貸款和按揭一樣嗎? 關(guān)于買(mǎi)房分期，貸款和按揭的區(qū)別？

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• 155****7408

  1、貸款時(shí)間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。
  
  2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。銀行按揭相對(duì)復(fù)雜。
  
  3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對(duì)較低。
  
  4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒(méi)有這個(gè)規(guī)定

  查看全文↓ 2019-03-01 11:12:28
• 155****5262

  買(mǎi)房就兩種方式:　　
  一.自己給全部錢(qián),通常分幾次;　　
  二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買(mǎi)房",或者叫"按揭/抵押";　　
  三.首期是必須給的.　　
  四.還款方式是有兩種,一種每個(gè)月還一樣錢(qián),一種越還越少,(月供總數(shù)),原理看樓上.簡(jiǎn)單說(shuō),如果你沒(méi)有明確計(jì)劃兩三年內(nèi)提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點(diǎn)利息的.　　
  五.貸款流程:　　
  1.物業(yè)評(píng)估:評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估房子價(jià)值,供銀行參考;　　
  2.申請(qǐng)貸款:交房屋買(mǎi)賣(mài)合同,首期收據(jù),申請(qǐng)人和配偶的身份證明,收入證明,銀行進(jìn)出流水(存折復(fù)印/卡打單),供樓存折等;　　[一般要求沒(méi)有不良記錄(拖欠銀行錢(qián)/多次逾期還信用卡之類(lèi)),月收入大于月供兩~三倍,有一定流水,有其他資產(chǎn)證明(存款/房屋等)更好]　　
  3.銀行批復(fù)"同意貸款書(shū)",簽抵押合同(一般提前簽了),提放的簽擔(dān)保.　　
  4.買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局遞件,完稅,過(guò)戶(兩三個(gè)星期),稅單要交銀行的.　　
  5.如果辦了提放(提前放款),過(guò)戶后幾天,銀行就把錢(qián)直接給賣(mài)方了;　　如果沒(méi)辦提放,過(guò)戶后幾十個(gè)工作日出新房產(chǎn)證,銀行放款,收證.　　......具體**好在當(dāng)?shù)劂y行/按揭公司/房產(chǎn)中介問(wèn)清楚.月入四千約月供兩千.算月供要看你貸到多少,分多少年還,利率執(zhí)行多少,可以百度"萬(wàn)元月供"看.　　......貸款還是現(xiàn)金買(mǎi)房好,要看你的資金安排,手頭緊/有投資就貸,按揭是多種貸款中利息**低的了,不貸白不貸,呵.錢(qián)多閑著當(dāng)然不貸啦,畢竟好多萬(wàn)的息. 望采納

  查看全文↓ 2019-03-01 11:12:22
• 157****4946

  　　（1）商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是你用你買(mǎi)的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”，也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。
  　?。?）按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢(qián)全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買(mǎi)房者，二是賣(mài)房者，三是銀行。流程是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過(guò)程才算結(jié)束。
  　?。?）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買(mǎi)房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
  　?。?）按揭是在買(mǎi)房者還沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
  　　一句話總結(jié)：按揭實(shí)際就是用自己買(mǎi)的那套房子做抵押物，商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子做抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:12:17
• 134****6684

  
  這兩個(gè)貸款品種相同點(diǎn)都是以房產(chǎn)來(lái)抵押，解決客戶資金需求。但，二者還是有很多的不同點(diǎn)的，首先呢，概念就不同，按揭貸款是指買(mǎi)房人通過(guò)分期付款來(lái)獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)；抵押貸款是指借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)借錢(qián)。其他的不同表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  
  
  1、利率不同。住房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，房產(chǎn)抵押貸款基準(zhǔn)上浮10%-60%，每家銀行執(zhí)行的不一樣，一般**低基準(zhǔn)上浮20%。按揭貸款一般執(zhí)行優(yōu)惠利率，目前市場(chǎng)上**多基準(zhǔn)上浮15%。
  
  
  
  2、用途不同。住房貸款按揭用途為買(mǎi)房，房產(chǎn)抵押貸款用途可以是消費(fèi)也可以是經(jīng)營(yíng)性。
  
  
  
  3、還款方式不用，住房貸款只有2種還款方式等額本息、等額本金，房產(chǎn)抵押貸款可以選擇的還款方式：等額本息、等額本金、先息后本、自主月供、隨借隨還等5種還款方式。
  
  
  
  4、還款期限不同，住房貸款金額較大一般借款人選擇10年期、20年期、30年期，房產(chǎn)抵押貸款可以選擇1年～30年自由選擇，一般**長(zhǎng)做到10年，10年以上較少。
  
  
  
  5、貸前貸后管理不同。按揭貸款一般開(kāi)始是樓花抵押放款，待房產(chǎn)權(quán)證辦出后再辦理抵押。房產(chǎn)抵押貸款放款時(shí)已辦妥抵押，且需要對(duì)后續(xù)客戶消費(fèi)情況和經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行跟蹤。
  
  
  
  6、貸款收款對(duì)象不同。按揭貸款貸款發(fā)放后直接打入開(kāi)發(fā)商賬戶，借款人是不經(jīng)手的；住房抵押貸款如果是30萬(wàn)以下，借款人可以支用現(xiàn)金，30萬(wàn)以上用受托支付，銀行直接將貸款打往支付對(duì)象。
  
  
  
  7、人行征信報(bào)告顯示不同。住房貸款顯示個(gè)人住房貸款，房產(chǎn)抵押貸款顯示個(gè)人商用房貸款。
  
  
  
  住房按揭貸款這個(gè)名字是按照用途分類(lèi)的叫法，房產(chǎn)抵押貸款是按照擔(dān)保方式分類(lèi)的叫法。其實(shí)住房按揭貸款也是房產(chǎn)抵押貸款的一種而已。
  
  
  
  好了，房阿哥給你講了的那么多，有沒(méi)有清楚一點(diǎn)呢？如果你想抵押貸款，找誰(shuí)呢？
  
  
  
  
  
  房金所是專(zhuān)注于房產(chǎn)領(lǐng)域的銀行貸款外包服務(wù)商，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)會(huì)員，致力于通過(guò)線上線下結(jié)合的方式，解決中小微企業(yè)及個(gè)人客戶融資難、融資貴的難題。目前已在上海、北京、深圳、廣州、杭州、鄭州開(kāi)設(shè)公司，與超過(guò)150+銀行展開(kāi)合作。
  
  
  
  我們不接觸資金，我們只提供服務(wù)。服務(wù)包括：營(yíng)銷(xiāo)、咨詢、受理、調(diào)查、評(píng)估、送審、貸后服務(wù)等，為有貸款需求的客戶提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)金融解決方案，并提供綠色通道及一對(duì)一專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以較低成本高效的滿足客戶需求。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:12:13
• 138****1844

  
  一提起買(mǎi)房，想必每個(gè)人都有道不完的話題，說(shuō)不完的故事。
  
  無(wú)論是出于傳統(tǒng)思想引導(dǎo)；還是處于安全感考慮；亦或是生活剛需，絕大多數(shù)中國(guó)人都希望能有屬于自己的一套房子。
  
  
  當(dāng)下，按揭與貸款買(mǎi)房是大部分購(gòu)房者都會(huì)面臨的選擇，那么買(mǎi)房時(shí)，貸款跟按揭有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  兩者的區(qū)別主要是以下幾個(gè)方面：
  
  （1）商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是你用你買(mǎi)的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
  
  
  
  
  這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品：“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
  
  也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。
  
  
  
  
  （2）按揭就像現(xiàn)在的分期付款，你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢(qián)全部付完，房子就是你的。
  
  不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買(mǎi)房者，二是賣(mài)房者，三是銀行。
  
  流程是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過(guò)程才算結(jié)束。
  
  
  
  
  （3）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買(mǎi)房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  （4）按揭是在買(mǎi)房者還沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 11:12:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款和按揭一樣嗎? 按揭和貸款的意思一樣嗎，有啥區(qū)別
  答

  不是一個(gè)概念?！鞍唇摇本哂蟹康禺a(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。按揭和分期付款主要有以下區(qū)別：1、分期付款:根據(jù)每個(gè)開(kāi)發(fā)商的要求而定。就北京而言一般分三部分:簽約付30%，房子封頂付60%(有的開(kāi)發(fā)商是時(shí)間要求，比如3個(gè)月內(nèi))，房子入住付剩余10%。這種方式適合有錢(qián)但是不想一次付清的人。2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過(guò)抵押像銀行借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開(kāi)發(fā)商帳戶，如果在還款期間因?yàn)閭€(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣(mài)你得房子3、分期付款要求有錢(qián)，相當(dāng)于一次付清，只是時(shí)間上的差別，沒(méi)有利息；而按揭貸款你只需付總價(jià)的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對(duì)資金要求低。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款和按揭一樣嗎? 按揭和貸款的意思一樣嗎，區(qū)別在哪里
  答

  分期商城：承易購(gòu)提醒你，嚴(yán)格意義上，是有一些區(qū)別的，按揭是針對(duì)房貸、車(chē)貸等有合同有法律協(xié)議的分期還款~< 按揭是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。 分期一般是指信用卡方面，分期償還欠款~

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房分期貸款是嗎?買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別
  答

  分期付款買(mǎi)房介紹：分期付款買(mǎi)房不需要全額付款，只需交一部分錢(qián)即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買(mǎi)房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)的困難；分期付款適用于住房的購(gòu)買(mǎi)和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購(gòu)買(mǎi)方的人只需要先交30％-50％的房?jī)r(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣(mài)方不用擔(dān)心錢(qián)收不回來(lái)，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買(mǎi)方也不用擔(dān)心錢(qián)支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了；分期付款買(mǎi)房的作用：分期付款買(mǎi)房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷(xiāo)售量，使一部分沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢(qián)和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買(mǎi)家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來(lái)分期付款銷(xiāo)售給住戶，收回大批的資金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是按揭貸款買(mǎi)房，買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別?
  答

  按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別?買(mǎi)房分期付款和按揭的區(qū)別是什么
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒(méi)收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是作為購(gòu)房者的你用你買(mǎi)的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購(gòu)房者你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢(qián)全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買(mǎi)房者，二是賣(mài)房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款。而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個(gè)過(guò)程才算結(jié)束。按揭貸款一般會(huì)選擇較長(zhǎng)的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同

  全部3個(gè)回答>