房產贈與要交什么稅多不多呢？

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• 146****6486

  房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。
  
  房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，不同的地方契稅不同，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 23:52:47
• 157****0545

  1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%。
  
  2、需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  3、契稅：契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%
  
  4、個人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:52:40
• 155****8713

  我國法律規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分 割！
  2和3
  繼承和贈予的權利不一樣！繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失！
  繼承和贈予的稅費不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！
  一.贈予
  1．簽署確認書
  與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  2．評估
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
  4．繳納稅費
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。
  5．出新房產證
  注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  二，更名
  還可以用產權更名的方法。更名的程序委托部分與上述贈與業(yè)務是相同的，而在稅費的收取方面有較大的差距。
  測繪費50元
  公證費200元
  查冊費100元
  契稅房管局評估價的1．5％，
  交易手續(xù)費雙方各交3元／平方米
  印花稅房管局評估價的0．5％
  如果是直系親屬差距就不大了！
  三.繼承
  繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產權的人數(shù)，并提供有效的證明。
  1開證明文件
  必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。
  收費情況：開具關系證明所需要的費用按實際產生，必須由繼承人親自辦理。
  4房產評估
  由于是繼承產權的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20％－30％。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業(yè)務。
  現(xiàn)在社會上辦理繼承產權評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務。
  收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。
  5辦理繼承公證
  到公證處辦理 辦理繼承公證。你妹妹得同去公證處，并親筆簽名同意放棄繼承，由你一人繼承！這里將是將來麻煩產生的焦點！如果有公證后的遺囑相對好些，按照遺囑辦理公證即可
  收費情況：繼承公證費是評估價的2％。
  6到房管局辦理繼承登記
  公證書直接交房管局。
  收費情況：
  其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，
  公證費每份200元，
  查冊費100元。
  每宗繼承登記200元。：
  7出新房產證

  查看全文↓ 2019-02-28 23:52:32
• 147****0863

  如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
  
  后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
  
  如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:
  
  1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:52:24
• 152****1191

  房屋贈與需要繳納的稅費：
  
  1、個人所得稅
  
  如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。
  
  無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）×20%
  
  2、契稅
  
  無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納
  
  3、印花稅
  
  親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。
  
  4、營業(yè)稅
  
  如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。
  
  5、其他費用
  
  附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。
  
  
  
  房屋贈與需要哪些資料：
  
  1、贈與人和受贈人的身份證明，戶口本，身份證等。
  
  2、 被贈與房屋的產權證明；
  
  3、 合法有效的贈與協(xié)議公證書；
  
  4、 房屋登記表和平面圖；
  
  5、 登記申請書；
  
  6、 契稅完稅或減免稅憑證。
  
  房屋贈與的手續(xù)：
  
  1、 簽訂贈與合同
  
  房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。
  
  2、 辦理公證
  
  受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續(xù)，證明該贈與合同是合法且有效的。
  
  3、 房屋評估
  
  贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機構對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。
  
  4、 繳納稅費
  
  受贈人與贈與人需持房屋所有權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，并獲取完稅證明。
  
  5、 辦理產權過戶手續(xù)
  
  繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理房屋所有權轉移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時間領取新的房產證。
  
  6、 交付房屋
  
  **后，贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續(xù)也就完成了

  查看全文↓ 2019-02-28 23:52:18

相關問題

• 問 房產稅滯納金如何計算多不多??？
  答

  中華人民共和國稅收征收管理法第三十二條規(guī)定“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！边@是指所有的稅種的滯納金都是萬分之五?！胺慨a稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！币虼四銌栴}要看你們哪兒規(guī)定什么期限前繳納08年的房產稅了，只要把滯納天數(shù)算出來直接乘1800再乘萬分之五就行了。比如按我們這兒規(guī)定的5月31日前繳，現(xiàn)在過了8天了，滯納金就是1800*8*萬分之五＝7.2。其實可能你的滯納金不多但未按期申報繳稅可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。問：例如2010年全年房租金18000元，現(xiàn)在要補繳需要多少滯納金？答：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。因此，滯納金的計算應是：滯納金=應補稅款×萬分之五×滯納天數(shù)，由于您未說明是從何時開始欠繳的房產稅，我們無法幫您計算，您可以依照上述公式計算或咨詢您的主管地稅機關。房產稅計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)房產稅計稅依據(jù)1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅。(2)房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計征房產稅。(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。(6)在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值;對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當?shù)貙嶋H情況制定。3.投資聯(lián)營及融資租賃房產的計稅依據(jù)。(1)對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產租金，應根據(jù)《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的"租金"內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還**后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。4.居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產的計稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減出10%至30% 后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金計征。

  全部5個回答>
• 問 辦房產證需要交哪些費用？多不多啊？
  答

  房產證辦理買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。房產證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  小區(qū)周邊項目多不多

  答

  周邊小區(qū)不多，發(fā)展?jié)摿艽?/p> 全部2個回答>

• 問 星河國際車位多不多？
  答

  項目車位配比1：1.05，全地下停車-社區(qū)無機動車道，實現(xiàn)真正的人車分流，安全性更高。

• 問 在北海買二手房需要要交哪些稅啊？稅多不多??？
  答

  在目前政策下，如果是普通住宅的話，作為買方，您需要交納總額1%的契稅，賣方需要交納成交價差額的5.55%的營業(yè)稅(未滿5年的話)，以及總額1%或差額20%的個人所得稅。如果是非普通住宅的話，作為買方您需要交納3%的契稅;作為賣方您需要交納成交差額的5.55%(滿5年的話)或者總額的5.55%(未滿5年的話)的營業(yè)稅，以及總額1%或差額20%的個人所得稅。

  全部6個回答>