買第二套房要交多少稅? 第二套房需要繳稅嗎

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• 153****0178

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應當咨詢當?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標準：
  
  房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　
  
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  
  賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：
  
  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2019-03-01 11:22:21
• 154****0522

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:22:16
• 149****2283

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。
  
  1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；
  
  2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；
  
  3、高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 11:22:11
• 151****0078

  在我國貧富差距還是比較明顯的就拿買房子這件事來說吧。對于普通老百姓來說買房這件事比登天還難。不過在當代社會手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時候需要交納多少稅呢?
  
  
  
  
  
  “房產(chǎn)稅”的風聲離我們越來越近誠然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來投資的那一批人對于剛需而言一套房子的房產(chǎn)稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子這個稅費就是一筆不小的開支。
  
  因為具體的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來所以具體的稅率我們還沒有標準只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了美國的房產(chǎn)稅是早就落實的政策而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下將這個喲用作參考一套100萬的房子房產(chǎn)稅就是1.5萬。當然很多地區(qū)的額房價遠不止100萬房子的價格越高當然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過大家也不用太過擔心。因為國家意欲出臺這個政策是出于對炒房團的限制在面對剛需的人群時標準應該不是特別嚴苛而且對于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且在實際的操作過程中住宅面積的和地區(qū)差異可能會導致房產(chǎn)稅的標準不同!
  
  第二套房子要交的稅如下:
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費:5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測繪費:1.36元/平米;(買家)
  
  權屬登記費:80元;(買家)
  
  證件費:50元;(買家)
  
  營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個人所得稅:差價的20%。(賣家)

  查看全文↓ 2019-03-01 11:22:07
• 137****0518

  “房產(chǎn)稅”的風聲離我們越來越近，誠然很多人是不希望這一政策推行的，**典型的就是用買房用來投資的那一批人，對于剛需而言，一套房子的房產(chǎn)稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子，這個稅費就是一筆不小的開支，那么這種情況下究竟繳納多少呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  因為具體的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來，所以具體的稅率我們還沒有標準，只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了，美國的房產(chǎn)稅是早就落實的政策，而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進行房屋保養(yǎng)。他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下，將這個喲用作參考，一套100萬的房子，房產(chǎn)稅就是1.5萬。當然很多地區(qū)的額房價遠不止100萬，房子的價格越高，當然房產(chǎn)稅越高！
  
  
  
  
  
  
  
  不過，大家也不用太過擔心。因為國家意欲出臺這個政策，是出于對炒房團的限制，在面對剛需的人群時，標準應該不是特別嚴苛，而且對于多套房子的情況，是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且，在實際的操作過程中，住宅面積的和地區(qū)差異可能會導致房產(chǎn)稅的標準不同！
  
  
  
  
  
  
  
  甚至，連第2套房不征稅的可能也是有的。因為關于房產(chǎn)稅的“起征點”也是一個爭論不休的熱點問題。在具體政策出來之前，是沒有辦法確定第二套房究竟征收多少房產(chǎn)稅的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 11:22:03

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  買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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  1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房

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  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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