??簽訂購房合同后賣方違約不賣要承擔哪些法律責任？

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• 141****7588

  簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。
  需要承擔的違約責任有
  1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。
  2、按房款的20%進行賠償。
  3、按合同上約定的賠償價格賠償。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:26:37
• 151****6484

  您可以要求賣方雙倍返還定金。
  
  房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任。
  
  《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:26:34
• 152****9302

  簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該雙倍返還定金給買方。 《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。” 《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  ” 《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:26:29

相關(guān)問題

• 問 賣房合同違約,賣方違約要承擔哪些法律責任?
  答

  賣房合同簽訂后，賣方違約的，應(yīng)該向買方雙倍返還訂金，如果沒有訂金的，按照合同約定的違約責任進行處理。

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• 問 賣房合同違約,賣方違約要承擔什么法律責任?
  答

  如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔法律責任。究竟違約結(jié)果如何?讓我們根據(jù)法規(guī)進行分析：1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：a.簽訂的買賣合同有效;b.購房人具有購房資質(zhì);c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。

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• 問 房屋買賣合同違約時賣方要負哪些法律責任，中介有什么責任？
  答

  房屋買賣合同違約時，賣方需承擔的法律責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。中介的責任則在于提供交易信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保交易合法合規(guī)。若中介有過錯，導(dǎo)致合同無法履行或損失，亦需承擔相應(yīng)責任。

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• 問 簽訂購房合同后賣方違約,買房人如何維權(quán)?
  答

  先協(xié)商，爭取對方繼續(xù)履行合同。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，將房屋按照合同約定交付給買方，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 簽訂購房合同后賣方違約,買房人怎么維權(quán)?
  答

  以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同?！　《址坎煌陬A(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生?！　　韭蓭熡^點】根據(jù)上海市高級人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標的物向買方承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任?！　τ诜课莸碾[蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任?！　∮捎谫I方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底?！　≡诤贤铮s定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進行修復(fù)，并承擔賠償責任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。

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