房子抵押做貸款可以嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣(mài)嗎?

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• 138****8587

  如果是在銀行做過(guò)抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
  
  　　二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
  
  　　1、身份證
  
  　　2、戶(hù)口本
  
  　　3、房本
  
  　　4、結(jié)婚證
  
  　　5、個(gè)人征信報(bào)告
  
  　　6、初抵的貸款合同
  
  　　上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
  
  　　二次抵押貸款產(chǎn)品流程很簡(jiǎn)單：
  
  　　1、準(zhǔn)備資料，面簽
  
  　　2、兩天之內(nèi)家訪(fǎng)
  
  　　3、三天之內(nèi)有結(jié)果
  
  　　4、一天之內(nèi)公證，進(jìn)抵押（可預(yù)支90%貸款額）

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:22
• 138****3773

  在抵押期間的房屋，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：
  
  《房屋所有權(quán)證》；
  
  完稅憑證(《契證》)；
  
  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；
  
  賣(mài)方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
  
  《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；
  
  抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；
  
  主債權(quán)合同；
  
  抵押合同；
  
  其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:17
• 156****4197

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣(mài)抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣(mài)還是購(gòu)買(mǎi)存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:13
• 153****5629

  很多人在生活中會(huì)遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的小麻煩，這種情況小融妹也遇到過(guò)，以前大家都習(xí)慣去找親戚來(lái)借錢(qián)，解一下燃眉之急，但是現(xiàn)在人情薄如紙，可能今天小融妹沖著一個(gè)親戚借了筆錢(qián)，明天就有很多七大姑八大姨知道小融妹現(xiàn)在缺錢(qián)了，暗地里偷偷說(shuō)離她遠(yuǎn)點(diǎn)兒，別讓她去找你借錢(qián)！
  
  
  
  
  
  
  
  因此很多人都會(huì)首選貸款，這樣既解決了資金短缺問(wèn)題又不丟顏面。當(dāng)然貸款分為很多種，有信用貸款，房屋抵押貸款，公積金貸款等等。
  
  
  
  今天小融妹跟大家來(lái)嘮嘮房屋抵押貸款，很多人想只要我有房子就可以抵押，沒(méi)有房子就無(wú)法進(jìn)行貸款，今天小融妹就跟大家談一談房屋抵押那些小誤區(qū)！
  
  
  
  誤區(qū)一：做了抵押房子便不屬于自己了
  
  很多人都會(huì)覺(jué)得房屋抵押給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣(mài)用來(lái)抵債，使抵押人瞬間面臨無(wú)家可歸的窘境。可現(xiàn)實(shí)真如想象般那樣殘酷嗎?
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)不必如此擔(dān)心，說(shuō)走就走的旅行我們有過(guò)，可說(shuō)賣(mài)就賣(mài)的抵押房還真不多。究其原因，自欠款還不上到房屋拍賣(mài)，怎么也得1年左右的時(shí)間才能完成。
  
  
  
  具體說(shuō)來(lái)，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣(mài)的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。所以只要在房屋拍賣(mài)前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無(wú)家可歸。
  
  
  
  誤區(qū)二：有房就能辦抵押貸款
  
  不可上市交易的房產(chǎn)，其變現(xiàn)能力偏弱，所以是不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可以上市交易的房產(chǎn)一定能滿(mǎn)足申請(qǐng)條件呢?
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)是不一定的。因?yàn)楦骷屹J款機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段不盡相同，有的對(duì)房屋地段較為注重，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對(duì)房屋類(lèi)型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“萬(wàn)人迷”，還真要貨比三家，看誰(shuí)能與它“看對(duì)眼”。
  
  
  
  誤區(qū)三：名下無(wú)房產(chǎn)不能申請(qǐng)抵押貸款
  
  很多人由于本人名下沒(méi)有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭?？墒聦?shí)上，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:08
• 133****1711

  
  在樓市不景氣、量?jī)r(jià)齊跌的背景下，受影響**大的應(yīng)該就是炒房客了，**近媒體接連曝出炒房客資金鏈斷裂并出現(xiàn)斷供的消息，我們今天就來(lái)看看熱鬧，并幫大家分析一下炒房的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  01
  
  據(jù)媒體報(bào)道，鎮(zhèn)江的一個(gè)炒房客在半年的時(shí)間里，通過(guò)同一家中介買(mǎi)下了60套房產(chǎn)。
  
  
  
  今年下半年以來(lái)鎮(zhèn)江樓市行情不好，對(duì)他的資金鏈產(chǎn)生了直接影響，在支付完35套房子的**并且過(guò)戶(hù)到自己名下后，就跑路了，現(xiàn)在總共拖欠這35名業(yè)主600多萬(wàn)元房款。
  
  
  
  為了搞清楚他的運(yùn)作方式，我查了一下資料，這個(gè)大哥是蘇北人，年初覺(jué)得鎮(zhèn)江的房子便宜就來(lái)炒房，但是并沒(méi)太大的資金實(shí)力，所以他每買(mǎi)一套房子，都是只付**，然后就把房子過(guò)戶(hù)到自己名下，再拿著這個(gè)房子去找小貸公司做抵押貸款，用貸款的錢(qián)去還房貸，這個(gè)閉環(huán)一開(kāi)始是能轉(zhuǎn)起來(lái)的，說(shuō)明在當(dāng)時(shí)的環(huán)境是可行的。
  
  
  
  那后來(lái)，為什么資金鏈會(huì)斷呢？
  
  
  
  在我看來(lái)，他輸在了對(duì)趨勢(shì)的判斷錯(cuò)誤。
  
  
  
  各位注意，借小貸公司的錢(qián)是需要利息的，這個(gè)利息還不低，多數(shù)小貸公司都是高利貸。
  
  
  
  所以他的炒房成本很高，要想覆蓋掉這個(gè)成本并且盈利，只有一個(gè)前提就是房?jī)r(jià)要漲，并且能順利賣(mài)出去。
  
  
  
  但是鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)從今年下半年開(kāi)始，價(jià)格一直往下跌，成交量也很少，房子賣(mài)不出去，資金鏈斷裂是必然的。
  
  
  
  這個(gè)炒房客在接受采訪(fǎng)時(shí)被問(wèn)及為什么來(lái)鎮(zhèn)江炒房，他說(shuō)：年初的時(shí)候，他覺(jué)得鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)便宜。
  
  
  
  
  
  
  
  我查了一下安居客的數(shù)據(jù)，今年1月份，鎮(zhèn)江二手房均價(jià)是9000元每平米，這個(gè)價(jià)格看上去如果跟周邊的蘇州等城市比，肯定不高，但是你有沒(méi)有考慮過(guò)鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)為什么這么便宜？
  
  
  
  影響一個(gè)地方房?jī)r(jià)的，**根本的就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口。
  
  
  
  今年前三季度，鎮(zhèn)江GDP3022億，同比去年增速為-3.85%，絕對(duì)值減少了121億元。
  
  
  
  增幅排名江蘇倒數(shù)第一，也是江蘇唯一一個(gè)GDP名義增速負(fù)增長(zhǎng)的城市，再看看跟它臨近的蘇錫常GDP增長(zhǎng)率至少在5%以上。
  
  
  
  前8個(gè)月鎮(zhèn)江規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)158億元，而去年同期這一數(shù)據(jù)為382億元，增速為-58.64。
  
  
  
  2017年，鎮(zhèn)江全市常住人口是319萬(wàn)，城區(qū)三區(qū)常住人口僅為120多萬(wàn)，這個(gè)人口規(guī)模應(yīng)該是江蘇**少的，而且受蘇錫常經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的影響，很多人都流到了周邊城市，所以這幾年，鎮(zhèn)江的人口增長(zhǎng)非常緩慢。
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)加上人口少，怎么可能支撐起高房?jī)r(jià)呢？
  
  
  
  02
  
  判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，除了看經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口，還有個(gè)重要的因素就是國(guó)家調(diào)控政策。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年鎮(zhèn)江棚改的力度加大，而且貨幣化安置比例提高，這讓2017年鎮(zhèn)江的房?jī)r(jià)迎來(lái)大幅的上漲，從7300漲到了9000，這也是鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)漲的**猛的一年。
  
  
  
  與此同時(shí)，全國(guó)的房?jī)r(jià)基本都在漲，老百姓有了怨言，國(guó)家就開(kāi)始調(diào)控。
  
  
  
  這是一個(gè)規(guī)律，你看國(guó)家歷年的調(diào)控政策出臺(tái)之前，房?jī)r(jià)都有一波瘋漲，所以要想炒房不摔跤，必須找到調(diào)控的規(guī)律。
  
  
  
  其實(shí)在我看來(lái)，以后靠炒房暴富的機(jī)會(huì)已經(jīng)沒(méi)有了，現(xiàn)在房住不炒的態(tài)度會(huì)一直貫徹下去的。
  
  
  
  而且今年對(duì)樓市的調(diào)控基調(diào)也是要求房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不會(huì)有大漲大跌，即便是因城施策，有些城市放松調(diào)控，房?jī)r(jià)也不會(huì)有大的漲幅。
  
  
  
  我一直不建議大家炒房，風(fēng)險(xiǎn)太大，流動(dòng)性太差，需要的資本投入也很大，一旦遇上政策調(diào)整之類(lèi)的，再加上做不好現(xiàn)金流管理，根本無(wú)法收?qǐng)觥?br/>
  
  
  03
  
  下面是一個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪(fǎng)炒房客被深度套牢的例子，我覺(jué)得很有警示作用，分享給大家：
  
  
  
  “你等會(huì)兒，我先去切兩片生姜，一說(shuō)到這事兒我就燥得很，抓頭撓皮，得往腦門(mén)上貼兩塊姜?！毙靾?jiān)強(qiáng)（化名）稱(chēng)，在焦躁失眠的這幾個(gè)月里，生姜和風(fēng)油精是他提神醒腦的**佳伙伴。
  
  
  
  2018年7月，徐堅(jiān)強(qiáng)正式成為了“失業(yè)大軍”的一員，此前，他是一名培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的特級(jí)培訓(xùn)師，專(zhuān)門(mén)為江浙一帶的中小外貿(mào)企業(yè)老板做“高端培訓(xùn)”，包括外貿(mào)整合營(yíng)銷(xiāo)、企業(yè)管理技能、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)拓展、跨境電商培訓(xùn)等等，平均每月收入超過(guò)二十萬(wàn)。
  
  
  
  然而，今年的市場(chǎng)環(huán)境讓徐堅(jiān)強(qiáng)的“金領(lǐng)”生活走到了尾聲，“以前我們**多的客戶(hù)就是一些暴富的地方小外貿(mào)企業(yè)老板，稀里糊涂成功了，賺了點(diǎn)錢(qián)來(lái)鍍鍍金、探探資源，出手闊綽，買(mǎi)課都是全包，還經(jīng)常請(qǐng)我去他們公司單獨(dú)授課，但是今年小外貿(mào)企業(yè)太難做，到處都是倒閉的‘江南皮革廠”。
  
  
  
  失業(yè)對(duì)徐堅(jiān)強(qiáng)**直接的影響在于，其失去了用于償還名下四套新增房產(chǎn)貸款的**可靠收入來(lái)源，“2017年年初的時(shí)候，和幾個(gè)朋友一起跑了幾趟外地，陸陸續(xù)續(xù)投資了四套房產(chǎn)，用了各種形式的貸款，連本帶息總共貸了1100多萬(wàn)，平均每個(gè)月大概還十萬(wàn)的樣子?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-02 10:19:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款還能抵押?jiǎn)? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣(mài)嗎?
  答

  您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款的房子能賣(mài)嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣(mài)嗎?
  答

  正常情況下銀行貸款整個(gè)流程操作下來(lái)大概是10-15個(gè)工作日左右，當(dāng)然如果通過(guò)立德?lián)９緭?dān)保快至當(dāng)天用款。立德?lián)９俱y行指定合作機(jī)構(gòu)，全程服務(wù)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，更多問(wèn)題可咨詢(xún)立德?lián)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 怎么抵押房子貸? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣(mài)嗎?
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿(mǎn)一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿(mǎn)足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)籍證明（戶(hù)口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子能賣(mài)嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣(mài)嗎?
  答

  如果戶(hù)主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶(hù)主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。4、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用房子做抵押銀行貸款可以嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣(mài)嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣(mài)抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣(mài)還是購(gòu)買(mǎi)存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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