貸款買房程序:雙方簽訂買賣合同,買方給你定金,然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時(shí)候買方支付**給你,等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行,由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。注意事項(xiàng):一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。
全部4個回答>??我賣房子買方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)?
137****8358 | 2019-03-01 09:13:42
已有3個回答
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146****4766
貸款買房程序:雙方簽訂買賣合同,買方給你定金,然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時(shí)候買方支付**給你,等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行,由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。
查看全文↓ 2019-03-01 09:14:07
注意事項(xiàng):
一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。 -
155****7987
簽訂中介二手房買賣合同(這個合同是比較重要的合同):
查看全文↓ 2019-03-01 09:14:01
1、在合同中要明確價(jià)格,包含總價(jià)、單價(jià);
2、到款時(shí)間,就是買方給你錢的時(shí)間,同時(shí)規(guī)定未到如何辦。
3、屋里給其留什么東西,這個要寫清防止以后矯情。
4、定金數(shù)額,還有就是毀約后賠償方式。
打印房管局的買賣合同:去房管局活帶打點(diǎn)去打印,需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人,共有人也要去。
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如過買房人是貸款,賣方應(yīng)配合其完成貸款,中介協(xié)商時(shí)間,賣方要準(zhǔn)備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時(shí)買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽,要簽幾個字,同時(shí)在這家銀行開一個存折。等銀行放款或一次性買方到存折內(nèi)。
4
錢到后中介協(xié)商時(shí)間,區(qū)房管局過戶,需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人,共有人也要去。到時(shí)候該交錢交錢,該簽字簽字就完事了。 -
153****7928
二手房按揭貸款,需要買方、賣方共同簽字的。買方通過銀行資質(zhì)審核,有還款能力,銀行批款給賣方,買方按月還款給銀行。
查看全文↓ 2019-03-01 09:13:57
您需要注意的是,買方是否拿您的房子作抵押?如果用這套房產(chǎn)作抵押,請一定要確保房子過戶給買方后,拿去作抵押,否則到時(shí)買方無力還款,您可能會有財(cái)產(chǎn)損失。
不放心的話,可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜,或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。
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要求銀行放款的時(shí)候支付走受托支付就行,銀行一放款就直接轉(zhuǎn)給你。前提是他得向銀行提出貸款,銀行批準(zhǔn)了以后才能過戶。個人感覺有問題,需要謹(jǐn)慎一些。**好找中介做擔(dān)保比較保險(xiǎn),你不用出中介費(fèi)用,買方出中介費(fèi)用就行。步驟如下:{簽約(同時(shí)交定金)—贖樓(及預(yù)約銀行提前還貸,自行籌集資金或者用買方的**款)—網(wǎng)簽(出售方與買受方進(jìn)行網(wǎng)上簽約)—評估(及評估公司對房產(chǎn)市值的評估)—面簽(即購買方向銀行申請貸款,貸款的去向是購房。購買出售方的房子,貸款的資金是給出售方)—批貸(商貸有批貸函,公積金有受理單)—過戶(買賣雙方交稅,做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(即過戶)—辦理抵押登記(買方的新產(chǎn)權(quán)證辦理銀行的抵押)—放款(即買方的貸款資金由銀行放款到出售方預(yù)留的賬戶里面)—物業(yè)交割(雙方辦理房屋交接(即結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用))}
全部3個回答> -
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首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時(shí)候一定要到房產(chǎn)交易中心交易,這樣有專門的地方負(fù)責(zé)檢測這樣一般都不會存在騙子等問題了,還有一個就是支付房款的問題,比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協(xié)商好??偨Y(jié):對于買賣房子要交哪些稅?想必現(xiàn)在大家都知道了吧,其實(shí)這些買賣房子要交哪些稅是非常簡單的只是我們接觸的比較少而已,而且在房屋交易的時(shí)候也會有人給你收需要交納哪些費(fèi)用,而且交稅過后還有一張單子的,一般不會存在欺騙性質(zhì)出現(xiàn)的。不過清楚的了解這方面的內(nèi)容還是有利于規(guī)避我們交易中的風(fēng)險(xiǎn)的。
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..你是準(zhǔn)備賣148W啊 還是房子是148平?賣多少錢?
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第1步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個人的名字;其次,看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
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