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房地產(chǎn)新趨勢是什么呢？誰來說說啊？

143****0434 | 2019-02-28 21:21:33

已有3個(gè)回答

  • 156****8187

    1.我國房市已進(jìn)入調(diào)整期，但不會(huì)崩盤。理由如下：
    一是房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不允許房價(jià)崩盤。2000年以來，我國房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%，是事實(shí)上的支柱性行業(yè)。并且，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，對相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強(qiáng)的拉動(dòng)作用，關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。同時(shí)，從目前的政府財(cái)政收入來看，根據(jù)國土資源部公報(bào)數(shù)據(jù)，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財(cái)政收入的比重接近20%，賣地已經(jīng)成為地方財(cái)政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費(fèi)，兩者合計(jì)約占財(cái)政收入的27%，若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè)，貢獻(xiàn)的收入就更大了。甚且，如果房價(jià)崩盤，可能會(huì)使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)我國的金融危機(jī)和社會(huì)動(dòng)蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房價(jià)下跌幅度太大、太快。 二是我國房價(jià)價(jià)格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段，房價(jià)收入比應(yīng)該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認(rèn)為，我國一線城市的房價(jià)收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對于二線城市，由于其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認(rèn)為二線城市的房價(jià)收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價(jià)收入比在15左右，除深圳偏離正常價(jià)格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調(diào)整幅度有限。考慮到收入增長因素，上述一線城市的房價(jià)偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房價(jià)不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價(jià)在2009年將進(jìn)入合理區(qū)間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi)，而目前深圳的房價(jià)總體已下跌約30%左右，已進(jìn)入動(dòng)態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中，部分城市房價(jià)過高，同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津?yàn)?1.5，處于較高的價(jià)位；重慶為7.8，處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個(gè)地區(qū)的差別較大，難以用同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，但總體上來看，房價(jià)偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價(jià)將在09年進(jìn)入合理區(qū)域。 三是我國經(jīng)濟(jì)的基本面未變壞，支持房價(jià)的諸多因素仍然存在。我國今年的經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會(huì)降低；同時(shí)城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對住房的需求不會(huì)波動(dòng)太大。同時(shí)，我國的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購房者也不會(huì)允許房價(jià)調(diào)整幅度太大。故這段時(shí)間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。

    查看全文↓ 2019-02-28 21:22:03
  • 137****3042

    21世紀(jì)的10年代已經(jīng)開啟，然而，這個(gè)新時(shí)代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產(chǎn)來說，似乎有

    些寒冷。在**近的一個(gè)多月里，中央密集出臺(tái)了信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。證券時(shí)報(bào)發(fā)

    表中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產(chǎn)在新的時(shí)代將經(jīng)歷怎樣

    的變化和發(fā)展，未來的走向如何，是一個(gè)重要問題。

    房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)卓著

    文章稱，已經(jīng)過去的10年，是中國房地產(chǎn)取得飛速發(fā)展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改

    革以來，正式確立了房地產(chǎn)的全面市場化方向，計(jì)劃和分配時(shí)代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中

    國經(jīng)濟(jì)的高速增長和城市化步伐的邁進(jìn)，推動(dòng)了中國房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，房地產(chǎn)規(guī)模和建筑面積逐年遞增

    查看全文↓ 2019-02-28 21:21:57
  • 158****0562

    房價(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸齑婧凸┣箨P(guān)系，當(dāng)供大于求，則房價(jià)上漲無力！
    在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).
    需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。
    由于一線城市庫存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

    查看全文↓ 2019-02-28 21:21:50

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