什么是不完全房產(chǎn)呢？有人知道嗎？

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• 131****9649

  不完全房產(chǎn)：指房產(chǎn)證上除了夫妻雙方以外，還寫有其他人名字，即有兩個或兩個以上的權(quán)利主體的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:18:06
• 154****3267

  產(chǎn)權(quán)是人們根據(jù)一定的目的對財產(chǎn)加以利用或處置以從中獲取經(jīng)濟利益的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)的直接形式是人對物的關(guān)系，實質(zhì)上是產(chǎn)權(quán)主體圍繞各種財產(chǎn)客體而形成的人們之間的經(jīng)濟利益關(guān)系。這種利益關(guān)系得到法律認(rèn)可之后，就形成了法律上的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，即在法律上對土地、房屋、設(shè)備、存款、現(xiàn)金、股票、債券、專利、商標(biāo)、名譽等的所有、占有、支配和使用關(guān)系。法律上的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是對經(jīng)濟關(guān)系的反映、認(rèn)可和保護(hù)。一旦人們的財產(chǎn)占有關(guān)系在法律上得到認(rèn)可和保護(hù)，產(chǎn)權(quán)就具有了排他性、獨立性、交易性和可分割性的特征。當(dāng)股份制成為企業(yè)的財產(chǎn)組織形式之后，就形成了財產(chǎn)所有權(quán)與實際占有權(quán)的分離，進(jìn)而在財產(chǎn)所有權(quán)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生了企業(yè)依法享有對別人財產(chǎn)的占有、支配、使用和處置的權(quán)利，即法人財產(chǎn)權(quán)。因此，現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容不僅包括法律上的財產(chǎn)所有權(quán)，還包括企業(yè)法人財產(chǎn)權(quán)，它是以財產(chǎn)所有權(quán)為主體的一系列權(quán)利的總和。
  完善的產(chǎn)權(quán)制度是劃分、界定、實施、保護(hù)和調(diào)節(jié)產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)和處理產(chǎn)權(quán)主體責(zé)、權(quán)、利關(guān)系的規(guī)則基礎(chǔ)，其根本要求就是在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上做到“歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢”。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:18:00
• 142****1176

  非完全產(chǎn)權(quán)的住宅，這類房地產(chǎn)一般只擁有房屋產(chǎn)權(quán)而不擁有出讓土地使用權(quán)，土地是以行政劃撥方式取得，主要包括原國有企事業(yè)單位、社會團(tuán)體的各類房地產(chǎn)、廉租房、經(jīng)濟適用房、房改房、合作建房等。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:17:54
• 132****2623

  就我國房地產(chǎn)市場來看，雖然從一個公司占全國的市場份額很小，但由于房地產(chǎn)開發(fā)具有非常強的地域特性，如果考察具體企業(yè)在特定地域的市場份額，我們的結(jié)論可能就不得不進(jìn)行修正了。在產(chǎn)業(yè)組織理論中，反映廠商壟斷利潤的邊際量的勒納指數(shù)，或稱廠商的價格標(biāo)高程度(make-up)，是衡量市場的壟斷程度的指標(biāo)，它是由市場價格超出邊際成本的部分對于價格之比率計算而得的。在完全競爭市場條件下，廠商產(chǎn)品價格應(yīng)該等于其邊際成本，勒納指數(shù)越趨近于零；反之，壟斷程度越高，商品價格與其邊際成本的差額越大，壟斷者的壟斷利潤因而越大，勒納指數(shù)則越趨近于1。根據(jù)筆者的測算，我國及各省(市、區(qū))的房地產(chǎn)市場勒納指數(shù)均在0.4以上，說明存在著很強的市場壟斷程度，而且全國的勒納指數(shù)要比各省(市、區(qū))低，這正說明考察的地域不同，對房地產(chǎn)市場的壟斷程度也會得出不同的結(jié)論。
  另外，根據(jù)有關(guān)針對北京市數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查表明[況偉大(2003)：《壟斷、競爭與管制——北京市住宅業(yè)市場結(jié)構(gòu)研究》，經(jīng)濟管理出版社，5月。]，只有1家企業(yè)愿意開展公開的價格競爭。其中，有2家企業(yè)承認(rèn)和其它企業(yè)共同定價，這明顯是寡頭市場結(jié)構(gòu)下的勾結(jié)定價，而有很多企業(yè)則表明是對不同地區(qū)、不同收入水平的人群制定不同的價格，這與完全壟斷情況下企業(yè)為了獲取更多的壟斷利潤而對市場進(jìn)行劃分并實行價格歧視的做法，并沒有本質(zhì)上的區(qū)別。無論是純粹的理論研究，還是實際的調(diào)查，我們都很難否認(rèn)我國的房地產(chǎn)市場不是一個競爭不完全的市場。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:17:49
• 148****3655

  大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的 使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  　　房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋：
  發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。

  查看全文↓ 2019-02-28 17:17:43

相關(guān)問題

• 問 完全產(chǎn)權(quán)房和不完全產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房和不完全產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別其實就是在于產(chǎn)權(quán)的完整性，擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子是可以正常上市交易的，而且在交易的過程當(dāng)中，只要符合出售的條件就能夠變更產(chǎn)權(quán)，對于購房人來說是比較方便的一種房子，而不完全產(chǎn)權(quán)則代表著產(chǎn)權(quán)，分為幾個人所擁有，有一部分的產(chǎn)權(quán)不歸屬于個人，也就沒有辦法進(jìn)行直接出售，好像是回遷房或者是一部分的經(jīng)濟適用房，需要上繳土地出讓金或者是相關(guān)的稅費之后才能夠轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。有限產(chǎn)權(quán)房的形式有：1、單位提供土地，職工提供資金共同建房。2、單位以大比例、職工以小比例投入資金建房，即公建民助。3、單位以小比例、職工以大比例投資建房。4、有償使用房屋。5、全額集資房屋。6、聯(lián)建集資房屋。

• 問 完全產(chǎn)權(quán)房和不完全產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房和不完全產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)的完整性，因為完全產(chǎn)權(quán)的房子是可以直接進(jìn)行交易的，按照相關(guān)的規(guī)定出售之后變更了產(chǎn)權(quán)，而不完全的產(chǎn)權(quán)是沒有辦法直接進(jìn)行交易的，大多數(shù)有限產(chǎn)權(quán)的房子，比如說單位補貼出售的商品房或者是通過拆遷補償?shù)幕剡w房，有一部分的產(chǎn)權(quán)不歸屬于個人，所以也就沒有辦法直接進(jìn)行出售，在符合出售的條件之后，需要上繳土地出讓金和相關(guān)的使用稅費后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這也就是為什么不建議大家購買回遷房拆遷房的原因，因為大部分的回遷房，有一部分產(chǎn)權(quán)是歸屬于國家或者是單位所有的，而且即便是有了房屋，所有產(chǎn)權(quán)證之后也需要至少5年以后才能夠上市交易，如果在這期間出現(xiàn)任何問題，對于購房者來說都會造成經(jīng)濟上的糾紛。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？什么是不完全產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)的重要性何在？？
  答

  第一，在財產(chǎn)權(quán)利的劃分上要“歸屬清晰”?！皻w屬清晰”不是單指狹義的所有權(quán)歸屬清晰，而是指廣義所有權(quán)中的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)歸誰擁有，必須界定清晰。如果客觀經(jīng)濟情況需要進(jìn)一步細(xì)分產(chǎn)權(quán)，那么新的派生出來的產(chǎn)權(quán)類別也必須界定清楚，以避免關(guān)系混亂。所有權(quán)清晰是指產(chǎn)權(quán)主體把客體當(dāng)作自己的專有物，排斥他人隨意剝奪的權(quán)能和作用。占有權(quán)清晰是指主體實際地或直接掌握、控制或管理客體的權(quán)能。支配權(quán)又被稱作處理權(quán)、處分權(quán)或處置權(quán)。使用權(quán)是產(chǎn)權(quán)主體按照財產(chǎn)的性質(zhì)和用途利用、改變和消費客體的權(quán)能。人們經(jīng)常說到的收益權(quán)、受益權(quán)或用益權(quán)，是實施、行使和運用各種權(quán)能而獲得利益的權(quán)利，是與上述“四權(quán)”聯(lián)系在一起的，是內(nèi)生、依附于各種權(quán)能的利益，并不是獨立的一種財產(chǎn)權(quán)利。權(quán)能和利益是一體的。第二，在財產(chǎn)權(quán)利運用過程中要“權(quán)責(zé)明確”。明確的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，必須是主體責(zé)任、權(quán)力和利益的統(tǒng)一。不僅要明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)主體對財產(chǎn)能做什么，還應(yīng)當(dāng)包括他們不能做什么；同時，還要規(guī)定他們必須應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。那種對權(quán)力無限制的制度實際上就是無權(quán)力的制度。我國國有企業(yè)在改革進(jìn)程中，就是由于政府和企業(yè)權(quán)、責(zé)、利的不明確，曾出現(xiàn)兩種極端情形：或者是政府對企業(yè)的無限干預(yù)，造成企業(yè)缺乏活力，沒有動力，企業(yè)的經(jīng)濟效益不高；或者是對企業(yè)無人負(fù)責(zé)，任企業(yè)所為，造成大量國有資產(chǎn)流失。第三，在維護(hù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系上要“保護(hù)嚴(yán)格”。產(chǎn)權(quán)關(guān)系要真正發(fā)揮作用，需要通過法律使其制度化，成為具有強制力的約束規(guī)則，這樣才可以降低產(chǎn)權(quán)關(guān)系確立和糾紛解決中的交易成本，提高產(chǎn)權(quán)制度的效率和公平性。我國的現(xiàn)行法律雖然規(guī)定了對公有財產(chǎn)的保護(hù)，但由于長期以來，在公有產(chǎn)權(quán)保護(hù)上存在著立法不嚴(yán)密和執(zhí)法不嚴(yán)格的弊端，致使一些改革措施長期難以貫徹實施，國家明令賦予企業(yè)的權(quán)利被中途截留或時放時收。改革開放以來，我國非公有經(jīng)濟迅速發(fā)展，而現(xiàn)有法律對私有財產(chǎn)的保護(hù)還未明確規(guī)定，以至于不少私人投資者不敢增加投資、擴大規(guī)模。這些問題的存在是不利于我國基本經(jīng)濟制度的完善和社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的。為根除侵犯產(chǎn)權(quán)的行為和保護(hù)一切合法的財產(chǎn)權(quán)利，必須建立嚴(yán)格、全面的產(chǎn)權(quán)法律體系，對一切合法財產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行**有效的嚴(yán)格保護(hù)。第四，在財產(chǎn)權(quán)利的配置上要“流轉(zhuǎn)順暢”。產(chǎn)權(quán)主體有動力并有權(quán)力按照自己的意愿來配置其權(quán)利，包括使用的方向、數(shù)量、權(quán)力的讓渡等等。這種權(quán)利的自由配置是產(chǎn)權(quán)激勵作用的要求和體現(xiàn)，是市場機制產(chǎn)生效率的條件。改革開放以來，非公有經(jīng)濟之所以發(fā)展迅速，就是因為在產(chǎn)權(quán)利益的激勵下，能夠根據(jù)市場供求的變化，自由把財產(chǎn)配置到市場需求**大的領(lǐng)域中，獲得了**大的經(jīng)濟利益。因此，要適應(yīng)發(fā)展市場經(jīng)濟、建立和健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的需要，自由地拆分、組合各種財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系，靈活地安排具體產(chǎn)權(quán)運行方式，使財產(chǎn)主體能夠發(fā)揮**大的積極性和創(chuàng)造性，**大限度地挖掘財產(chǎn)的經(jīng)濟效益和社會效益。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)為什么重要？哪些是不完全產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)的重要性何在？？
  答

  產(chǎn)權(quán)就是財產(chǎn)權(quán)利的簡稱.人有兩項權(quán)利**重要,一是人身權(quán)利,二是財產(chǎn)權(quán)利.這些合法的權(quán)利都受憲法和法律的保護(hù).不完全產(chǎn)權(quán)表明財產(chǎn)權(quán)利的某種缺陷,因此依法保護(hù)財產(chǎn)權(quán)利的必要憑據(jù)就不足,會影響該財產(chǎn)的可靠性和穩(wěn)定性.如房屋的產(chǎn)權(quán),只有房產(chǎn)證而沒有土地證就是一例.

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• 問 什么是現(xiàn)房呢？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)在的房屋銷售中有兩種方式，一種是期房，一種是現(xiàn)房，根據(jù)國家的**新的規(guī)定，已經(jīng)不允許期房銷售了。 現(xiàn)房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。

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