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??現(xiàn)在買(mǎi)房可以嗎？如何判斷買(mǎi)房時(shí)機(jī)呢？

155****0477 | 2019-03-01 13:57:09

已有5個(gè)回答

  • 138****9903

    1、從銀行信貸政策的松緊來(lái)判斷

    樓市與銀行是分不開(kāi)的一個(gè)體系，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。所以，觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。

    如果向銀行申請(qǐng)貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說(shuō)明銀行是看好樓市的，這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購(gòu)房客，尤其是投資者紛紛進(jìn)入樓市，這個(gè)時(shí)候是適合買(mǎi)房的，但是要小心，房?jī)r(jià)可能上漲的非常快。

    如果說(shuō)銀行貸款變得難度加大，這個(gè)時(shí)候投資的購(gòu)房者就要適當(dāng)收手了，未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)，樓市可能會(huì)變冷。當(dāng)然，如果是臨近年關(guān)出現(xiàn)貸款困難的情況，可能是銀行自身運(yùn)作的原因?qū)е?，也要具體問(wèn)題具體分析。


    2、看二手房中介的反應(yīng)

    開(kāi)發(fā)商、二手房中介等專(zhuān)門(mén)從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的，他們可以說(shuō)是**直接的把握是否是購(gòu)房時(shí)機(jī)或者是買(mǎi)房時(shí)機(jī)的一批人。對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)，從他們身上判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)是否到來(lái)時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門(mén)店的到訪量，二是中介的電話量。

    如果是中介門(mén)店的客戶(hù)到訪量很高，說(shuō)明當(dāng)下處于賣(mài)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻?hù)會(huì)主動(dòng)上門(mén)咨詢(xún)。如果是門(mén)店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢(xún)者，相反大家接到的推銷(xiāo)房源的電話多了，則說(shuō)明當(dāng)下處于買(mǎi)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買(mǎi)房屬于**劃算的階段。


    3、根據(jù)大眾的購(gòu)房行為判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)和購(gòu)房區(qū)域

    當(dāng)越來(lái)越多的人開(kāi)始集中購(gòu)房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說(shuō)明了房?jī)r(jià)要上漲，或者預(yù)測(cè)著未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整，此時(shí)購(gòu)房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來(lái)之前成功購(gòu)房的話，可以提前入手。

    當(dāng)然，購(gòu)房者還需要好好的考察購(gòu)房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的，像鄭州西區(qū)就要比東區(qū)的反應(yīng)更偏向冷靜一些，可能很多人會(huì)集中到西區(qū)去購(gòu)房，造就西區(qū)的好時(shí)機(jī)。

    如今市中心的房子越來(lái)越少，三環(huán)內(nèi)的房子基本是無(wú)或者是天價(jià)，但是鄭州恒大城位于三環(huán)線之上，性?xún)r(jià)比高，物業(yè)形態(tài)以高層和洋房為主，滿(mǎn)足大多數(shù)購(gòu)房者的置業(yè)需求，也是目前大家在樓市氣氛緊張的環(huán)境下，置業(yè)西區(qū)的一個(gè)主要方向，未來(lái)的價(jià)值是非常可觀的，所以大家要抓住

    查看全文↓ 2019-03-01 13:57:58
  • 151****7181

    買(mǎi)房時(shí)機(jī)如何把握？

    1、 根據(jù)銀行放貸的寬松程度

    銀行放貸寬松的情況下，說(shuō)明市場(chǎng)看好，客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。

    2、 推銷(xiāo)房子的中介電話數(shù)量

    房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶(hù)少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

    3、 通過(guò)平均價(jià)看供需比

    供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的佳時(shí)機(jī)。

    除此之外，買(mǎi)房之前有哪些技巧是一定要知道的？

    1、 多關(guān)注時(shí)事

    想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。

    2、地段比戶(hù)型更重要

    在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

    3、城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策要關(guān)注

    近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向和城市規(guī)劃等都要多注意，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等，多了解這些更容易獲得豐厚的預(yù)期 。

    查看全文↓ 2019-03-01 13:57:51
  • 156****2394

    什么時(shí)候買(mǎi)房**合適？現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？如何用**劃算的錢(qián)買(mǎi)到**合適的房子？來(lái)看看小編整理的買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)7大信號(hào)，掌握了這些自己都能判斷合適出手，機(jī)不可失失不再來(lái)，果斷收藏起來(lái)吧！

    第一個(gè)時(shí)機(jī)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策。這樣的政策出臺(tái),預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,市民可考慮出手。

    第二個(gè)時(shí)機(jī)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉,合并重組出現(xiàn)的報(bào)道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。

    第三個(gè)時(shí)機(jī)：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算,能買(mǎi)到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn),不做不切實(shí)際的想法)。

    第四個(gè)時(shí)機(jī)：在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣(mài))。

    第五個(gè)時(shí)機(jī)：在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。

    第六個(gè)時(shí)機(jī)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后,再等至少2-3個(gè)月。

    第七個(gè)時(shí)機(jī)：參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房,開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手,因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

    查看全文↓ 2019-03-01 13:57:43
  • 156****1643

    　銀行動(dòng)向
    　　對(duì)于普通買(mǎi)房人而言，看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣(mài)家著急買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
    也就是說(shuō)，如果是買(mǎi)房自住，在下跌的時(shí)候會(huì)淘到“物美價(jià)廉”的房子。從某種程度上說(shuō)，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話更真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
    　　政策導(dǎo)向
    　　政府的宏觀調(diào)控會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類(lèi)房子增多反映政府的政策導(dǎo)向。一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋后期隨著供給的增多會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的情況，比如中小戶(hù)型，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)的**佳時(shí)機(jī)。
    　　供需關(guān)系
    　　說(shuō)法：“如果有關(guān)部分發(fā)布平均價(jià)格下跌，也可能是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，并不一定是房屋價(jià)格整體降了?！背诌@種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，但是卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。
    因?yàn)?，某?lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格保持持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立馬下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的**佳時(shí)機(jī)。
    　　房?jī)r(jià)漲跌
    　　“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”是投資客的投資理念，雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，而一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，而**關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格。
    　　 養(yǎng)房成本
    　　雖然買(mǎi)了房子，但是并不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。
    所以說(shuō)，養(yǎng)房的費(fèi)用，也應(yīng)在買(mǎi)房時(shí)考慮清楚。
    　　中介反應(yīng)
    　房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶(hù)，這時(shí)不是買(mǎi)房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶(hù)少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多，這時(shí)才是買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)。
    　　自身需求
    　　現(xiàn)在都說(shuō)房?jī)r(jià)高，買(mǎi)不起房子。那么，房?jī)r(jià)降了就一定能買(mǎi)得起房子？未必。如今有一部分人買(mǎi)不起房子是人為造成的。比如說(shuō)，他手上的錢(qián)本可以買(mǎi)個(gè)60－70平方米的房子，但他非要買(mǎi)120平方米的房子?？梢再I(mǎi)在城郊，卻非要買(mǎi)在市中心**。房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時(shí)候，必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)。
    　　景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價(jià)也越高。建議普通買(mǎi)房者首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想。方便實(shí)用才是**實(shí)在的。
    　　所以，滿(mǎn)足自己的需求就是**好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

    查看全文↓ 2019-03-01 13:57:30
  • 145****7374

    你是剛需嗎？

    是不是剛需得問(wèn)自己。你可以簡(jiǎn)單看看下面這個(gè)小測(cè)試：

    假如未來(lái)五年房?jī)r(jià)每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買(mǎi)房嗎？

    如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買(mǎi)房仍然非?？粗胤孔拥谋Ｖ倒δ埽I(mǎi)房是為了配置資產(chǎn)。

    買(mǎi)房前先算算兜里有多少錢(qián)

    對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動(dòng)資產(chǎn)是否可以滿(mǎn)足你的**，流動(dòng)資產(chǎn)，一般是指7個(gè)月以?xún)?nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。

    如果流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房**，你**好不要想著借錢(qián)湊**，高房?jī)r(jià)之下，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)很大。

    貸款與收入之間的關(guān)系

    一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過(guò)月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來(lái)看，貸款總額不應(yīng)超過(guò)月收入的100倍。比如你申請(qǐng)貸款100萬(wàn)，月收入至少得在1萬(wàn)以上。如果超過(guò)這個(gè)比例，有可能會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過(guò)警戒水平！

    對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)有多種選擇，不同戶(hù)型、不同地段代表了不同的購(gòu)房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿(mǎn)足核心需求即可，其他次級(jí)需求可以適當(dāng)放棄。

    對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：

    1、為自己和家人買(mǎi)房，買(mǎi)得起比抄底更重要。

    2、買(mǎi)房的心態(tài)應(yīng)該是滿(mǎn)足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會(huì)讓人放棄核心需求。

    3、從決定買(mǎi)房到買(mǎi)到房，時(shí)機(jī)不宜超過(guò)三個(gè)月，時(shí)間一長(zhǎng)，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房?jī)r(jià)漲得太快，你懊惱買(mǎi)不起，想再等等；房?jī)r(jià)陰跌三個(gè)月，你會(huì)琢磨會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿(mǎn)足居住需求，而是在投機(jī)。

    查看全文↓ 2019-03-01 13:57:16

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