一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化,時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。或者是銀行資金緊張,這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì),時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有得到審批,可能是您的材料或者資質(zhì)不滿(mǎn)足貸款條件,萬(wàn)一不能辦理,銀行也會(huì)通知您本人的。在審批之后,銀行不會(huì)馬上放款,還需要和您簽訂合同;合同簽訂后,建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。
全部3個(gè)回答>??我想要知道買(mǎi)房子貸款多久能下來(lái)???
132****3511 | 2019-03-01 17:16:07
已有3個(gè)回答
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134****3392
二手房,**近通過(guò)中介辦貸款,說(shuō)正常一般是10天左右,但是也辦了將近3周,原因是說(shuō)**近買(mǎi)房辦貸款的太多了。
查看全文↓ 2019-03-01 17:16:47
審批通過(guò),拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個(gè)月才能放款。這是建行的。 -
158****9635
銀行貸款從申請(qǐng)到放貸,都是有其流程的。
查看全文↓ 2019-03-01 17:16:38
如:貸款申請(qǐng)——銀行調(diào)查——銀行審查——銀行審批——簽訂合同——抵(質(zhì))押登記——發(fā)放貸款——貸款支付。
一般都是需要20個(gè)工作日左右,所謂工作日也就是法定節(jié)假日除外,所以一般都是一個(gè)月的時(shí)間左右。 -
143****1899
房屋權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)權(quán)的合法憑證,房屋有了產(chǎn)權(quán)證后,不僅可以長(zhǎng)期住下去,而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押,遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證,上述行為都屬于不合法的,當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí),也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。
查看全文↓ 2019-03-01 17:16:33
買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證?
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條,由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
逾期辦理房產(chǎn)證如何維權(quán)
一、依據(jù)《合同法》第114條第3款:當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的規(guī)定,對(duì)于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金,由于在違約方支付違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行辦證義務(wù),具有懲罰性。
二、我國(guó)對(duì)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任規(guī)定的比較明確,即當(dāng)事人雙方有約定的,按約定的內(nèi)容來(lái)辦;沒(méi)有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的,按照已付購(gòu)房款總額付息,參照標(biāo)準(zhǔn)是中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
三、對(duì)于逾期辦證的違約金約定過(guò)低,買(mǎi)房人如何維權(quán),意見(jiàn)如下:
1、在買(mǎi)房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下,買(mǎi)房人可以實(shí)際損失為限要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。
依據(jù)《合同法》第114條第2款:約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少;高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?8條:當(dāng)事人依照合同法第114條第2款的規(guī)定,請(qǐng)求人民法院增加違約金的,增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后,當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的,人民法院不予支持的規(guī)定,在逾期辦證違約金約定過(guò)低的情況下,買(mǎi)房人有權(quán)根據(jù)自己的實(shí)際損失情況,要求增加違約金。
2、買(mǎi)房人實(shí)際損失難以確定的情況下,違約金的計(jì)算建議參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
理由:
(1)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)買(mǎi)房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)會(huì)有重大影響。
我于房地產(chǎn)登記的效力采取的是成立要件主義。即房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在,在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。因此,在辦理房產(chǎn)證之前,買(mǎi)房人只能得到債權(quán)的保護(hù),而得不到物權(quán)的保護(hù)。由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,登記的遲延毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響買(mǎi)房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn),體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金、不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋、并且會(huì)面對(duì)房屋被出賣(mài)人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。
(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜,但多是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一定的過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致:
如土地使用手續(xù)不合法;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違章建房;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能提供規(guī)定的資料,如不能提供竣工驗(yàn)收的證明;其他一些原因,如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將代收的公共維修基金上繳,沒(méi)有將抵押權(quán)注銷(xiāo)等情況。
(3)買(mǎi)房人難以舉證證明實(shí)際損失的情況,往往是買(mǎi)房人對(duì)逾期辦證的損失難以確定,加大了買(mǎi)房人的舉證難度或提高了舉證成本。
比如買(mǎi)房人由于生活或工作的變故,急需資金,如果房屋具有權(quán)屬登記證書(shū)則能順利的將房屋抵押或出售;而對(duì)未辦證的房屋,買(mǎi)房人就不能將房屋抵押,出售的價(jià)格也會(huì)打折扣,這甚至?xí)绊懙劫I(mǎi)房人失去好的機(jī)會(huì),并且這種損失難以確定。但買(mǎi)房人若提供上述相關(guān)的證據(jù),并要求證據(jù)達(dá)到“真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性”,舉證難度較大或舉證成本太高。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??我想要知道買(mǎi)房子有哪些費(fèi)用?答
買(mǎi)房,首先就是要看五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。以下就是實(shí)地考察中要注意到的:1.買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的,一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買(mǎi)二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。4. 不要買(mǎi)頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時(shí)耗力,修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶(hù)**好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。9.廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗,越是如此,門(mén)窗配件越難買(mǎi),后期物業(yè)根本弄不了。12.買(mǎi)前試驗(yàn)隔音情況,否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén),不帶貓眼的是防火門(mén),如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見(jiàn)??茨阈枰?。14.家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片,會(huì)直接影響室溫,如果安反了,想要改過(guò)來(lái)極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯(cuò)了一兩片,則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量,也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)。16.注意你所買(mǎi)的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的,那別買(mǎi)一層,關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉,報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗(yàn),否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水—除非你有錢(qián)沒(méi)地方花,要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款多久能下來(lái)???答
**高可貸額度規(guī)定如下:以商品住房作為抵押物的,貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。以商業(yè)用房作為抵押物的,貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。貸款/授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。溫馨提示具體貸款金額,以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)綜合審批決定。如果是招行貸款,我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全,審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右,因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個(gè)客戶(hù)情況會(huì)有差異;貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息,請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??購(gòu)房貸款多久能下來(lái)???答
一般需要22-25個(gè)工作日。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程:1、選擇房產(chǎn);2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;3、辦理按揭貸款申請(qǐng);4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》;6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù);9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù),作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
??公積金貸款需要多久能下來(lái)???答申請(qǐng)公積金貸款,在資料齊全的情況下,貸款審批下來(lái)需要10-20個(gè)工作日左右。申請(qǐng)住房公貸款應(yīng)具備的條件:1.建立住房公積金制度滿(mǎn)一年,且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿(mǎn)半年以上; 2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3.有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件;4.購(gòu)買(mǎi)住房的,應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的,能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;5.能提供管理中心認(rèn)可的保證條件。目前中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、由擔(dān)保公司或房產(chǎn)公司用貸款所購(gòu)房作為貸款抵押物并同時(shí)提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保;6.申請(qǐng)公積金貸款需要滿(mǎn)足的其他條件。申請(qǐng)住房公積金所應(yīng)提交的資料: 1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件;3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件;4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件;5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;6.借款申請(qǐng)表原件。申請(qǐng)住房公積金貸款的步驟:1.申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表; 2.中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū); 3.申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù); 4.申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章; 5.申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記; 6.申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū),**后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。
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