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一、征稅范圍1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。二、應納稅額1.從價計征（1）以房產余值（按房產原值一次減除10%～30%）為計稅依據（2）應納稅額=房產原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產，免征房產稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產，免征房產稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產，免征房產稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產（居民住房），免征房產稅。5.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。6.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。7.老年服務機構自用的房產，免征房產稅。四、納稅義務發(fā)生時間1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。8.納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
全部3個回答>公司房產稅如何計算有公式嗎？
132****0551 | 2019-02-28 01:52:58
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135****5818
一、計稅依據
查看全文↓ 2019-02-28 01:54:07
1、從價計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
2、從租計征，按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、計算方法
1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2、從租計征，從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
3、個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4% -
157****7231
企業(yè)、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。
查看全文↓ 2019-02-28 01:54:02
房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。
房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。
企業(yè)、公司房產稅的計算有三種情況：
（1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。
（2）、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。稅率為1.2%。
（3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
其中，從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。
按照《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第十五條規(guī)定：房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。
從價計征的房產稅，對于地下建筑，《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定：工業(yè)用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。
對于地上建筑，依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
那么各省市房產原值減除比例都是多少呢？以30%居多。
遼寧省
根據《遼寧省房產稅實施細則》規(guī)定：房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。
房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。
房產原值沒有依據的，由房產所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房產核定。
工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產所在地稅務機關核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。
出租的房產，以租金收入為計稅依據。
山西省
1980年以前的房產扣除原值的30%，80年以后的房產扣除原值的20%。
山西省實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》細則，第四條：依照房產余值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：
一九八0年底以前修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之二十后的余值計算繳納。
沒有房產原值的，由當地稅務機關參照同類房產核定。
對改擴建或裝修后的房屋，應調整房產原值。
廣東省
全省統一30%。
按照《廣東省房產稅施行細則》，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
房產原值是指納稅人按照財務會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規(guī)定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
江蘇省
《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》規(guī)定：“我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納?！?br/>
《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》第四條：根據《條例》第三條規(guī)定，我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納。沒有房產原值的，由房產所在地稅務機關會同建行、城建、房管等有關部門參考當地同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
浙江省
浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
沈陽市
根據《沈陽市房產稅征收管理辦法 》第四條，房產稅依照原產值一次減除扣除額后的余值計算，具體方法是：
（一）一九八○年以后建造的房屋，一次減除原值百分之十的扣除額；
（二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；
（三）一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。
房產稅依照房產原值一次減除30％后的余值計算繳納。 -
156****9728
按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
查看全文↓ 2019-02-28 01:53:53
根據現行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產稅的計算計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。 -
142****1890
房產稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%（從價計征）；二是按房屋出租的租金收入計征的，稅率為12%（從租計征）。
查看全文↓ 2019-02-28 01:53:47
計算公式為：
從價計征:應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除率）*1.2%
從租計征：應納稅額=房產租金收入*12% -
132****7463
根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種:
查看全文↓ 2019-02-28 01:53:38
(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
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一、征稅范圍1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。二、應納稅額1.從價計征（1）以房產余值（按房產原值一次減除10%～30%）為計稅依據（2）應納稅額=房產原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產，免征房產稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產，免征房產稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產，免征房產稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產（居民住房），免征房產稅。5.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。6.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。7.老年服務機構自用的房產，免征房產稅。四、納稅義務發(fā)生時間1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。8.納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
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企業(yè)、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。
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房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，根據現行規(guī)定，個人出租住房，應按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產稅；個人出租商業(yè)用房，應按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產稅。
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房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]房產稅=房產余值*1.2%10％～30％具體數字可以問當地稅務局！謝謝
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