房子抵押小額貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？

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• 133****6667

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：
  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人)
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)
  7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
  9、
  其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)
  房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:24:05
• 145****9895

  個人房產(chǎn)抵押墊款流程：（這是我從別的地方找來的房產(chǎn)抵押貸款流程，希望不要介意能幫到你就好，如果還有不明白的可以去 北京鉆成擔(dān)保 咨詢哦）
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:24:00
• 152****4257

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:23:54
• 145****1508

  在買房的時候現(xiàn)在大部分人都出于不同的考慮選擇貸款買房，而無論是按揭貸款買房，還是用已有的房屋抵押，辦理抵押貸款，再用貸的錢去買房，還是用貸**款加按揭貸款的方式貸款買房都會面臨很多坑，都要求我們必須得了解一些抵押貸款常識，才能使得貸款買房更順利，更安全，更劃算！
  
  那么，貸款買房時需要注意哪些抵押貸款常識呢？筆者為大家整理了以下十四個抵押貸款常識，可供參考！
  
  
  
  
  
  一、 付**的按揭貸款買房性質(zhì)也屬于房屋抵押貸款
  
  一般我們買房時選擇的按揭貸款付款方式我們都認為是信用貸款買房，其實他是用我們新買的房做抵押在銀行辦理房子抵押貸款的方式，具體過程為，我們用**款在開放商哪里買的房子，需要在銀行辦理抵押貸款，然后付清尾款，把錢交給開發(fā)商，我們向銀行定期還本付息，其中的危險是一旦房子的價值下降的多了就需要我們立馬付清全款，或當(dāng)我們不能正常還本付息的時候，銀行就會直接把我們買的房子收回去。
  
  二、 按揭貸款沒還清的房子也可以再用這套房子辦理二次銀行抵押貸款
  
  按揭貸款還款滿3年的房子一般都可以在按揭貸款的貸款行辦理二次銀行抵押貸款，貸出來的資金，借款人可以用于其他合規(guī)的貸款用途。
  
  
  
  三、 銀行允許的房屋抵押貸款的資金用途不包括買房
  
  一般情況下，貸款用途來買房的銀行會直接拒貸的，銀行對于資金流向把控也是非常嚴(yán)格的。貸款用途搞不定，但是一般貸款公司都會給你想辦法解決。
  
  四、 抵押貸款還本付息后可以解押，很安全！
  
  很多人對于貸款多少還是有點犯怵，畢竟是拿著自己的房子去做抵押，怕上當(dāng)受騙，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其實，只要大家選擇的是正規(guī)的貸款公司，之后是可以解決抵押手續(xù)，所以不用擔(dān)心的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:23:49
• 157****8385

  現(xiàn)如今買房已經(jīng)是人生的一等大事，
  
  買房不易，所以總要千挑萬選
  
  挑一個**合適的。
  
  然而有時候
  
  還是無法逃過無良賣房人的套路。。。
  
  
  
  
  
  
  比如說，
  
  不小心就買到了被抵押的房子
  
  這時候該咋辦呢？
  
  房子還能拿到手嗎？
  
  請看**近在北京發(fā)生的真實案例
  
  
  
  
  
  
  
  近日，多位購房者向媒體反映稱：他們通過房產(chǎn)中介“和諧置家（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”購房，支付錢款后，公司卻始終不給他們過戶，直至今日，他們的購房款也未得到返還。
  
  
  
  “
  
  通過房產(chǎn)中介購房
  
  付款后不給過戶
  
  馬先生介紹，2016年12月18日，他在懷柔看中一套一層臨街房屋，當(dāng)天下午進店了解房屋價格和房屋狀況，經(jīng)了解此房屋為“和諧置家”所有，當(dāng)時房屋面積為103平米，總房價約266萬元人民幣。
  
  馬先生隨后在“和諧置家”總部簽訂房屋買賣合同。2017年2月28日，他刷卡付清**款114萬。此后多次敦促“和諧置家”工作人員辦理后續(xù)手續(xù)，他們給我出回復(fù)稱正在辦理之中。不斷催促下，2017年6月中旬辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。
  
  
  
  “后來和諧置家的工作人員說我媳婦的征信有問題，無法貸款，讓我必須付清全款，我不同意?！瘪R先生說，多次溝通無果?，F(xiàn)如今，“和諧置家”既不給過戶，也不返還**。
  
  
  
  與馬先生相同，高女士通過“和諧置家”購房后，支付了**款227萬元。之后公司一直拖著未能辦理過戶。
  
  
  
  “
  
  受害者訴至法院
  
  發(fā)現(xiàn)所購房屋被抵押
  
  記者發(fā)現(xiàn)，涉及“和諧置家”的受害者并非馬先生一人，有多位受害者發(fā)現(xiàn)，他們通過“和諧置家”購買的房子實際上都被高額抵押出去，而就在付款之后，該公司仍在利用該房屋進行貸款抵押。
  
  
  
  由于公司一直不予過戶，馬先生無奈訴至法院。法院審理后，他才得知此房屋在“和諧置家”員工名下，并且在購房前已經(jīng)抵押給小額貸款公司180萬元。同樣的，高女士訴至法院后發(fā)現(xiàn)，所購房屋此前有350萬的貸款抵押。而在雙方網(wǎng)簽后，公司單方面撤掉網(wǎng)簽，再次抵押貸款了460萬。
  
  
  
  李女士的遭遇相似。她介紹，2017年4月24日通過“和諧置家”購房，并付清了500萬購房款。交完全款后，對方以各種理由一推再推不給過戶。答復(fù)原因是房屋之前有350萬抵押。
  
  
  
  “我選擇起訴，庭審時才知道，對方在我簽完合同交完全款之后，在2017年6月14日又抵押了100萬，至今不給解壓過戶?！崩钆空f，現(xiàn)在她已經(jīng)撤訴，因為有抵押法院不能強制給予過戶。
  
  
  
  “對方還說你想要過戶可以，把房屋抵押的錢還上。可我不可能拿兩份錢去買一套房，再說也沒那么多錢。我也不知道有這些貓膩，太大意了?！崩钆空f。
  
  
  
  “
  
  老賴公司
  
  名下無財產(chǎn)可強制執(zhí)行
  
  法院判決“和諧置家”返還購房者房款，但公司均未執(zhí)行。記者查詢北京法院裁判文書發(fā)現(xiàn)，涉及“和諧置家”的法律文書有93條，大部分為房屋買賣合同糾紛。其中今年3月29日公布的一起案件執(zhí)行裁定書顯示，因雙方達成調(diào)解，公司需返還房款共計65萬元。2017年10月18日，因未收到房款，谷先生向法院申請強制執(zhí)行。
  
  
  
  文書中，法院回應(yīng)稱，在依法對被執(zhí)行人名下財產(chǎn)進行查詢時，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下有銀行存款、機動車、房產(chǎn)等可供執(zhí)行財產(chǎn)。在案件執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人相關(guān)人員被懷柔公安分局羈押，相關(guān)人員名下財產(chǎn)亦被凍結(jié)。綜上所述，被執(zhí)行人暫無履行的能力。
  
  
  
  “我們之后查詢銀行信息才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初交款刷pose機時，這個錢根本不是到和諧置家的賬戶上，而是到了一些其他公司或者其他個人的賬戶上?！倍辔皇芎φ叻Q，正因如此，即便到法院申請強制執(zhí)行，該公司賬戶沒有資金，也無法返還房款。
  
  
  
  在全國法院失信被執(zhí)行人名單信息中，記者也發(fā)現(xiàn)“和諧置家”有兩起失信被執(zhí)行人信息，法定代表人或負責(zé)人姓名一欄分別顯示桑桂江和田苗。而在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，桑桂江為該公司執(zhí)行董事，田苗為公司法人代表。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:23:45

相關(guān)問題

• 問 貸款房子可以再抵押嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

  全部4個回答>
• 問 房貸抵押貸可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。按揭房子申請再抵押貸款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構(gòu)提交申請；銀行指定評估機構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

  全部4個回答>
• 問 銀行全款房抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  全部4個回答>
• 問 抵押房子在銀行貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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