??一個人怎么買房?一個人在買房時應該注意什么? 如何防止被騙？

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• 148****7179

  1、戶型，**好在房子的東側，南北通風，至少2個房間或者1房1客廳朝南。西面的其次，中間的一般因為電梯存在的緣故，很少南北通風。
  2、地段，主要考慮離市區(qū)CBD的距離，公交車站的便利性，周圍配套設施比如超市，醫(yī)院，菜場，幼兒園，**，**等等。這個是看具體的個人生活需求的。
  3、小區(qū)環(huán)境，主要包括綠化覆蓋率，容積率，樓層高度，樓層距離等等。樓層越高，得房率就越低，但是相對價格會便宜一些，那些6層的花園洋房往往很貴，但是得房率比較高。容積率越大，說明人越多，小區(qū)越擁擠。樓距過小就要買的高，否則冬天少陽光。
  4、物業(yè)和開發(fā)商，**好是有名的，服務好，不過就是價格會略高。
  把這些都考慮進去就差不多了，至于簽合同什么的，可以問開發(fā)商要個樣本看一遍。一般情況不會中招的。
  合同里面主要看一下產(chǎn)權年限，交付時間，實測住房面積和理論住房面積差的處理，物業(yè)費等雜費，契稅等等。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:29:17
• 138****6580

  1、注意審核賣方是否為房屋所有權人。購房者在購買二手房時，首先應注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權利處置該房屋，因此購房者應嚴格審核房屋所有權證及土地使用證。
  
  2、注意所購房屋上是否存在其他優(yōu)先權利。例如，購房者應注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優(yōu)先購買權；所購房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購買權等，從而避免自己的權利受損甚至無法有效取得房產(chǎn)。
  
  3、注意對房屋質量及其他配套主設施的檢查。購房者在對房屋質量進行查驗的同時，還須進一步了解有關供電、供水、供氣、供暖及相關管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。
  
  4、注意房屋上戶口的遷移。根據(jù)目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關系屬于“一個蘿卜一個坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。
  
  因此，對于有落戶需求的購房者，除應當查看戶主的戶口簿并前往政府部門核實戶籍信息外，為全面保障自己的合法權益，可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應的戶口全部遷出后再行支付相應房款。
  
  5、注意貸款周期避免造成違約。購房者應當預留出足夠的時間辦理貸款等相關手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔違約責任。
  
  6、注意是否存在限購情形。購房者在簽訂合同之前，應前往房管部門落實自身是否具有購買資格，否則若因自身原因導致合同無法履行，購房者應當承擔違約責任。
  
  7、注意不要過早的支付中介費。對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續(xù)后再向中介公司支付居間費，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。
  
  **后，購房者在與賣方簽訂合同時一定要注意審查合同內容，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，必要時可請律師或其他專業(yè)人員予以協(xié)助。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:28:58
• 144****4416

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:28:22
• 133****3213

  第一步：選對中介
  
  選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。
  
  
  
  第二步：多方核實
  
  做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。
  
  
  
  第三步：產(chǎn)權調查
  
  產(chǎn)權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人，都很難通過一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權的真實性，不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產(chǎn)權信息(俗稱“拉產(chǎn)調”)。
  
  除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調”這一關的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個人只要想到“拉產(chǎn)調”，便會避免上當。
  
  
  
  第四步：留意“盲點”
  
  專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經(jīng)關門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:28:14
• 149****0839

  房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時如何防止被騙呢?
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
  3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  4、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
  5、重點約定違約責任。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:28:07

相關問題

• 問 ??一個人買房怎么樣?一個人在買房時應該注意什么?
  答

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。另外要注意：1、產(chǎn)權證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結構要合理，采光率要高3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結構4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定

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• 問 ??一個人貸款買房可以買幾套?一個人在買房時應該注意什么?
  答

  無限買，一線城市限購了去二線城市買，二線城市限購了三線城市就別買了，去國外買吧

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• 問 ??一個人買房能辦貸款嗎? 一個人在買房時應該注意什么?
  答

  可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，**常見的就是貸款買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。一、需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。二、借款人應提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3、收入證明（銀行指定格式）；4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；

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• 問 ??一個人怎么買房？一個人去買房要注意什么？
  答

  一、買房的第一因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內到達目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。從技術層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。1、 關心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗洝?、 關心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關系也是很關鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關心的問題。4、 不要把質量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務社區(qū)配套服務包括了大社區(qū)服務和小社區(qū)服務的分別，但實質都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務**主要的包括了治安管理、教育設施、醫(yī)療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。

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• 問 ??一個人買房能辦貸款嗎? 一個人買房貸款要求有哪些?
  答

  婚后貸款買房可以一個人貸款嗎?1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進行約定財產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，**好采用公證的方式明確贈與?；楹筚J款買房如何一個人貸款?據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關條款規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，產(chǎn)權證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、婚后想要個人貸款買飯**重要的就是進行產(chǎn)權的明確劃分，買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理手續(xù)時，也需要雙方親自到場。2、登記屬于個人財產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。3、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產(chǎn)。

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