怎么買二手房才放心？按揭買怎么樣？哪位大神了解？

已有4個(gè)回答

• 147****8345

  到哪也沒有免費(fèi)的午餐 ，達(dá)到你說的這個(gè)境界得補(bǔ)足多少功課啊 ，那是人生 市場(chǎng) 和閱歷的凝聚 ，如何能是看一條消息就達(dá)到的這樣結(jié)果 ，過于太異想天開了。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:08:03
• 139****8679

  帶上需要繳稅的費(fèi)用，
  
  本人身份證，戶口本原件，購房合同，外地需要暫住證
  出售人身份證，戶口本，結(jié)婚證，原件，如果是夫妻，必須雙方到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:07:38
• 148****0104

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:07:30
• 134****6283

  **好是不要買 比較麻煩 如果真的看上這個(gè)房子 我建議你去查一下這幾點(diǎn)
  1.是屬于哪個(gè)單位拆遷補(bǔ)償?shù)模ㄈ绻情_發(fā)商 就要到房產(chǎn)局查這個(gè)房子是否備案了）如果是原單位的 就不要買這房子了 因?yàn)橹辽賻啄昴闶悄貌簧戏慨a(chǎn)證的 而且你買這個(gè)房子還要原單位開證明才可以
  2.看一下他的補(bǔ)償協(xié)議 仔細(xì)看里面的條款 有沒有什么不對(duì)的地方 **好找個(gè)律師來看一下
  3.補(bǔ)償協(xié)議里面的面積與房產(chǎn)的是否相符
  4.**好是房主你能隨時(shí)聯(lián)系上的 以后有可能還要他去辦理手續(xù)
  5.**后如果沒有問題 你們先辦理公證手續(xù)《委托公證書》《聲明公證書》 你到公證處一說他們就知道
  6.**后就等房產(chǎn)證下來了 去辦過戶就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:07:20

相關(guān)問題

• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理？哪位大神了解？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式?！　『灱s流程如下?！　?、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；　　3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；　　5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；　　6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；　　8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；　　9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問 買二手房怎么按揭？哪個(gè)大神知道？
  答

  1. 遞交材料，提出申請(qǐng)；2. 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估；3. 銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批；4. 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；5. 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)；6. 辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金和利息。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的二手房怎么過戶？哪位大神了解？
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 ??買二手房可以按揭嗎?二手房怎么按揭買?
  答

  購買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

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• 問 買二手房怎么樣
  答

  好與不好在與你自己的判斷。我可以給你分析一下一手樓盤與二手樓盤的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)1，2手房是實(shí)實(shí)在在的，你能看到的東西，也能看到周邊的配套，及生活設(shè)施。并且選擇余地很多。可以選擇裝修了的，也可以選擇清水。2。新樓盤是你不可預(yù)料的，他的開發(fā)商情況怎么樣，是否有能力將樓盤安全的建完?？⒐ず竽闶欠衲苣玫椒慨a(chǎn)證，都是不可預(yù)料的。但新樓盤他的**潛力，一般來說比二手樓盤大。3。2手樓盤是現(xiàn)實(shí)的，買來就可以住，新樓盤一般屬于期房，需要等上一段時(shí)間一般都是1年左右，在加上你裝修的時(shí)間和凈化空氣的時(shí)間一般下來就是16個(gè)月左右。16個(gè)月乘以你當(dāng)?shù)胤孔拥淖饨?，就是你在這等待期間的一個(gè)基本費(fèi)用。我個(gè)人認(rèn)為如果能找到合適的二手房，其價(jià)值比新樓盤大。

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