??房屋貸款公正費怎么收?一定要收嗎?

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• 134****6931

  按揭費用
  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括：
  1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  7.交易委托公證費：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
  9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:10:58
• 157****5082

  房產(chǎn)抵押貸款所需費用：
  1、房屋評估費用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構(gòu)進行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標準，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
  2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。
  3、抵押取他權(quán)登記費：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。
  4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了，而且老客戶通常更好說話一點。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:10:54
• 152****5544

  買房時的公證費主要指賣方或買方到現(xiàn)場辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要涉及的一項流程，買方公證費和手續(xù)費一般分以下幾種情況:
  1、在進行對二手房交易買賣過程當中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。
  2、委托其他人或中介公司到場為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
  4、境外人購房如果需要進行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進行公證后的貸款合同，才會被交易接受進行辦理并辦理他項權(quán)利證。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:10:43

相關(guān)問題

• 問 收房一定要按時收房嗎
  答

  在開發(fā)商已經(jīng)發(fā)出交房通知之后，購房者最好是按照約定的時間前去收房，超過收房日期太久的話，會被認為默認收房，如果說因為有事情無法在約定的時間收房的話，可以委托給其他人進行收房，沒有在約定的時間收房，業(yè)主需要承擔所有的購房風險，特別是當房屋存在有質(zhì)量之后，可能會面臨開發(fā)商不給維修的情況。開發(fā)商在房子沒有交付之前，對房子進行負責，除了保障房子的質(zhì)量之外，還需要支付物業(yè)費用，房子一旦出現(xiàn)損壞都是由開發(fā)商自行承擔，但房子一旦交付之后，就都是由業(yè)主自己負責，支付完成之后，還需要繳納物業(yè)費。房屋在沒有經(jīng)過竣工驗收合格，則不具備有交房的條件，購房者可以拒絕交房，而且對于擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的情況可以拒絕收房。

• 問 房屋貸款簽字一定要本人嗎？
  答

  當然了，是誰借錢就要誰簽，要是別人都可以代簽的話，你到時不認怎么辦呀，銀行的風險不是好大！

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• 問 收房時一定要交數(shù)字電視初裝費嗎
  答

  看開發(fā)商的，有些是輸交樓標準范圍是得交的

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• 問 業(yè)主收房的時候一定要交契稅嗎？
  答

  這個關(guān)于契稅的收取是有國家規(guī)定的,只要購房合同在當?shù)胤康鼐謧浜冒赋黾?都必須要交納這個購房契稅,至于交納時間期限看地方政策.對于首次購買住房又是90平米以內(nèi)的按照總房款的1%收取,面積在90以上144平米以內(nèi)的按照總房款1.5%收取,面積超過144平米以上的按照總房款的3%收取.

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• 問 ??新房交房取暖費怎么收?第一年一定要交取暖費嗎?
  答

  新房交房第一年是需要繳納取暖費的，但是如果沒有收房辦理入住，則取暖費由開發(fā)商承擔。以遼寧省為例，根據(jù)《遼寧省城市供熱條例》第二十二條 供熱單位應當按照價格主管部門核定的供熱價格和計費辦法收取熱費，并使用稅務部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)。供熱單位不得以分戶供熱前單位拖欠的陳舊熱費等理由拒絕供熱。第二十三條 用戶應當在供熱期開始前或者按照合同的約定及時交納熱費。用戶未與供熱單位簽訂供用熱合同，但已形成事實供用熱關(guān)系的，用戶應當按照規(guī)定交納熱費。新建建筑供熱設(shè)施保修期為兩個供熱期。在保修期內(nèi)，不得暫停供熱。未辦理入住手續(xù)的房屋，由建設(shè)單位承擔熱費；己辦理入住手續(xù)的房屋，由房屋購買人承擔熱費。

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