樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)是什么原因造成的呢？

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• 135****1414

  有些地方的管理沒(méi)有那么正規(guī)，有些樓盤(pán)的手續(xù)可能未完成，為了趕上銷(xiāo)售的季節(jié)或銷(xiāo)售的活動(dòng)而提前開(kāi)盤(pán)，都是可能的。
  實(shí)際在工作處理中，開(kāi)盤(pán)多是一種商家的促銷(xiāo)活動(dòng)，與開(kāi)始銷(xiāo)售或開(kāi)始內(nèi)部銷(xiāo)售、預(yù)訂等活動(dòng)相關(guān)，但不一定非要有銷(xiāo)售許可證；同樣，有些樓盤(pán)為了保存實(shí)力，或觀望市場(chǎng)，拿到了銷(xiāo)售證也不一定進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。
  所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要問(wèn)仔細(xì)，看對(duì)方證件是否齊全。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:35:10
• 141****9366

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)按政府的指導(dǎo)價(jià)違規(guī)銷(xiāo)售，所以政府不批證給開(kāi)發(fā)商，無(wú)法開(kāi)盤(pán)

  查看全文↓ 2019-03-01 00:35:05
• 146****9182

  交房時(shí)間要問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者售樓處才行
  其它人無(wú)法回答，即便回答了也不權(quán)威。
  一般購(gòu)房合同里面肯定有寫(xiě)明交房的時(shí)間
  該合同約定的日期具有法律效力的。
  如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

  查看全文↓ 2019-03-01 00:35:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)?一般有什么原因？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)按政府的指導(dǎo)價(jià)違規(guī)銷(xiāo)售，所以政府不批證給開(kāi)發(fā)商，無(wú)法開(kāi)盤(pán)

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• 問(wèn) 樓房不開(kāi)盤(pán)是什么原因呢？誰(shuí)來(lái)講講？
  答

  樓房開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知。　　開(kāi)盤(pán)流程：　　一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)?！　《?、奠基（挖坑）?！　∪⑸w樓?！　∷?、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了?！　∥?、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等?！　潜P(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期。　　開(kāi)盤(pán)必要條件：樓房開(kāi)盤(pán)必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)不開(kāi)盤(pán)的原因是什么？具體有哪些原因呢？
  答

  樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)為什么？
  答

  可能是預(yù)售證還沒(méi)有辦好。更可能是在等房?jī)r(jià)漲得較高時(shí)開(kāi)盤(pán)。一般無(wú)法開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓客服收集意向客戶，并說(shuō)"月底開(kāi)盤(pán)", "下月初開(kāi)盤(pán)"等。一般等開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)再買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)較大。

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• 問(wèn) ??新房長(zhǎng)裂縫是什么原因?請(qǐng)問(wèn)是什么原因造成的?
  答

  　新交房屋墻地面裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。　　從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種?！　》课莩霈F(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類(lèi)似裂縫，重點(diǎn)檢查陽(yáng)臺(tái)、客廳墻和屋頂，并及時(shí)記錄好裂縫的狀態(tài)，對(duì)貫穿性裂縫引起重視。　　因此入住驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該：　　.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?！　?承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。　　.承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?！　?檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響?！　?檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的?！　?陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )

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