貸款買房能貸多少? 住房貸款一般可以貸多少年？

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• 148****7468

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。
  
  二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:28:20
• 155****0820

  一、不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額。
  
  二、不高于扣除規(guī)定比例**款資金后剩余的房屋總價款。
  
  三、不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額。
  
  四、不得高于本市家庭或者個人**高貸款限額，其中**高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關(guān)。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:28:15
• 141****0672

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定。
  
  （一）貸款期限
  
  個人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲
  
  （二）**款比例及貸款利率
  
  首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率
  
  對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  對購買單價超過7000元/平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。
  
  在實際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）
  
  （三）關(guān)于個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說明：
  
  商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  對直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:28:11
• 157****8257

  當(dāng)我們選擇了用“抵押貸款”的方式買房，那么接下來肯定需要面臨**比例、貸款年限、月供等問題的“靈魂拷問”！
  
  我們可以通過網(wǎng)上的“房貸計算器”，快速計算出不同的**比例、貸款年限，每月所需還的貸款，從而得出**適合自己的“月供”。
  
  但首次購房的小白，可能就不是很清楚，要如何設(shè)置合適自己的“月供”！接下來，小良將為大家講解一下，貸款買房時，月供占收入的多少比較合適？
  
  一、從銀行方面考慮
  
  根據(jù)規(guī)定，銀行要將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比控制在50％以下（含），每月所有債務(wù)支出與收入之比控制在55％以下（含）。為了保證自己的風(fēng)險，銀行一般會根據(jù)借款人的收入限定**高的貸款額度，要求借款人的住房貸款月供不得超過月收入的50％。
  
  二、從購房者自身考慮
  
  對于工作穩(wěn)定，但已婚有孩子或年齡超過35歲的購房者，因為要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建議不要超過家庭收入的30％。
  
  但如果購房者工作穩(wěn)定，買房時又處于單身或已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點(diǎn)，達(dá)到40％—45％。因為還款人此時的資金相對自由，在生活上沒有壓力。
  
  三、從購房**款和貸款總額考慮
  
  買房需要繳納各種稅費(fèi)，所以一般來說，考慮貸款買房時，個人或家庭的流動資產(chǎn)應(yīng)比**款多10％以上，如**需要50萬的話，那么流動資產(chǎn)至少要保證在55萬以上。另外，貸款總額建議低于月收入的100倍，否則月供壓力會非常大！

  查看全文↓ 2019-03-02 09:28:05
• 134****4441

  如今貸款買房已經(jīng)成為大家購買房屋的主要方式，平時大家就應(yīng)該多關(guān)注一下銀行貸款相關(guān)的內(nèi)容，房貸可不是那么容易申請下來的，生活中，有很多朋友自信滿滿的去申請銀行貸款，**后等來的消息卻是拒貸，購房者已經(jīng)交了**，此時就會心慌得不得了，今天小編就來講講，什么情況下會被銀行拒貸？貸款買房要注意什么？
  
  
  
  什么情況下會被銀行拒貸？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰
  
  產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，銀行會直接拒貸，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同，沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨風(fēng)險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外一些產(chǎn)權(quán)沒有問題的二手房也可能會被銀行拒貸，比如房齡較大的二手房，銀行一般對二手房房齡會有要求，主要出于風(fēng)險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。
  
  2、個人征信差
  
  銀行在審批貸款的時候是非?？粗貍€人征信的，原則上來說，貸款人如果存在兩年內(nèi)連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現(xiàn)你的人征信記錄上。
  
  3、貸款人年齡大
  
  貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會減弱。通常銀行規(guī)定申請人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。
  
  4、負(fù)債過高
  
  負(fù)債過高，說明購房者每個月的收入還有擁有其他債務(wù)的償還，能夠剩余的資金有限，銀行就會認(rèn)為購房者在申請貸款的話，就沒有足夠的還款能力。比如信用卡透支嚴(yán)重，負(fù)債的還款已經(jīng)超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負(fù)債的情況下，肯定會拒貸的。
  
  貸款買房要注意什么？
  
  1、保證貸款資料真實有效
  
  有的朋友為了獲得更高的貸款額度，會提供假的貸款資料。對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
  
  2、了解還款方式
  
  如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
  
  3、每月按時還款
  
  按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
  
  對于首次買房的購房者來說，經(jīng)濟(jì)不是很寬裕選擇貸款購買房屋當(dāng)

  查看全文↓ 2019-03-02 09:28:00

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款能貸多少？一般可以貸多少年？
  答

  1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。3、個人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。

  全部4個回答>
• 問 商貸能貸多少年?? 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部3個回答>
• 問 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  按揭貸款**長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長，利息也會越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

  全部3個回答>
• 問 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定，

  全部4個回答>
• 問 住房貸款一般可以貸多少年？
  答

  主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年

  全部3個回答>