房地產(chǎn)稅收一體化是什么意思呢？

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• 157****1117

  1.合作目的
  全面共享房地產(chǎn)項(xiàng)目涉稅信息，協(xié)同開展項(xiàng)目管理，防范稅收管理風(fēng)險(xiǎn)，提高納稅遵從度。
  2.合作目標(biāo)
  國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局聯(lián)合對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)同實(shí)施稅收一體化管理。
  3.合作方式
  國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局聯(lián)合建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目登記制度，共享各自取得的相關(guān)信息，協(xié)同實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理。
  4.合作流程
  （1）信息采集。
  ①國(guó)家稅務(wù)局對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目登記，建立國(guó)稅、地稅共享的項(xiàng)目登記臺(tái)賬，以項(xiàng)目為單位，采集相關(guān)信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目登記時(shí)，國(guó)家稅務(wù)局采集房地產(chǎn)項(xiàng)目的占地面積、建筑面積、容積率、建筑安裝企業(yè)的相關(guān)信息；在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定預(yù)繳增值稅時(shí)，采集房屋預(yù)售有關(guān)信息。
  ②地方稅務(wù)局將在契稅征收環(huán)節(jié)采集的項(xiàng)目用地信息登記到項(xiàng)目臺(tái)賬，并聯(lián)合國(guó)家稅務(wù)局從國(guó)土、規(guī)劃建設(shè)等部門取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)信息，用于完善項(xiàng)目登記。
  ③地方稅務(wù)局應(yīng)將原項(xiàng)目管理系統(tǒng)的信息，傳遞給國(guó)家稅務(wù)局，完善項(xiàng)目臺(tái)賬。
  （2）信息應(yīng)用。國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局利用獲取的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，開展信息比對(duì)：
  ①地方稅務(wù)局利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳增值稅信息、項(xiàng)目登記中的建筑安裝信息和銷售信息，加強(qiáng)土地增值稅清算管理。
  ②國(guó)家稅務(wù)局利用契稅信息、銷售信息和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅預(yù)繳信息，加強(qiáng)增值稅申報(bào)管理。
  5.制度保障
  （1）《深化國(guó)稅、地稅征管體制改革方案》第4條、第28條。
  （2）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局協(xié)作的意見》（國(guó)稅發(fā)〔2004〕4號(hào)）。
  6.技術(shù)支撐
  已上線金稅三期系統(tǒng)的，根據(jù)工作進(jìn)展逐步開發(fā)項(xiàng)目登記模塊。暫未上線金稅三期系統(tǒng)的，依托稅收綜合征管系統(tǒng)或其他稅收征管軟件，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目登記和信息共享。
  7.牽頭部門
  相關(guān)稅政部門。
  8.合作層級(jí)
  市、縣稅務(wù)機(jī)關(guān)。
  9.落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)
  國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局協(xié)同對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施項(xiàng)目管理，共享項(xiàng)目臺(tái)賬信息。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:22:33
• 136****0029

  “稅收一體化”一般是指為了加強(qiáng)某種行業(yè)的稅收征管，實(shí)現(xiàn)對(duì)其稅收的科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化管理，凡是該行業(yè)涉及的各個(gè)稅種的稅收的征收管理，均實(shí)行這一管理辦法。
  目前，我國(guó)稅務(wù)機(jī)關(guān)主要是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)“稅收一體化”。（國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布有《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》 國(guó)稅發(fā)[2005]156號(hào)文件），要求各地對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易（包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）所涉及的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅、耕地占用稅等稅收的征收管理，均實(shí)行這一管理辦法。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:22:26
• 136****6712

  從理順協(xié)作機(jī)制、整合內(nèi)部征管資源入手，有重點(diǎn)地解決了以下三個(gè)問題：
  　?。ㄒ唬├眄樥鞴軝C(jī)構(gòu)。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)多元，形式多樣，關(guān)系復(fù)雜，我們?cè)诙愂展芾砩隙嗄陙硪恢辈扇〉氖前磫我恍袠I(yè)管理或按地段區(qū)域管理，征收管理上存在著條塊分割，信息不通，環(huán)節(jié)斷鏈，職責(zé)不清等弊端，管理混亂現(xiàn)象比較突出?！皟啥悺苯庸芎?，我們首先從理順征管機(jī)構(gòu)入手，重點(diǎn)解決稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部征管資源配置問題。按照稅收管理的流程和環(huán)節(jié)，統(tǒng)一設(shè)置機(jī)構(gòu)，將房地產(chǎn)行業(yè)稅收比較集中的城區(qū)分局過去分散管理的征管機(jī)構(gòu)統(tǒng)一到一個(gè)機(jī)構(gòu)管理，設(shè)立了專門的建筑安裝業(yè)稅收管理科（股）實(shí)行集中心設(shè)立了專門的征管窗口，與在行政服務(wù)中心大廳聯(lián)合辦公的國(guó)土、房管等部門實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)聯(lián)結(jié)，按照“先稅后證”的要求，只有在地稅稅收征收窗口辦理完稅款征收并點(diǎn)擊辦理完畢后，國(guó)土、房管等部門的工作窗口辦理相關(guān)權(quán)屬證書的工作才能進(jìn)行，否則，在網(wǎng)絡(luò)聯(lián)結(jié)上不能進(jìn)行到土地、房管等部門的工作窗口，有效地實(shí)現(xiàn)了聯(lián)合控管。四是與相關(guān)部門建立了聯(lián)席會(huì)議制度，由政府分管財(cái)稅工作的副秘書長(zhǎng)牽頭，定期召開行政服務(wù)中心、國(guó)土、房管、財(cái)政、司法、地稅等部門參加的聯(lián)席會(huì)議，通報(bào)情況，反饋信息，研究對(duì)策，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管的社會(huì)化協(xié)作。
  　?。ㄈ┭芯恐贫▽?shí)施方案。房地產(chǎn)稅收一體化管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，各個(gè)環(huán)節(jié)相互銜接，相互聯(lián)系，流程管理、鏈條管理是整個(gè)管理工作的重中之重。今年七月以來，國(guó)家稅務(wù)總局提出房地產(chǎn)稅收一體化管理的要求后，給我們指明了工作方向，一體化管理的思路也更?清晰，我們結(jié)合在曾都區(qū)一分局進(jìn)行的試點(diǎn)工作，認(rèn)真分析試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和存在的問題，及時(shí)召開了全市房地產(chǎn)稅收一體化管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)推廣現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，制定了《××市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)稅收一體化管理實(shí)施方案》和《房地產(chǎn)稅收一體化管理流程圖》，修訂完善了《房地產(chǎn)稅收管理辦法》和《建安業(yè)稅收管理辦法》，規(guī)范了房地產(chǎn)稅收管理的方法和內(nèi)容，為全市房地產(chǎn)稅收一體化管理奠定了堅(jiān)實(shí)的管理基礎(chǔ)。
  　　二、細(xì)化管理職責(zé)，落實(shí)一體化管理的既定目標(biāo) 我們以信息共享、數(shù)據(jù)比對(duì)為依托，以優(yōu)化服務(wù)、方便征納為宗旨，綜合利用信息，加強(qiáng)跟蹤管理，簡(jiǎn)化辦稅程序，優(yōu)化納稅服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管諸環(huán)節(jié)的有機(jī)銜接，房地產(chǎn)稅收一體化管理的管理模式初步建立。
  　?。ㄒ唬┚C合利用信息。雖然房地產(chǎn)業(yè)各稅種的納稅人、計(jì)稅依據(jù)等稅制要素不盡相同，但是，房地產(chǎn)稅收諸稅種征管所依據(jù)的基礎(chǔ)信息是一致的，因而可以利用契稅納稅申報(bào)以及從房地產(chǎn)管理部門和國(guó)土資源部門獲取的信息，將房地產(chǎn)稅收諸稅種的稅源控管聯(lián)成一體。我們按照房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)流程，在房管、規(guī)劃、國(guó)土等部門的配合與支持下，健全了部門聯(lián)動(dòng)的稅收監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，多方采集房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅信息，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移雙方的名稱、識(shí)別號(hào)碼，房地產(chǎn)的位置、面積、轉(zhuǎn)移時(shí)間、轉(zhuǎn)移價(jià)格等相關(guān)信息，按照“五統(tǒng)一”的要求，在登錄入帳的基礎(chǔ)上全部輸入微機(jī)進(jìn)行管理，并及時(shí)傳遞、比對(duì)、整理、歸集，按日錄入，按周核對(duì)，按月訂冊(cè)，初步建成一個(gè)“集中管理、相互依托、數(shù)據(jù)規(guī)范、信息共享”的綜合信息庫(kù)，使之成為涉稅信息處理中心和稅源監(jiān)控中心。同時(shí)，綜合利用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息，與納稅人的納稅申報(bào)資料進(jìn)行比對(duì)，隨時(shí)掌握稅源變化情況，讓各種房地產(chǎn)信息歸入稅源管理檔案，逐步實(shí)現(xiàn)各管理部門之間、各稅種之間**大程度的信息互通共享。利用土地使用權(quán)交易信息，及時(shí)掌握承受土地使用權(quán)的單?或個(gè)人名稱、土地坐落位置、價(jià)格、用途、面積等信息，了解或控制城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅稅源，加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理，對(duì)占用耕地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，及時(shí)征收耕地占用稅。利用契稅征管中獲取的房地產(chǎn)交易信息，掌握單位、個(gè)人在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅源信息，將轉(zhuǎn)讓方名稱、識(shí)別號(hào)碼，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格與有關(guān)納稅申報(bào)資料進(jìn)行比對(duì)分析，發(fā)現(xiàn)漏繳稅款的，及時(shí)進(jìn)行追繳，切實(shí)加強(qiáng)在房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅收的管理。利用契稅征管中獲取的有關(guān)信息，建立健全房地產(chǎn)行業(yè)稅源臺(tái)帳和征收臺(tái)帳，?蹤掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的稅源變化和征收情況，嚴(yán)格實(shí)行以票控稅，促使購(gòu)房者主動(dòng)向房地產(chǎn)開發(fā)商索取不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，大幅提高管理質(zhì)量和效率。元至9月，我們通過國(guó)土資源部門傳遞的信息對(duì)16戶已取得用地手續(xù)但沒發(fā)證的單位和個(gè)人征收耕地占用稅218萬元、契稅350萬元，對(duì)25戶房屋交易沒取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的追繳稅款296萬元，收到了較好的征收效果。
  　?。ǘ┮?guī)范管理職能。我們以契稅為把手，從房地產(chǎn)有關(guān)信息的獲取及處理，到房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)稅種納稅人的納稅申報(bào)、稅款征收、臺(tái)賬登錄及相關(guān)資料的傳遞反饋，對(duì)每個(gè)稅種的征管環(huán)節(jié)和辦理程序進(jìn)行了細(xì)化，并繪制了《房地產(chǎn)稅收一體化管理流程圖》，進(jìn)一步明確了征管崗位責(zé)任，形成了一條有序操作的傳遞鏈條。為搞好征收管理，我們實(shí)行“三個(gè)跟蹤”：一是通過建立管理臺(tái)賬，分戶跟蹤了解土地利用規(guī)劃、計(jì)劃投資、施工單位、出包合同或協(xié)議以及建設(shè)施工進(jìn)度等情況，及時(shí)登記掌握從事建設(shè)施工的單位或個(gè)人應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、印花稅等各稅種稅源情況，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中有關(guān)稅收征管的信息從立項(xiàng)到用地建設(shè)到稅收征納入庫(kù)等情況一目了然。二是跟蹤了解并掌握房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用、商品房預(yù)售和實(shí)際銷售進(jìn)度、收款方式、收款時(shí)間等情況，監(jiān)控商品房的存量變化，通過繪制《商品房預(yù)售和實(shí)際銷售情況平面圖》等措施，跟蹤監(jiān)控商品房的銷售進(jìn)度，并利用契稅征管中獲取的房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房的信息，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳稅情況進(jìn)行納稅評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決問題。三是跟蹤了解涉稅執(zhí)法程序，按照《稅收管理員執(zhí)法責(zé)任制實(shí)施辦法》的要求，嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)法目標(biāo)責(zé)任制，規(guī)范執(zhí)法文書，嚴(yán)格稅收征管，對(duì)稅收征管過程環(huán)節(jié)、稅務(wù)部門崗位銜接環(huán)節(jié)、征納事項(xiàng)告知受理環(huán)節(jié)實(shí)行全程監(jiān)控，做到環(huán)環(huán)相連，程序公開透明，充分發(fā)揮了一體化管理的效能。
  　?。ㄈ┨岣叻?wù)質(zhì)量。一體化管理對(duì)內(nèi)是一個(gè)整合管理資源、提高工作質(zhì)量和效率的過程，對(duì)外是一個(gè)便民高效、環(huán)節(jié)透明、服務(wù)更優(yōu)的服務(wù)過程。在一體化管理工作中，我們提出了“一個(gè)部門負(fù)責(zé)，一個(gè)窗口服務(wù)，一條龍征收管理”的工作思路，把稅收服務(wù)貫穿于稅收征管全過程。簡(jiǎn)化了辦稅程序，簡(jiǎn)并要求納稅人報(bào)送的各種報(bào)表資料，將“一窗式管理”理念和方法延伸到所有稅種，變多部門辦理為一窗式辦結(jié)，極大地方便了納稅人。在市行政服務(wù)中心設(shè)立的地稅窗口統(tǒng)一辦理納稅申報(bào)、稅款征收等涉稅事宜，對(duì)轉(zhuǎn)讓或承受房地產(chǎn)應(yīng)繳納的各種稅收在一個(gè)窗口實(shí)行一并征?。辦稅程序的簡(jiǎn)化，服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)化，征管效能的提高，征收成本的縮減給一體化管理工作注入了強(qiáng)大的生命力和活力。
  　　三、圍繞一體化方案，創(chuàng)新和完善管理思路 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)稅收的一體化管理是稅收科學(xué)化、規(guī)范化、精細(xì)化的必然要求，是“以計(jì)算機(jī)管理為依托，信息共享，環(huán)節(jié)相扣，鏈?zhǔn)焦芾?，部門協(xié)作，聯(lián)合控管”管理模式的有益探索，必須要在實(shí)踐中不斷創(chuàng)新思路，豐富和完善管理辦法，為一體化管理提供可靠的制度和管理保障。
  　?。ㄒ唬┬畔⒒伮?，是實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理的重要基礎(chǔ)。 稅收管理的科學(xué)化就是積極運(yùn)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等高新技術(shù)手段為稅收?管服務(wù)，“人機(jī)結(jié)合”，管理互動(dòng)，以充分顯現(xiàn)管理優(yōu)勢(shì)。具體到房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管工作中，就是充分利用房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓信息，加強(qiáng)比對(duì)分析，掌握稅源變化情況，特別要以當(dāng)前契稅征管中積累的信息為基礎(chǔ)，對(duì)從房地產(chǎn)管理部門以及納稅申報(bào)過程中取得的信息進(jìn)行整合、歸集，逐步建立房地產(chǎn)稅源信息數(shù)據(jù)庫(kù)，充實(shí)、完善房地產(chǎn)企業(yè)戶籍資料和其他納稅人戶籍資料，加強(qiáng)與相關(guān)部門的工作銜接，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”的有關(guān)規(guī)定，把住房地產(chǎn)稅源控管的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，準(zhǔn)確、快捷地傳遞有關(guān)信息，做到數(shù)據(jù)集中、信息共享、查詢方便，逐步實(shí)現(xiàn)利用計(jì)算機(jī)將稅?數(shù)據(jù)庫(kù)的信息與納稅申報(bào)、稅款入庫(kù)情況進(jìn)行多角度、多層次的比對(duì)分析，促使稅收管理從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。
  　?。ǘ╂湕l式運(yùn)轉(zhuǎn)，是落實(shí)精細(xì)化要求的必然要求。 科技發(fā)展的日新月異和現(xiàn)代稅收管理的客觀規(guī)律，要求我們必須創(chuàng)新思維，更新觀念，樹立科學(xué)的稅收管理觀，走精細(xì)化之路。房地產(chǎn)稅收一體化管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，必須各崗位密切配合，各環(huán)節(jié)緊密銜接，要把精細(xì)化的基本要求落實(shí)到各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)崗位、各個(gè)人員，落實(shí)到各稅種的具體管理中，落實(shí)到各部門密切配合上，使之形成一個(gè)緊密的鏈條，不斷提高對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)諸環(huán)節(jié)的管理水平。
  　?。ㄈ┎块T間配合，是實(shí)現(xiàn)一體化管理的基本前提。 房地產(chǎn)稅收與房地產(chǎn)開發(fā)、交易密切相關(guān)，加強(qiáng)與房地產(chǎn)管理部門、國(guó)土資源部門等部門的密切配合，嚴(yán)格先稅后證，實(shí)現(xiàn)源頭控管，是房地產(chǎn)稅收一體化管理的**基本前提。因此，必須要在黨委政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，按照國(guó)家、省及相關(guān)的聯(lián)合文件的要求，建立健全部門間的協(xié)調(diào)與配合機(jī)制，實(shí)現(xiàn)信息共享，才能達(dá)到一體化聯(lián)合控管的**大效果。
  　?。ㄋ模┮惑w化征收，是達(dá)到規(guī)范化目標(biāo)的可靠保證。 實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理，是整合管理資源、創(chuàng)新管理方式的重要舉措。因此，地稅部門要把握好契稅和耕地占用稅?管的契機(jī)，以契稅接管為把手，全面掌控稅源信息，廣泛收集、有效利用涉稅信息，全面實(shí)行一體化征收，諸稅種統(tǒng)管，緊緊抓住契稅征管的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的稅收管理，并結(jié)合本地情況，分步實(shí)施，由點(diǎn)到面，逐步規(guī)范，把房地產(chǎn)稅收管理水平提高到一個(gè)新臺(tái)階。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:22:19

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• 問 房地產(chǎn)稅什么意思
  答

  本人精研房產(chǎn)，跟蹤研究過房地產(chǎn)政策。 免除復(fù)制了，直接給你明確答復(fù)： 1。房產(chǎn)稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭(zhēng)議很大，以后還是不出臺(tái)可能性大，作為抑制房?jī)r(jià)上漲的**后一道利器，如果不得已出臺(tái)，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。 2。雖然網(wǎng)民要求降價(jià)很大，但實(shí)際數(shù)字看，中國(guó)目前已有的私人房產(chǎn)為1.2億套，準(zhǔn)備買房的（也就是網(wǎng)上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬，而且買房之后必然也反對(duì)征收房產(chǎn)稅，孰輕孰重，一目了然。 3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔(dān)心房產(chǎn)稅。一個(gè)家庭如果開征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個(gè)家庭的第三套房開征，你應(yīng)該不屬于此限內(nèi)。 4。如果你的房產(chǎn)屬于公產(chǎn)房，小產(chǎn)房，宅基地，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，院校產(chǎn)，鐵路產(chǎn)等，均不計(jì)算在本人名下房產(chǎn) 祝愉快！

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• 問 書房衣帽間一體化好不好？
  答

  我家就是把衣帽間分成了書房和衣帽間，一分為二。書房和衣帽間就成了長(zhǎng)方形，書房里面放了一臺(tái)電腦和書柜，書柜也是有的。書房和衣帽間用推拉門隔開，因?yàn)橐旅遍g是不能通風(fēng)的，不然會(huì)落灰，書房是一定要有窗戶的，整個(gè)空間要透風(fēng)。希望我的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌驇偷侥?，謝謝。

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• 問 什么是房地產(chǎn)稅？房地產(chǎn)稅是個(gè)什么意思？
  答

  房地產(chǎn)稅對(duì)象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅?！　》慨a(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入?！　〕擎?zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。　　土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)?！　「卣加枚悾阂约{稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收?！　∑醵悾阂赞D(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對(duì)象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

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• 問 房地產(chǎn)稅是什么 房地產(chǎn)稅收入歸屬于誰
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  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 十二屆全國(guó)人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草,財(cái)稅部門配合立法。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在向十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議作2014年中央決算報(bào)告時(shí)表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。 然而房地產(chǎn)稅的改革似乎并不順利。阻力之一是作為直接稅,房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔(dān)心開征房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)本已低迷的樓市帶來負(fù)面沖擊。 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家表示,房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)施正文接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)稅稅率開始不宜過高,規(guī)模不宜大,需要一個(gè)長(zhǎng)期培育的過程,改革應(yīng)當(dāng)是漸進(jìn)式的。 作為我國(guó)稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國(guó)增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充?！耙院笕糸_征房地產(chǎn)稅,將是地方政府一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,也有利于化解土地財(cái)政難題?！币晃坏胤截?cái)政系統(tǒng)人士告訴記者。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 目前這兩個(gè)稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財(cái)力重要支柱。2014年全國(guó)財(cái)政決算顯示,2014年我國(guó)全部稅收收入119175.31億元,地方稅收收入59139.91億元。房產(chǎn)稅收入共計(jì)1851.64億元,占全國(guó)全部稅收收入的1.55%,占地方全部稅收收入的3.12%；城鎮(zhèn)土地使用稅1992.62億元,占全國(guó)全部稅收收入的1.67%,占地方全部稅收收入的3.37%。 正如華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康所言,房地產(chǎn)稅作為地方主要稅種之一還需要一個(gè)培育和發(fā)展的過程。施正文也說,“長(zhǎng)遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)稅會(huì)成為省以下地方政府的主體稅種,這在我國(guó)將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程,至少要十年、二十年以后才能達(dá)到?！? 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,且每幾年更新評(píng)估價(jià)值。所有經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。 而對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅,則將給予地方較大的自主權(quán)?！岸惵士赡苁歉?dòng)稅率,具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算?！笔┱谋硎?“有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件,征管條件也具備了,需要增加財(cái)政收入,就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征?！?

• 問 房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記是什么意思
  答

  房地一體農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記是將農(nóng)村宅基地以及屬于集體建設(shè)用地的所有權(quán)，包括土地上面的建筑物實(shí)行統(tǒng)一化的登記，不僅明確了所屬權(quán)的登記，并且頒發(fā)一體不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。進(jìn)行房地一體的登記，不僅維護(hù)了農(nóng)民自身的權(quán)益，同時(shí)還能夠起到促進(jìn)鄉(xiāng)村建設(shè)的重要效果。目前在我國(guó)已經(jīng)大力推行房地一體化不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開展，能夠更為明確農(nóng)村的土地使用權(quán)和所有權(quán)。在進(jìn)行登記的過程當(dāng)中，能夠明確對(duì)于宅基地所使用人以及所屬全級(jí)的調(diào)查，更為清晰的明確權(quán)屬來源對(duì)于之前的歷史遺留問題，能夠起到有效化解權(quán)屬糾紛的效果，對(duì)于宅基地采用了數(shù)字化處理的模式，能夠更為精準(zhǔn)且高精度的測(cè)繪。登記之后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)具有無償使用性和永久使用性等特點(diǎn)，可以通過繼承或者是贈(zèng)與來獲得。