??買(mǎi)房后原房主不遷戶(hù)口的危害有哪些呢？

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• 146****0246

  賣(mài)房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。
  因此為了避免類(lèi)似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
  1、戶(hù)籍核查
  在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶(hù)口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走。
  2、明確戶(hù)口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  核實(shí)結(jié)果表明有戶(hù)口的，應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶(hù)口遷不出則解約
  對(duì)于以遷入戶(hù)口作為主要購(gòu)房目的的買(mǎi)房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:45:16
• 131****3871

  買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，交完**過(guò)完戶(hù)，賣(mài)房人就歡歡喜喜付了尾款拿了鑰匙，搬進(jìn)新房后卻發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題：原房主的戶(hù)口還沒(méi)遷出去，自己落不了戶(hù)，該怎么辦？這并不是危言聳聽(tīng)，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，涉及戶(hù)口遷出問(wèn)題的比重呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，很多人會(huì)覺(jué)得不遷戶(hù)口也沒(méi)什么影響，實(shí)際上卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：學(xué)籍被占用
  
  原房主戶(hù)口不遷出去，**明顯的問(wèn)題就是占用上學(xué)名額，很多買(mǎi)房人為了孩子花高價(jià)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，等買(mǎi)了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶(hù)口沒(méi)遷出去，學(xué)籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因?yàn)檫@錯(cuò)過(guò)孩子的入學(xué)時(shí)間，得后悔死了。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：易產(chǎn)生債務(wù)糾紛
  
  如果原房主涉及了債務(wù)糾紛，戶(hù)口還在你的房子上，有債主或者法院找上來(lái)就麻煩了。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)
  
  買(mǎi)的房子過(guò)幾年想轉(zhuǎn)賣(mài)出去，對(duì)方買(mǎi)主問(wèn)到遷戶(hù)口的問(wèn)題，得知你的戶(hù)口根本不在這，而是原房主的戶(hù)口占用著房子，換做誰(shuí)都會(huì)猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四：拆遷補(bǔ)償影響分配
  
  還有一種風(fēng)險(xiǎn)可能就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶(hù)口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無(wú)休止的麻煩。
  
  看到這里，估計(jì)該有朋友說(shuō)了，既然對(duì)方不遷戶(hù)口有這么多問(wèn)題，買(mǎi)房的時(shí)候提前跟其約定好，在合同里明確一下遷出時(shí)間以及違約金比例，可是別忘了，林子大了什么鳥(niǎo)都有，房東無(wú)賴(lài)你也拿他沒(méi)轍。
  
  怎么會(huì)拿他沒(méi)辦法呢，去法院告他或者讓派出所的人把他戶(hù)口遷出來(lái)不就行了？問(wèn)題遠(yuǎn)沒(méi)有大家想象的那么簡(jiǎn)單。
  
  根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》規(guī)定：“戶(hù)口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。
  
  也就是說(shuō)，戶(hù)口遷移屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院無(wú)權(quán)受理以及審理戶(hù)口遷移糾紛，買(mǎi)房人可以依據(jù)合同要求對(duì)方支付逾期遷戶(hù)口的違約金，但是不能強(qiáng)制要求對(duì)方遷戶(hù)口，就算是公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)讓人家遷戶(hù)口，**后頂多能要回點(diǎn)違約金，也沒(méi)解決根本問(wèn)題。
  
  所以融360房貸君認(rèn)為一切還是要防患于未然，買(mǎi)房之前就要做好準(zhǔn)備，除了在合同里寫(xiě)清楚戶(hù)口遷出時(shí)間，**好親自到轄區(qū)所在的派出所核實(shí)一下戶(hù)口情況，或者委托中介機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋信息，并出具加蓋中介公章的書(shū)面核實(shí)報(bào)告，以免個(gè)別中介從中期滿(mǎn)購(gòu)房人，出現(xiàn)問(wèn)題還可以追究中介的連帶責(zé)任。
  
  還有一個(gè)重要的手段就是不要急著付尾款，在確認(rèn)對(duì)方已經(jīng)遷出戶(hù)口、沒(méi)有其他問(wèn)題后再給對(duì)方尾款，尾款**好數(shù)額不要太少，幾萬(wàn)塊可能對(duì)人家沒(méi)有威脅力，買(mǎi)賣(mài)二手房坑太多，要打起十二分的精神。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:45:06
• 142****4055

  　買(mǎi)了二手房，原房主房子戶(hù)口不遷走，可能會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人戶(hù)口不能遷進(jìn)來(lái)?？梢韵蚺沙鏊暾?qǐng)催促對(duì)方遷戶(hù)口，如果對(duì)方拒絕遷移戶(hù)口，派出所可以注銷(xiāo)其戶(hù)口。
  　　《戶(hù)口登記條例》
  　　第五條 戶(hù)口登記以戶(hù)為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶(hù)，以主管人為戶(hù)主。單身居住的自立一戶(hù)，以本人為戶(hù)主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶(hù)口共立一戶(hù)或者分別立戶(hù)。戶(hù)主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶(hù)口登記。
  　　第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:44:55
• 142****2243

  這個(gè)沒(méi)關(guān)系?，F(xiàn)在這房子是你的，你領(lǐng)著你的房屋產(chǎn)權(quán)證件，去居委會(huì)開(kāi)證明，然后去派出所申請(qǐng)變更。

  查看全文↓ 2019-03-01 14:44:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 原房主不遷戶(hù)口要怎么處理？
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)完成后,賣(mài)方或者賣(mài)方家庭成員的戶(hù)口不配合遷出,購(gòu)房人無(wú)法入戶(hù);二、雖賣(mài)方及其家庭成員戶(hù)口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶(hù)口甚至主張房屋使用權(quán),購(gòu)房人難以收樓入住;其實(shí)這都是戶(hù)口問(wèn)題沒(méi)有得到購(gòu)房者的足夠重視而引起的。那么，在實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該怎么避免出現(xiàn)戶(hù)口糾紛呢？1、 合同明確約定戶(hù)口遷移在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶(hù)口的遷出期限及相應(yīng)違約責(zé)任，而且一定要寫(xiě)明是“所有戶(hù)口”，不然就可能遇見(jiàn)趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女學(xué)籍問(wèn)題而買(mǎi)房的人，也別忘了在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍的使用情況。2、 提前向教育部門(mén)核實(shí)學(xué)籍使用情況對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，即使是買(mǎi)下了房子，也不一定就能獲得學(xué)位，因?yàn)樗赡軙?huì)被上個(gè)住戶(hù)或者上上個(gè)住戶(hù)所占用，所以買(mǎi)方應(yīng)提前向所在**及教育部門(mén)核實(shí)相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況，并在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問(wèn)題及相應(yīng)違約責(zé)任。3、 提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶(hù)政策戶(hù)口遷移問(wèn)題屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買(mǎi)方向房屋所在地派出所咨詢(xún)涉案房屋的相關(guān)落戶(hù)政策，千萬(wàn)不能僅憑賣(mài)方或中介的保證就盲目購(gòu)買(mǎi)，以免**后導(dǎo)致自身利益受損。

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• 問(wèn) 原房主不遷戶(hù)口要怎么處理？
  答

  要通過(guò)法律途徑，就要看您當(dāng)時(shí)的合同中有沒(méi)有約定戶(hù)口遷出的問(wèn)題，如果沒(méi)有那樣是不好用法律途徑解決的，這種情況派出所是不管的，**好還是協(xié)商解決。因?yàn)橐郧芭龅竭^(guò)這種事，如果合同中有約定戶(hù)口的事，只能追究他的違約責(zé)任，讓他強(qiáng)制遷出也做不到，他可能是沒(méi)有地方遷，所以準(zhǔn)就違約責(zé)任吧，讓他按天賠錢(qián)，總有一天他會(huì)遷走的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房后原房主戶(hù)口不遷走該如何辦呢?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房后原戶(hù)主的戶(hù)口不遷走，如果不影響你落戶(hù)的話(huà)，對(duì)你也構(gòu)不成什么實(shí)質(zhì)性傷害。如果影響你落戶(hù)，溝通不成只能起訴了，行政干預(yù)原戶(hù)主遷移戶(hù)口。建議在購(gòu)房合同中明確約定戶(hù)口遷出條款。《戶(hù)籍管理?xiàng)l例》第五條 戶(hù)口登記以戶(hù)為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶(hù)，以主管人為戶(hù)主。單身居住的自立一戶(hù)，以本人為戶(hù)主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶(hù)口共立一戶(hù)或者分別立戶(hù)。戶(hù)主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶(hù)口登記。第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房后原房主戶(hù)口不遷走該怎么辦呢?
  答

  戶(hù)口遷出由公安機(jī)關(guān)主管，因?yàn)檫w出戶(hù)口需要戶(hù)主的配合，且需要戶(hù)主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶(hù)地址，在戶(hù)主不配合的情況下公安機(jī)關(guān)也無(wú)法強(qiáng)制將其戶(hù)口遷出。不過(guò)，原房主拒絕遷出戶(hù)口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶(hù)。如原房主拒絕將戶(hù)口遷出，新房主仍可將戶(hù)口遷入，原房主的戶(hù)口在戶(hù)籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶(hù)問(wèn)題。此外，新房主還可以原房主未履行戶(hù)口遷出義務(wù)為由，要求承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人約定了遷出戶(hù)口的期限及對(duì)應(yīng)的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。在此建議，為了避免糾紛，在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要確認(rèn)房?jī)?nèi)戶(hù)口狀況，合同內(nèi)約定戶(hù)口遷出條款及賠償。根據(jù)目前的戶(hù)籍管理規(guī)定，房屋所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新入住戶(hù)要求戶(hù)口遷入而原住戶(hù)拒不遷出戶(hù)口的，新入住戶(hù)可憑房屋所有權(quán)證明將戶(hù)口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：如果原房東現(xiàn)有房子與已出售的房子在同一個(gè)街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)等近距離區(qū)域內(nèi)，那么公安部門(mén)核實(shí)信息后，可以強(qiáng)遷戶(hù)口;如果原房東在當(dāng)?shù)貨](méi)有房屋或者房屋在外地，那么公安部門(mén)也無(wú)法強(qiáng)遷戶(hù)口或注銷(xiāo)戶(hù)口，只能督促原房東遷出。而對(duì)于第2種情況，原戶(hù)主不主動(dòng)將戶(hù)口遷走的話(huà)，是沒(méi)有辦法將原戶(hù)口強(qiáng)制遷移的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，原房主的戶(hù)口不遷出，新房主能遷入戶(hù)口嗎？
  答

  按原來(lái)規(guī)定:房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，原房主的戶(hù)口不遷出，新房主不能能遷入戶(hù)口。現(xiàn)在有些地方出臺(tái)便民措施，允許轉(zhuǎn)入，另立戶(hù)口本

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