房價漲降是什么決定的呢？

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• 135****7442

  雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購政策愈發(fā)嚴(yán)格，重點(diǎn)的二線城市也逐步進(jìn)入到窗口調(diào)整階段，所以在未來的半年時間內(nèi)如果沒有重大利好刺激政策出臺，全國房價很難出現(xiàn)大幅上漲的情況，將會維持在目前穩(wěn)步上漲的階段。
  對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應(yīng)該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險。而對于投資客來說，后續(xù)租賃市場應(yīng)該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:44:14
• 148****4242

  2016-01-03 回答
  隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度的不斷加大和深入，今年以來我國的樓市相繼出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，上海、廣東、北京等一線城市則更為明顯，無論是成交量還是樓價都明顯回落，樓價的理性回歸已成不爭的事實(shí)。因此消費(fèi)者紛紛紛猜測身邊的房價將會呈現(xiàn)怎么樣的走勢，究竟有多大擠壓空間，是繼續(xù)下滑還是挑頭向上？ 近日就此問題記者走訪了業(yè)內(nèi)相關(guān)人士，現(xiàn)以省會石家莊為例，重點(diǎn)從成本構(gòu)成、市場需求以及cpi高位運(yùn)行對房價的影響等三個主要方面及其他相關(guān)因素來分析2009年房價走勢。 成本沒有積壓空間 一般來講房地產(chǎn)的成本主要由土地成本、建筑安裝成本、稅費(fèi)、合理的經(jīng)營費(fèi)用以及利潤五大部分構(gòu)成，除此之外的配套費(fèi)也是數(shù)額巨大，現(xiàn)在就以這五大組成部分來分析目前省會房價是否還有擠壓水分的空間。 第一：土地成本。由于土地資源的稀缺性和不可再生性就決定了其供應(yīng)量有限、供給彈性小，因此土地價格上漲成為必然。盡管隨著省會舊城改造步伐的加快，這些矛盾會有所改觀，但省會石家莊一級地段的地價目前一般每畝在500萬元左右，分?jǐn)偟椒績r里每平方米地價成本大約2500元左右，二級地段大約2000元左(以容積率為3計算)這一部分成本是開發(fā)商無力改變的。 第二：建筑安裝成本。一般來講按現(xiàn)在的建筑材料、人工費(fèi)用等成本核算目前建筑成本如下：高層住宅通常是1600元左右/平方米；小高層是1300元左右/平方米；多層為1000元左右/平方米。而且隨著物價及工資等因素的上漲，此價格還在不斷上升之中。 第三：稅費(fèi)。據(jù)了解，在房地產(chǎn)開發(fā)中，發(fā)展商須繳納的稅費(fèi)中較重頭的稅項主要是5.55%的營業(yè)稅和3.25%所得稅。此兩項稅費(fèi)占基本房價的8.8%。 以上三項為剛性成本，幾無擠壓空間，綜上所述省會核心區(qū)域的商品房剛性成本在3800—4500元/平方米左右，二環(huán)附近3000—3800元/平方米左右。合理的經(jīng)營費(fèi)用(包括公司運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用、員工工資、項目設(shè)計費(fèi)用等)以及利潤這兩項一般占房價的25—30%，故此省會核心區(qū)域的房價在4750—5850元/平方米左右，二環(huán)附近3750—4900元/平方米左右是較為合理的，品質(zhì)較高的社區(qū)由于配套費(fèi)提升，房價還會略高一些。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:44:08
• 138****3580

  我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩(wěn)（這才是重點(diǎn)?。。。?，調(diào)控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險。買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要么有著不可告人的目的，要么是某些利益集團(tuán)的吹鼓手。鼓吹房產(chǎn)稅、租售同權(quán)、加息調(diào)控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學(xué)、市民身份認(rèn)同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調(diào)整。
  以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發(fā)生戰(zhàn)亂，或者國際金融危機(jī)。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現(xiàn)象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補(bǔ)這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實(shí)工資增長幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細(xì)想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:44:01
• 143****3620

  房價已到了嚴(yán)重泡沫的時代，這在中國是個經(jīng)濟(jì)矛盾的問題，而且很難解決。推高房價的主要原因：
  
  
  1，人民幣的不斷**，推高物價的上漲。還有兩到三年的周期。
  
  
  2，熱錢的不斷涌入，炒作有了更多的資金。
  
  
  3，中國經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，GDP大部分由房地產(chǎn)產(chǎn)生，國家為了高GDP而不敢對房地產(chǎn)
  
  
  下太猛的藥。
  
  
  4，國家的城市化政策使城市人口劇增，需求巨大。
  
  
  5, 涉及官商利益太多。房價降了，沒有高的地方GDP誰給他升官發(fā)財。
  
  
  6，地方政府把地賣給開發(fā)商建房而不是用地建適用房。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:43:55
• 134****0231

  影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入變動情況、
  居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通
  
  基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。
  
  路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè)
  
  施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉(zhuǎn)移的作
  
  用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應(yīng)以人口流動作為考慮的重要因素，而
  
  不只是以有無在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如，在臨近地鐵的市郊某地
  
  區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少，
  
  對該地區(qū)房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施
  

  查看全文↓ 2019-02-28 13:43:49

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的房價走勢是什么樣子的，是漲還是要降啊。
  答

  簡單為你分析一下目前的樓市：如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現(xiàn)在的房價已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現(xiàn)在開放商們搞了很多活動促銷，比如：**、送裝修等等。但是**好不要等到年底之后，因為到時候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。**重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。

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• 問 深圳房價還會不會漲或降
  答

  應(yīng)該不可能了

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• 問 決定房價的主要因素是什么？
  答

  你好，個人看法，決定房價上漲的原因：1.供求，一線城市供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價上漲。2.國家政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度需求不同，不同地方的房價漲跌幅度不同。財政收入需要房地產(chǎn)的支撐。GDP中，房地產(chǎn)收入比重占重要地位。3.金融危機(jī)等國際大環(huán)境影響，房價的漲跌貨幣，基金，銀行等方面的影響特別大，銀行在市場不景氣的時候鼓勵貸款，優(yōu)惠政策也比較多，市場過于火爆，則相反。4.炒作。部分投資商，低買高賣。謝謝。

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• 問 格調(diào)瑰麗花園的房價現(xiàn)在多少錢？是漲是降？
  答

  格調(diào)瑰麗花園價格：高層25F到頂 2梯2戶，均價29000元/㎡；小高層17F到頂，2梯2戶，均價32000-34000元/㎡

• 問 泰州房價走勢預(yù)測**新消息是什么 泰州房價會不會降呢
  答

  從2015年泰州房價走勢圖上看，泰州房價在3月份達(dá)到了一個至高點(diǎn)，當(dāng)月的均價達(dá)到6441元/㎡。自3月份以后，泰州房價出現(xiàn)了連續(xù)8月下跌的驚人現(xiàn)象。直至11月泰州房價到了本年度的谷底，均價為5965元/㎡，一年中房價**大差值為476元，波動較大。 泰州各區(qū)房價又出現(xiàn)了怎樣的變動？ 據(jù)***網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，11月份泰州主城區(qū)中，姜堰區(qū)均價為5496元/㎡，環(huán)比下滑1.52%，跌幅**大；海陵區(qū)均價為7330元/㎡，環(huán)比下滑0.04%；高港區(qū)均價為6780元/㎡，環(huán)比上漲2.54%。由此來看，姜堰區(qū)房價“拖了后腿”，而海陵區(qū)房價仍有上漲的趨勢。 2015年只剩**后一個月，房價會出現(xiàn)大的波動嗎？從12月泰州房價漲跌榜上，我們可以看出一些端倪。截止到2015年12月14日，泰州市區(qū)共有4個樓盤在12月發(fā)生了價格變動，3個樓盤部分房源價格上漲，1個樓盤部分房源價格下跌。**高上漲幅度為700元/㎡，位于海陵區(qū)。 2016年泰州房價將何去何從？ 這不僅僅要看房價走勢，更要看成交走勢。 根據(jù)***網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，1-11月泰州主城區(qū)商品房成交同比去年，僅2月、10月出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象。購房者大多是買漲不買跌，但是更明智的購房者是在房價看漲時買房。成交的上漲，說明購房者對于泰州樓市后市很有信心。 而政府也似乎有著繼續(xù)放寬政策的趨勢。11月10日，***中央總書記習(xí)***主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議并指出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。11日，在國務(wù)院常務(wù)會議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)指出要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費(fèi)”。12日，國家財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫存”的問題。中央高層發(fā)聲之后，有關(guān)部委可能會緊接著出臺一系列“穩(wěn)樓市”、幫助庫存消化的配套“政策包”。有寬松的政策，有購房者的信心，有市場需求，泰州房價想必不會像報道上提到社科院的預(yù)測那樣出現(xiàn)“斷崖式”下跌。