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獨立產(chǎn)權指的就是物品的所有權是歸于某一個人的或某一個單位的，擁有人在對所擁有物品進行處理（交易、抵押、贈送）時，不需要經(jīng)過第三方的同意。簡單的打個比方說：你自己掏錢買個房子，寫你的名字，辦你的戶主，那么這套房子你就是獨立產(chǎn)權擁有者，你自己想怎么處置這套房子都可以。而假如說你和別人合伙買套房子，你倆共同出資，那么你處置的時候必須就經(jīng)過別人同意。還有一種情況：比如說一個樓盤里所有房子辦理的是一個大的房產(chǎn)證，對于單個業(yè)主而言就沒有獨立產(chǎn)權；而你一家一個房本，就擁有獨立產(chǎn)權了。
一手房是什么意思? 一手房照是什么意思一手新房是什么意思呢？誰知道??？
132****4422 | 2019-02-28 15:27:09
已有5個回答
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152****5481
一手房是直接從開發(fā)商那直接買新蓋起來的樓盤。二手房是別人買的，然后在轉賣給他人。
查看全文↓ 2019-02-28 15:28:01
做銷售提成高，你買的越多提成越多。其實不管那個公司都一樣，有的是自己賣有的找代理公司賣。 -
145****1821
一手相對二手而言，
查看全文↓ 2019-02-28 15:27:55
“二手”表示別人用過的，不一定是新的，但也有可能是新的。
一手表示全新。（信息）沒發(fā)布過或者（產(chǎn)品）首次售出的意思。 -
135****7046
二手毛坯房和一手新房，本質上是一樣的，都是經(jīng)過自己裝修，才能入住。
查看全文↓ 2019-02-28 15:27:48
二手房優(yōu)勢：可實地看房、看樓層、看采光通風、看周圍環(huán)境、看戶型好壞。
劣勢：房子可能有些年頭了、稅費高(房產(chǎn)稅+契稅+個人所得稅)=總評估價的9.6%
二手房的優(yōu)勢就是一手房的劣勢，二手房的劣勢就是一手房的優(yōu)勢。
評估價：例如單價9000元，100平米，總價90萬。你的買入價就是90萬
房管局評估此房：單價7500元，100平米，總價75萬。稅費就是75萬*9.6% -
134****9700
如果是開發(fā)商開發(fā)的樓盤，五證齊全，新房銷售的時候是沒有房產(chǎn)證的，要業(yè)主買了之后才能辦到業(yè)主名下。
查看全文↓ 2019-02-28 15:27:43
如果是開發(fā)商辦到自己名下，再賣，就屬于二手樓銷售的范圍了。 -
147****9223
新買的房子拿到產(chǎn)證就可以交易
查看全文↓ 2019-02-28 15:27:36
前提是要把房貸還完才可以哦
剛買的房子沒有房產(chǎn)證只能協(xié)議買賣
也就是先立定協(xié)議，然后拿到正式合同的時候可以過戶交易
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答答
一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關系。 一手房是相對于二手房而言的，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。一般來說，只進行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子?！ ∶鞣坑址Q為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
全部5個回答>答二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網(wǎng)簽的相關規(guī)定是什么樣的呢？1、二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢①網(wǎng)簽后業(yè)主資質經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。3、二手房網(wǎng)簽流程①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。②填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。④合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。4、二手房網(wǎng)簽注意事項二手房網(wǎng)簽的時機操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。很多想要進行二手房網(wǎng)簽的購房者對網(wǎng)簽流程不理解，所以在網(wǎng)簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時發(fā)現(xiàn)問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費更多的時間。因此購房者在進行二手房網(wǎng)簽的時候同樣要注意各項合同條款，以免造成麻煩。二手房網(wǎng)簽可以自行操作，無需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領取一份合同注意事項，等清合同條款之后，在根據(jù)提示操作進行網(wǎng)上簽約。
全部5個回答>答商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。
全部4個回答>答一、何為公房？公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。 二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承？遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權房和已轉為私房的公房（俗稱售后公房）。未購買并辦理產(chǎn)權證的公房其所有權屬于國家或集體，公民對該房屋僅享有使用權和租賃權，并沒有所有權，而使用權和租賃權依我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個人遺產(chǎn)，自然不能繼承。 三、公民生前承租的公房死后如何處理？根據(jù)上海政府的相關規(guī)定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況： 1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）。 2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。 四、公房原承租人死亡，相關人員對承租權確定產(chǎn)生爭議，直接訴訟至人民法院時，法院會如何處理？上海高院的相關意見是：在數(shù)人同時有權繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應當由作為出租人的公房產(chǎn)權單位或國家授權經(jīng)營管理公房訴單位從中予以確定。當事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院不予受理；但當事人對出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。再回至前述的案例，結合上述四點不難得出一個結論：張三出讓公房使用權的得款人民幣70萬元系張三出讓承租人為張三的公房使用權而得到的利益，并非張一所認為的是其父母的遺產(chǎn)，所以張一、張二、張四都無權要求分割該出讓款。
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