而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對(duì)特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式銷(xiāo)售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開(kāi)發(fā)商基于融資等目的，會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。此銷(xiāo)售方式下，因交易周期較長(zhǎng)，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。對(duì)此，購(gòu)房人在決定購(gòu)買(mǎi)后，應(yīng)先就取得預(yù)售許可證后要簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的主要問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，再將協(xié)商結(jié)果體現(xiàn)在預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等協(xié)議中，明確約定作為簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的不變條款，盡力避免不確定性可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 01:11:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么事項(xiàng)
  答

  1、查看房屋的質(zhì)量：在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量，確定房屋的結(jié)構(gòu)是否完好，是否存在漏水、滲漏、倒塌、裂縫、潮濕等問(wèn)題，以及房屋的改建、裝修是否符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范。2、查看房屋的使用權(quán)：買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的使用權(quán)狀況，確定房屋是否存在抵押、查封、注銷(xiāo)登記等情況，以及房屋的所有權(quán)歸屬等。3、查看房屋的交易價(jià)格：買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房屋的市場(chǎng)價(jià)格，確定房屋的價(jià)格是否合理，以及房屋的價(jià)格是否有相應(yīng)的變動(dòng)。4、辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋出讓證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問(wèn)題。買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類(lèi)為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書(shū)上的名稱(chēng)與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書(shū)的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜性，還涉及購(gòu)買(mǎi)住房的收入分配，影響二手房銷(xiāo)售合同。3、驗(yàn)證賣(mài)家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣(mài)家的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書(shū)”。一個(gè)是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書(shū)。這是考慮購(gòu)買(mǎi)二手房的前提。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何挑選二手房？其中需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看二手房，挑選二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。一般住宅性的房屋產(chǎn)權(quán)都是70年，商住兩用的是50年

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、接收全部鑰匙，房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。5、房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)，很多二手房交易在過(guò)戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>