??怎樣選擇好的房子?要考慮哪些問題?

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• 137****2737

  買房是一輩子的大事,一定要睜大眼睛的.大方面無非的房子所處的區(qū)段；**好還要買大型小區(qū)，物業(yè)相對(duì)好些，可以少些麻煩；小區(qū)周圍的大配套情況，比如醫(yī)院、菜場、中**的學(xué)區(qū)等等，好的大配套也是房子升植的保證；小區(qū)內(nèi)的小配套也很重要，是安居樂業(yè)的保證，呵呵。其他的象滲漏水等質(zhì)量問題，其他地方介紹已經(jīng)很多了，我就不再說了
  需注意的事項(xiàng)如下：一看開發(fā)商，了解其是否合法 購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，**好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。 具體的考察方法是：看對(duì)方有沒有國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、建設(shè)工程開工許可證等相關(guān)證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定；看代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議（因?yàn)楹芏嗌唐贩康拈_發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)的）。 二看樓書，了解樓盤是否是自己想要的 人們所說的“樓書”，實(shí)際上是開發(fā)商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書”上的東西屬于一種要約邀請(qǐng)，如果在簽合同時(shí)沒有確認(rèn)，打起官司來也會(huì)很麻煩?！皹菚币话惆ㄒ韵掳藗€(gè)方面：外觀圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡介、房屋平面圖、房屋主體結(jié)構(gòu)、出售價(jià)格及附加條件（如代辦按揭）、配套設(shè)施、物業(yè)管理。 看外觀圖、小區(qū)整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū)，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經(jīng)過處理，看起來的效果往往比實(shí)際效果要好。 看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)格。需要注意的是：現(xiàn)在很多地理位置圖均標(biāo)名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會(huì)對(duì)地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)，**好的辦法還是現(xiàn)場看一看比較好。 看房屋平面圖，可以選擇設(shè)計(jì)合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來做，方方正正的戶型，到實(shí)際施工時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時(shí)對(duì)房屋的寬度和進(jìn)深均有所約定，方不會(huì)吃虧。 三看圖紙，了解承諾與實(shí)際是否一致 通過看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位（結(jié)點(diǎn)）的工藝設(shè)計(jì)及要求達(dá)到的水準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)樓書承諾內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方時(shí)，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，并與銷售商進(jìn)行探討，可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等的糾紛。 四看地段，了解出行是否便利 無論在何處購房，交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經(jīng)常被限制，如出行受到單雙號(hào)的限制、小區(qū)內(nèi)私家車停車條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。 工薪族考慮出行是否方便時(shí)，可以就以下8個(gè)問題進(jìn)行考察： 1．大公交到小區(qū)嗎？2．工交車運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？3．路途堵車嗎？4．從住宅到公交車站的距離是多少？5．夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒有**車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎？6．“打的”乘車方便嗎？7．小區(qū)到市區(qū)有沒有**公交車？8．一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？ 五看配套，了解居住是否方便 一般來說，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模越大，居住者就會(huì)感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會(huì)同時(shí)具備。 六看戶型，了解戶型設(shè)計(jì)是否成功 看戶型需要專業(yè)知識(shí)，對(duì)一般的購房者來說，如果以下4個(gè)條件都能符合，就差不多了： 條件1———自然采光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 條件2———通風(fēng)情況好：住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施；廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性，對(duì)無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

  查看全文↓ 2019-03-01 07:36:59
• 154****1115

  主要是根據(jù)自己的情況來選擇的。
  年輕人買方一般要求就是周邊的配套設(shè)施比較全，周邊**好有**，周邊玩的吃的比較多。
  年紀(jì)大些的話就會(huì)考慮，周邊醫(yī)療、公園、交通、購物等
  所以每個(gè)年齡階段的都不一樣，可以根據(jù)自己的需求來看，一般房子周邊配套比較齊全的，價(jià)格自然也就貴，配套稍差點(diǎn)的就會(huì)便宜些。

  查看全文↓ 2019-03-01 07:36:48
• 153****1721

  當(dāng)你確定想要買房了，那么就應(yīng)該開始收集大量的購房信息以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當(dāng)然就少不了去實(shí)地考察一下咯！那么在實(shí)地看房時(shí)需要注意些啥呢？
  
  確定買房區(qū)域
  
  當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。
  
  切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
  
  實(shí)地看房要點(diǎn)
  
  先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：
  
  衣：服裝店、干洗店等；
  
  食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；
  
  ?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；
  
  行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；
  
  醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級(jí)別的好醫(yī)院；
  
  教：有無托兒所、幼兒園、**、**；
  
  其他：有沒有公園、銀行等其他配套。
  
  再看售樓處
  
  1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個(gè)樓盤的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：
  
  小區(qū)密度是否過大；
  
  建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；
  
  內(nèi)交通分別是否合理；
  
  公共設(shè)施分布是否人性化；
  
  周邊的交通情況是否符合實(shí)際；
  
  沙盤標(biāo)注的中**，該樓盤是否有入學(xué)資格；
  
  沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。
  
  2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對(duì)比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。
  
  3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏小；高價(jià)裝修，很多開發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。
  
  4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。
  
  所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個(gè)實(shí)地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個(gè)一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

  查看全文↓ 2019-03-01 07:36:42
• 155****3208

  在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。
  對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-03-01 07:36:32
• 144****2407

  挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：
  
  1、買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。委托有信用的中介。
  
  a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。
  
  b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。
  
  c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊。防范措施：對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。
  
  2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
  
  3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。
  
  4.不看墻面看墻角：查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  
  5.好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。
  
  6.看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常?？匆幌绿旎ò迨欠裼兴疂n，或是漆色不均勻的現(xiàn)象?？匆幌碌蹴斃镂葑铀慕鞘欠裼杏推崦撀?、漏水等。
  
  7.查看隔熱設(shè)施是否完善。夏季天氣炎熱，如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大、數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善。
  
  8.違章搭建要拆除。違章搭建情形并不少見。如果碰到違章搭建情形，買家一定要在收房時(shí)敦促賣家拆除，以免給自己留下不必要的麻煩。
  
  9.了解管理費(fèi)的價(jià)格。
  
  10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。

  查看全文↓ 2019-03-01 07:36:24

相關(guān)問題

• 問 選擇哪種還款方式要考慮哪些問題？
  答

  款買房每月供應(yīng)房款不應(yīng)該超過家庭收入的40%

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子幾樓比較好？選擇樓層要考慮哪些問題？
  答

  一、買房子買幾樓比較好1從生肖來分析,不同的生肖就有不同的喜忌數(shù)字的,因而在選擇樓層的時(shí)候可以考慮按照生肖的喜忌數(shù)字來選擇房子的樓層的。例如生肖屬鼠的就適宜買1、4、6、9樓,其次是2、7樓,不適宜買5、10樓。2、從命相來分析,不同的命相就有不同的喜忌的數(shù)字的,在選擇樓層的時(shí)候也可以從這個(gè)方面來進(jìn)行分析的。例如“陽命金相人”,喜數(shù)字1、2、3、5、9,那么買樓的時(shí)候就可以考慮這幾個(gè)樓層了。3、樓層不宜過高的也不宜過低的,這個(gè)可以根據(jù)周圍的建筑的高低來選擇,比周圍的建筑低很多,那么就很容易被壓住氣勢,不利于房子中的人的發(fā)展,比周圍的建筑高很多,容易時(shí)房子中的人產(chǎn)生孤立無援的情況,也不利于運(yùn)勢。買房子買幾樓比較好？選樓層要考慮什么呢二、選樓層要考慮什么1、家庭成員。如果與老人、小孩一起同住的話，那就要參考他們的喜好和特點(diǎn)來選擇樓層。有小孩的話，就要看安全性的高低，如：陽臺(tái)的護(hù)欄是否結(jié)實(shí)、窗戶的高低、公共區(qū)域是否做足了安全措施。如果有老人的話，則要考慮到老人的行動(dòng)能力，盡量找到樓層和老人行動(dòng)能力的平衡點(diǎn)。2、樓層總數(shù)和電梯數(shù)量、質(zhì)量。一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前要先看看總樓層是多少。3、樓間距大小。樓間距大小直接影響房屋的采光通風(fēng)效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光就越好。因此，如果樓間距太小，選擇高樓層的房子就比較適宜。4、經(jīng)濟(jì)能力。樓層不一樣，價(jià)格也就不一樣。買房首先要考慮自己的買房預(yù)算，在自身經(jīng)濟(jì)預(yù)算允許的情況下，再選擇自己喜歡的樓層。一般來說，底層和頂層的房價(jià)比中層房價(jià)便宜，對(duì)于買房資金比較緊張的人來說，可以選擇較低的樓層或者頂層。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??哪個(gè)樓層**好？選擇樓層要考慮哪些因素？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 怎樣選戶型? 怎樣選擇好的戶型？戶型挑選考慮哪些因素
  答

  買房怎么選擇戶型呢？什么樣的戶型更適合居住呢？戶型挑選時(shí)要考慮哪些方面呢？下面小編就從住宅的基本功能這方面入手，來告訴大家選擇戶型應(yīng)該考慮哪些方面，一起來看看吧！一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)，根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū)供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動(dòng)區(qū)活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。1、廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。2、衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶門和起居室。3、臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。4、輔助空間：包括陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。5、起居室(客廳)：起居室一般遵循兩個(gè)基本原則，一是起居室的獨(dú)立性，二是起居室的空間效率。現(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色，有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

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• 問 買房子要考慮哪些問題
  答

  買房子要考慮哪些問題：①)瞅準(zhǔn)大型社區(qū)。正因?yàn)橘I房子是一件大事，所以盡可能的要購買大樓盤和大社區(qū)，這樣的房子相對(duì)來說周邊的配套設(shè)施會(huì)比較完善，如果是一些小的樓盤，可能周邊比較荒涼，連基本的便利店都沒有。②戶型也決定成敗。坐北朝南是比較理想的房屋格局，而且在購買房屋的時(shí)候決定房子是否升值，就是房屋的戶型和朝向，在日常生活當(dāng)中好的戶型采光的時(shí)間也會(huì)比較長，居住起來會(huì)更加的舒適。③頂高一定要夠高。除了要達(dá)到國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之外，最好是能夠達(dá)到2.85米以上，頂高如果太低的話，會(huì)出現(xiàn)有壓抑感。④查詢商品房的合法性。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的房子都是期房，在購房的時(shí)候要注意房屋的合法性，是否具備有5證，就是要考慮的重點(diǎn)。