??有誰了解房產(chǎn)中介可以收定金嗎?

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• 157****7098

  《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，并由委托人支付報(bào)酬的合同。”向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。
  
  定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。
  
  于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。本案中，房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:09:24
• 137****6430

  1你的意思是說中介代為保管定金2還是中介代替房東收定金？分兩種情況1我們?cè)趲Э蛻艨粗蟹孔雍罂蛻舯容^滿意我們會(huì)收客戶的意向金或者是定金是直接交到公司的應(yīng)為帶看前此房沒有產(chǎn)調(diào)不發(fā)合適房屋有沒有抵押貸款有沒有查封這類房屋交易風(fēng)險(xiǎn)太大所以中介會(huì)吧錢收到公司后去交易中心拉取產(chǎn)調(diào)如果產(chǎn)調(diào)沒有問題的話會(huì)吧錢打到房東的賬戶要房東簽寫收款收據(jù)2如果是中介代替房東收取定金的話必須要有公正委托的沒有公正委托是不能收定金的

  查看全文↓ 2019-02-28 18:09:17
• 143****6567

  因?yàn)橹薪榈氖杖刖褪沁@些。當(dāng)然啦，你不繳納，人家可以起訴你違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:09:10

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問，房產(chǎn)中介可以收定金嗎？
  答

  一般來講是安全的 合同簽約完成之后 買方需繳納定金監(jiān)管（按國家合同法規(guī)定定金以成交價(jià)的5%-20%不等，具體金額每個(gè)城市都有所不同） 賣方需把產(chǎn)權(quán)材料即房產(chǎn)證交由中介方保管 此行為時(shí)為了維護(hù)買賣雙方更好的積極配合去做房產(chǎn)過戶手續(xù) 同時(shí)中介會(huì)出具一個(gè)收據(jù) 證明有收到房東的某些材料 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)同以前比起來規(guī)范了不少 有一定的風(fēng)險(xiǎn) 就是中介人員拿著你的產(chǎn)權(quán)證再去騙人 其他的倒是沒有什么風(fēng)險(xiǎn) 再者 評(píng)估是不需要房產(chǎn)證的 評(píng)估只需評(píng)估人員到社區(qū)拍照 房屋拍照就可以了 不需要其他證明的 評(píng)估完了會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告 憑評(píng)估報(bào)告就可以去銀行貸款了

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• 問 哪家房產(chǎn)中介托管定金？房產(chǎn)中介可以進(jìn)行托管定金嗎？麻煩誰能說說答案？
  答

  如果房地產(chǎn)公司沒有預(yù)售許可證，定金應(yīng)當(dāng)退還。相關(guān)法律：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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• 問 房產(chǎn)中介可以可以收勞務(wù)費(fèi)嗎
  答

  中介正常收費(fèi)只有兩種中介正常收費(fèi)只有兩種：一種是交易代理費(fèi)，即俗稱的“中介費(fèi)”；一種是服務(wù)費(fèi)，即俗稱的“跑腿費(fèi)”。代理費(fèi)是中介促成交易該收的報(bào)酬。服務(wù)費(fèi)是買方?jīng)]有時(shí)間或精力辦某些手續(xù)時(shí)，委托中介幫忙辦理，中介應(yīng)收的勞務(wù)費(fèi)。前者必須開發(fā)票，后者雙方事先書面約定好后，可以只開收據(jù)，不開發(fā)票。如果沒有請(qǐng)中介跑腿，中介就不能收服務(wù)費(fèi)。中介費(fèi)的收取，1995年國家出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：**高不超過交易額的2.5%；獨(dú)家代理的，即賣方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收??；100萬元以上的按0.5%收取。由于武漢標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。按交易額的2%收費(fèi)，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負(fù)責(zé)人直言：“如果按武漢地方標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，我們都得餓死”。事實(shí)上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，一直在爭(zhēng)取武漢地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)“并軌”，但時(shí)至今日，新標(biāo)準(zhǔn)并未出臺(tái)。市民買房時(shí)，一般按成交價(jià)的2%交中介費(fèi)。買二手房貸款需請(qǐng)中介代收時(shí)代收費(fèi)一定要見發(fā)票買二手房如果要辦理貸款，可以將費(fèi)用打包，請(qǐng)中介代收。費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)。可能還有工本費(fèi)、復(fù)印費(fèi)。有的還包括買方要交納的稅費(fèi)。評(píng)估費(fèi)由評(píng)估公司收取，擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取，房屋抵押登記費(fèi)由房管部門收取。工本費(fèi)有的銀行收，有的不收。手續(xù)費(fèi)是代辦公積金貸款的“跑腿費(fèi)”。辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提交正規(guī)評(píng)估公司出具的房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)收費(fèi)，國家標(biāo)準(zhǔn)要求**高不超過評(píng)估交易價(jià)的5‰。而武漢二手房市場(chǎng)的“行規(guī)”，按3‰收取，收費(fèi)要出具正規(guī)發(fā)票。辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)要求擔(dān)保公司擔(dān)保，讓銀行先放款，后抵押。擔(dān)保費(fèi)收取國家沒有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費(fèi)。武漢市場(chǎng)的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告訴買方。擔(dān)保公司收費(fèi)后，也要出具發(fā)票。手續(xù)費(fèi)由雙方事先書面約定，視服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，收取幾百元至上千元不等?？梢蚤_發(fā)票，也可以開收據(jù)。抵押登記費(fèi)收費(fèi)85元，加上復(fù)印費(fèi)，大約90元。房管部門會(huì)開具正規(guī)發(fā)票。工本費(fèi)是銀行收取的貸款合同成本費(fèi)，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費(fèi)。銀行收費(fèi)也應(yīng)開發(fā)票。市民避免買二手房吃虧妙招與中介簽合同要寫“筆筆見發(fā)票”武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近年接到多起中介亂收費(fèi)投訴，處理時(shí)，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對(duì)收費(fèi)是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。要想錢花得明明白白，在合同上應(yīng)把代收費(fèi)后中介要辦理的項(xiàng)目，按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，收多少費(fèi)用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費(fèi)問題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權(quán)要容易得多。

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• 問 ??房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收?可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 房產(chǎn)中介傭金收多少
  答

  所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過成交價(jià)格的3%。房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

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