商貸購房怎么弄? 商業(yè)貸款買房有什么條件？要注意什么？

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• 132****2619

  根據(jù)是一手房還是二手房，如下：
  　　1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  　2、二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  　　申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:25:39
• 136****6390

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  一、基本條件
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  二、須提供以下資料
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.
  貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:25:35
• 145****6245

  如今房價(jià)不斷上漲，購房者此時(shí)想要買房非常不容易，而且一套房子少則幾十萬，多則一百多萬甚至幾百萬，而且除非購買一居室，不然幾十萬的房子在大部分城市都是不可能的，因此購房者想要購買房屋的話大多只能貸款購買，但是貸款買房也不是那么容易的，購房者也有可能辛辛苦苦湊齊**，發(fā)現(xiàn)自己不符合貸款買房的條件，那么商業(yè)貸款買房有什么條件？辦理商業(yè)貸款注意什么？
  1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
  2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
  3、信用記錄良好，且有還款意愿；
  4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟(jì)能力；

  查看全文↓ 2019-03-02 09:25:31
• 138****2342

  商貸買房的人注意了！滿足這6種條件可轉(zhuǎn)公積金貸款，能省不少錢
  現(xiàn)在很多買房的時(shí)候，都是會(huì)選擇房貸，，大多數(shù)人在剛開始辦理貸款買房的時(shí)候，都是想要辦理公積金貸款的，但是因?yàn)椴粷M足條件只能辦理商貸。要是想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的話，不過是需要滿足一定的條件才能去銀行辦理這種業(yè)務(wù)的，商貸買房的人注意了，滿足這6種條件可轉(zhuǎn)公積金貸款，能省不少錢。
  
  
  
  
  
  商貸買房和公積金買房也是有一定差別的，首先在利率上面是有很大的區(qū)別的，公積金貸款是一種政策性貸款，利息就是會(huì)低上很多，商貸的利息會(huì)更高一點(diǎn)，其次就是在貸款額度上面，如果都是第一套房子，商貸是可以貸到70%，但是公積金貸款是可以貸到80%，既然公積金貸款是有這么多的好處的，自然在辦理商貸轉(zhuǎn)到公積金貸款的時(shí)候是需要滿足一些條件才可以，總體來說，是需要滿足這6個(gè)條件，辦理商轉(zhuǎn)工之后，能省下不少錢。
  
  
  
  
  
  
  商貸買房的人注意了，滿足這6個(gè)條件可轉(zhuǎn)公積金貸款，以后是可以省下不少錢的，第一個(gè)條件，在當(dāng)?shù)剡B續(xù)正常的繳納公積金，第二個(gè)條件，辦理的時(shí)候，只接受原借款人或者是配偶，第三個(gè)條件，要把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，是需要有銀行同意你提前結(jié)清貸款的身體，銀行同意之后，你才能辦理之后的業(yè)務(wù)。
  
  
  
  
  
  
  
  第四個(gè)條件，就是保證原商貸買的房還貸時(shí)間要超過一年以上，并且在這之間沒有逾期不還或者是其它信用問題，不過不同銀行對(duì)于這一點(diǎn)條件是不一樣的，第五個(gè)條件，是需要保證原來商貸買的房已經(jīng)是獲得了房屋所有權(quán)證，同時(shí)還要滿足在這之前是沒有申請(qǐng)過公積金住房貸款，第六個(gè)條件，就是要看你公積金貸款的額度了，這個(gè)額度是不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公貸**高額度和原來商貸余額的，滿足以上6個(gè)條件，才會(huì)通過你商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:25:26
• 145****8561

  
  買房是一大筆財(cái)富的支出，通常大部分購房者都會(huì)借助商業(yè)貸款來完成。另外對(duì)于購房者來說，商業(yè)貸款的門檻比公積金貸款低，且更容易獲得貸款。那么如何能獲得住房商業(yè)貸款？商貸買房需要注意哪些事項(xiàng)？
  
  
  
  
  一、如何獲得住房商業(yè)貸款？
  
  目前來說，住房商業(yè)貸款只需購房者符合購房所在地的購房資格，提供收入證明和收入銀行流水以及收入可以確保覆蓋月供的兩倍以上，個(gè)人征信沒有問題，基本上都可以獲得貸款。
  
  辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍，流水證明需提供近半年的銀行借記卡流水賬證明。
  
  凡是申請(qǐng)商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。
  
  對(duì)于有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒。（需要注意的是，具體的要求建議購房者貸款者在申請(qǐng)商業(yè)貸款前先咨詢購房所在地的相關(guān)部門。）
  
  
  
  
  二、商業(yè)貸款買房有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、選擇合適的貸款年限
  
  商業(yè)貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，**長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。
  
  貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確認(rèn)，如果資金實(shí)力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出；如果資金實(shí)力一般的，通常選擇能貸多長時(shí)間就貸多長時(shí)間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  2、選擇合適的還款方式
  
  商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
  
  等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。
  
  具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實(shí)力與還款額對(duì)實(shí)際生活的影響。在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。
  
  
  
  
  3、咨詢清楚提前還款流程
  
  很多購房者隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會(huì)選擇提前還完余款的方式，結(jié)束自己的負(fù)債生活。那么在貸款購房之前，就需要提前了解如果提前還款是否會(huì)有罰息，具體流程是什么。關(guān)于提前還款的注意事項(xiàng)，一定要慎重對(duì)待，仔細(xì)咨詢。
  
  4、貸款結(jié)清后須撤銷抵押
  
  商業(yè)貸款買房，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理涂銷抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:25:21

相關(guān)問題

• 問 什么是商業(yè)貸款購房？商貸買房要注意什么?
  答

  商貸買房要注意什么1、個(gè)人征信是否合格？當(dāng)購房者向銀行申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行會(huì)對(duì)購房者的個(gè)人征信記錄以及銀行流水進(jìn)行審核。個(gè)人征信記錄包括個(gè)人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。2、申請(qǐng)材料是否準(zhǔn)備齊全？申請(qǐng)商業(yè)貸款買房時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備齊全以下證件：身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學(xué)歷證書等。其中收入證明應(yīng)當(dāng)為貸款月供及名下負(fù)債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會(huì)存在著不同的規(guī)定和條件，建議購房者可在申請(qǐng)前首先了解下當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)條件以及資料都有哪些要求。）3、還款方式是否合理？在申請(qǐng)商業(yè)貸款之前就應(yīng)該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因?yàn)椴煌倪€貸方式?jīng)Q定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。4、能否按時(shí)還貸？擁有按時(shí)還貸的能力對(duì)貸款人來說是極為重要的一點(diǎn)。因?yàn)?，一旦貸款人無法按時(shí)還貸將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。首先，逾期還貸會(huì)造成信用污點(diǎn)計(jì)入個(gè)人征信，影響貸款人的其他消費(fèi)行為。并且，逾期還款還會(huì)產(chǎn)生違約利息。嚴(yán)重的話，還會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣。商貸買房要注意什么商業(yè)貸款流程是什么1、提交資料一般來說，開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。2、貸款資質(zhì)審核銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個(gè)人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。3、簽定貸款合同銀行審批通過后，會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中，申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會(huì)在合同上蓋章。4、貸款發(fā)放銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是商業(yè)貸款購房? 商業(yè)貸款買房有什么條件？要注意什么？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商貸買房需要什么條件?辦理商業(yè)貸款注意什么?
  答

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款買房要注意什么 長沙商業(yè)貸款需要哪些買房條件
  答

  現(xiàn)在貸款買房的人占購房者的大部分，貸款買房分為商業(yè)貸款和公積金貸款。那么在長沙申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的限制條件有哪些呢?申請(qǐng)銀行貸款買房要時(shí)又注意什么呢?下面我們一起來看看。 長沙申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的限制條件 申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)借款人有一些限制，長沙貸款和你談?wù)動(dòng)心男┫拗茥l件，以及我們要注意什么，對(duì)于借款人貸款條件要注意的問題： 1、年齡限制，在中國這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性**高60歲，女性55歲 2、**比例。一般要求**比例為30% 3、月還款壓力。一般情況下收入是每月月供的1.8倍以上，月還款額為家庭收入的30%左右，不過可以根據(jù)地區(qū)的消費(fèi)情況和自己的花銷情況變動(dòng)。 4、個(gè)人資信狀態(tài)。貸款額度的多少還要取決于借款人的信用度是否存在逾期情況。如果您滿足上面的條件的話，辦理貸款是沒有問題的。 申請(qǐng)銀行貸款買房要注意什么? 現(xiàn)在房價(jià)這么高，對(duì)普通的工薪階層來說，依靠個(gè)人的能力，根本不可能全額購房，大部分人選擇付完**以后，向銀行申請(qǐng)貸款，那么用銀行貸款買房要注意什么呢?長沙銀行貸款和你說說 1、申請(qǐng)銀行貸款前，不要用公積金，因?yàn)槿绻e金賬戶的額度為0的話，公積金貸款額度也為0，這樣就不能申請(qǐng)公積金貸款。 2、貸款后出租住房要告知承租人。 3、還貸款有困難的時(shí)候，可以選擇身邊的銀行。部分銀行對(duì)于信用記錄良好的客戶，可以延長借款期限 4、貸款還完以后，要記得撤銷抵押?？梢猿帚y行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押 5、借款合同和借據(jù)要保存好。 以上就是長沙商業(yè)貸款買房條件和注意事項(xiàng)，希望能對(duì)你買房有幫助。

• 問 ??買房商業(yè)貸款能貸多少?買房商業(yè)貸款需要注意什么?
  答

  房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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