??第一套房賣了再買房算二套房嗎?第二套房如何認定?

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• 138****2390

  1、不算；
  
  2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：
  （1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那么再次貸款買房肯定是首套房;
  （2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;

  查看全文↓ 2019-03-01 16:56:57
• 152****2138

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
  
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  
  3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
  
  4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
  
  5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:56:52
• 141****8840

  房子賣了再買仍然是兩套房。
  
  銀行認定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

  查看全文↓ 2019-03-01 16:56:50

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• 問 ??第一套房賣了再買房算二套房嗎?第二套房如何認定?
  答

  1、不算；2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那么再次貸款買房肯定是首套房;（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;

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• 問 賣了第一套房，再買房算第二套房嗎
  答

  只要第一套房貸過款，第二次買都要算2套房

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• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產，如果再次貸款購房時屬于首套房，但如果首套房屋已經出售，但并沒有過戶，那么再購房屋屬于二套房。在購買房屋時，應當評估自身的經濟能力，評估自身的消費水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購買房屋之前應當學習一些房產知識，因為房產交易涉及的金額相對會更大一些，如果對于房產知識不了解，那么很容易出現上當受騙的情況。此外在購買房屋時不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關因素的影響，公攤面積相對會大一些，在18%~26%，對于使用面積的影響是比較大的，應當綜合來選擇。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對性的進行區(qū)分，如果首套房是通過貸款買房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套，此外，如果通過登記系統查詢不到房產，但因為是通過貸款的形式購房，在銀行的征信系統當中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款申請買房也算是二套房。簡單來說，如果首套房沒有使用住房抵押貸款賣掉之后通過抵押貸款的形式購房才能夠算首套房。因為現在的購房政策比較嚴格，認定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認房又認貸，如果在房屋登記系統當中能夠查詢到名下有房產或者是有過貸款的記錄，再次通過貸款買房都屬于二套房。所以在購房的時候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過購買商業(yè)住房也就是我們常說的公寓，此類住房不在限購的政策之內。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。2、這種個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現在加了“認房”，如果在房屋產權交易系統中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產，這種會認定為二套房。3、使用商業(yè)貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認為二套房。