抵押房子給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？

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• 151****7248

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。
  在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。
  其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。
  但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；
  抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保

  查看全文↓ 2019-03-02 10:06:37
• 153****5576

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
  二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:06:31
• 156****3663

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請資料就可以。
  
  一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；
  
  2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  
  3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  
  4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  
  5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；
  
  6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：
  
  1. 個人房屋抵押貸款申請表；
  
  2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
  
  3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內(nèi)的平均

  查看全文↓ 2019-03-02 10:06:26
• 133****4350

  2014年1月28日，原告會昌農(nóng)商銀行與被告應(yīng)某、唐某夫婦簽訂了《個人借款合同》一份。合同約定借款金額為24萬元，借款期限為36個月等內(nèi)容。同日，被告應(yīng)某、唐某向會昌農(nóng)商銀行簽訂了《**高額抵押合同》一份，自愿以名下位于縣城一處房產(chǎn)為該筆借款作抵押擔(dān)保，同時還在縣房地產(chǎn)市場管理所辦理了上述房屋抵押權(quán)登記，當(dāng)日，會昌農(nóng)商銀行發(fā)放了該筆貸款。2017年1月26日，二被告向原告申請借款展期并簽訂協(xié)議書，約定展期金額為24萬元，展期至2018年1月6日。展期借款擔(dān)保仍按原簽訂的《**高額抵押合同》執(zhí)行。
  
  借款到期后，兩被告未按約定還本付息，至今仍欠本金24萬元未還及部分利息未付。被告應(yīng)某、唐某系夫妻關(guān)系，該筆借款發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，借款合同及抵押合同均有兩人簽名。
  
  法院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)能夠證實其與被告應(yīng)某、唐某存在借款合同關(guān)系，借款人即被告應(yīng)某、唐某向會昌農(nóng)商銀行借款24萬元后，未按合同約定期限按時償還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告償還借款本金24萬元并按合同約定支付利息，符合法律規(guī)定，法院予以支持。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告唐某將名下的一處房產(chǎn)作為該筆貸款的抵押物，并已辦理了抵押登記手續(xù)，貸款期限屆滿后，被告未歸還貸款本息，原告要求將被告名下所有的上述房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償，于法有據(jù)，法院予以支持。據(jù)此縣法院判決被告應(yīng)某、唐唐某向原告還借款本金24萬元及利，如兩被告未按期履行上述第一項義務(wù)，原告在被告所有的一處房產(chǎn)以拍賣、變賣所得的價款中按抵押順序優(yōu)先受償。
  
  
  
  閱讀延展
  
  【案件快報】工程完工后定作人拖欠報酬 承攬人起訴至縣法院獲支持
  
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  2015年11月，原告孫某與被告李某商定，由原告為被告進(jìn)行管道改造工程作業(yè)，被告支付報酬。2015年11月21日，經(jīng)雙方結(jié)算，被告尚欠原告挖機(jī)臺班費(fèi)111000元，遂約定于2016年7月前付清，被告向原告出具《欠條》一張為憑。約定付款的時間到期后，被告僅向原告支付了10000元。后經(jīng)原告多次催收，余款被告至今未付。
  
  法院認(rèn)為，承攬人在完成工作后，定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報酬。經(jīng)雙方結(jié)算后，約定應(yīng)在2016年7月前付清款項，但被告至今未付清款項，已屬違約，現(xiàn)被告李某應(yīng)將尚欠余款101000元支付給原告。被告出具的《欠條》未約定支付報酬時應(yīng)扣除相關(guān)稅費(fèi)，對被告支付款項應(yīng)扣除稅費(fèi)的辯解意見法院不予采納。據(jù)此縣法院判決被告李某向原告孫某歸還欠款101000元。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:06:21
• 152****8310

  家長里短 長話短說
  
  人生就是孤獨(dú)的來孤獨(dú)的去，再婚是生命中搭伙共同走過一段旅程。
  
  
  
  我和先生的結(jié)合也費(fèi)了一些周折**后算是領(lǐng)到了紅本，都想好好經(jīng)營婚姻，他是個體小企業(yè)主，小微微的那種，自己也都和工人一起干活，因為之前有在銀行貸款，結(jié)婚不久拿到了房產(chǎn)證，他就想用房產(chǎn)證去銀行貸款，把之前的還了，房產(chǎn)證貸款利息低，這個很多人都知道。
  
  
  
  問題是，房產(chǎn)證貸款需要夫妻雙方簽字，他要貸款30萬，我膽子小也比較謹(jǐn)慎，他的財務(wù)狀況我不清楚，房子是全款買的，手頭也是很緊張，簽字代表要負(fù)法律責(zé)任，雖然如果資金出事還不上，理論上還有房子抵押，但是幾十萬我不想擔(dān)負(fù)風(fēng)險，我一個女人帶一個女兒，幾十萬對我來說很巨大。
  
  
  
  主要我們是二婚，他的前妻曾經(jīng)想要房產(chǎn)，很多事人算不如天算，我實在不想冒風(fēng)險。
  
  
  
  他軟磨硬泡要我簽字，我又怕不簽影響到兩人感情，如果銀行的簽字只是同意房產(chǎn)抵押那我可以簽，如果不僅同意還要負(fù)還30萬的風(fēng)險，這對我是心理壓力很大。
  
  
  
  我希望19樓的有懂這方面的網(wǎng)友幫我提點(diǎn)下，該簽字嗎？
  
  
  
  又：婚姻真是薄弱的小船，先想到保護(hù)自己，本來夫妻是同林鳥該共渡難關(guān)，但是生活太現(xiàn)實，我除了自己還有女兒，小孩只能指望我一個人，前夫離婚后就銷聲匿跡了，從來沒有負(fù)責(zé)過小孩，我想說，原生家庭請好好珍惜，離婚后再婚也要慎重，都是很重的擔(dān)子。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:06:16

相關(guān)問題

• 問 把房子抵押給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 房子如何抵押銀行貸款? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；

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• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  房屋評估價值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）(7)房屋產(chǎn)權(quán)證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息

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• 問 如何辦理房子抵押貸款? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  如何辦理個人住房抵押貸款？個人住房貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當(dāng)借款人違約時，貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。如何辦理個人住房抵押貸款？貸款對象: 為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民。預(yù)售商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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• 問 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.

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