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用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。
全部4個回答>抵押房子銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
137****0029 | 2019-03-02 10:02:52
已有5個回答
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147****2514
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
查看全文↓ 2019-03-02 10:03:19
如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。 -
157****9434
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-03-02 10:03:15
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。 -
151****8601
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
查看全文↓ 2019-03-02 10:03:09
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔(dān)保。 -
133****8100
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查看全文↓ 2019-03-02 10:03:05
年齡限制
多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。
2
房齡限制
房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是房屋要有變現(xiàn)價值，比如所處地段等。
3
個人資料
02
2019房屋抵押貸款利率
包括個人征信、負債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明等提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。
1
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營
房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。
房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上。
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。
2
抵押房產(chǎn)用于個人消費
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。
3
抵押房產(chǎn)用于購買商用房
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調(diào)高至1.1倍。
房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年。
03
無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
除了上述介紹的2019年房子抵押貸款條件及利率外，更值得注意的是無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型：
1
公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3
未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
4
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5
未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6
部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7
文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8
違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 -
136****0721
查看全文↓ 2019-03-02 10:02:58
什么是房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限**長不超過30年；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件
1.借款人資格，主要是具有穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2.銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公證，放款。
一般來說，購房者只有同時具備下列條件才能得到貸款：
(1)借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
(2)購房者具有居住地合法的身份證明；
(3)與開發(fā)商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款；
(4)同意以所購房產(chǎn)作抵押；
(5)具備令貸款銀行滿意的財務(wù)狀況。
例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽良好、確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等。具體如何界定和把握，由貸款銀行審核和決定。
抵押房產(chǎn)要注意什么問題
1(房產(chǎn)類型
房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購買商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。
在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意，外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房的，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，**后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分；購拍賣房產(chǎn)，貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開具發(fā)票，還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍；動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。
2利率的選擇
商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率**低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。
3簽好購房合同
購買商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款。
相關(guān)問題
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銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內(nèi)沒有銀行貸款：則需要1、權(quán)利人及配偶的身份證。2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
全部3個回答> -
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辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
全部3個回答> -
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目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內(nèi)部評估，適當(dāng)調(diào)整并確認**終評估價值，**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構(gòu)評估結(jié)果。5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。因各地貸款存在差異，需要請您詳詢貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點工作人員。
全部3個回答> -
答
條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好
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