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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
全部4個(gè)回答>100萬抵押房子貸款可以嗎? 100萬房子抵押貸款利率是多少
131****0861 | 2019-03-02 11:02:30
已有5個(gè)回答
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152****9008
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-02 11:02:54
請您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。 -
147****6664
若準(zhǔn)備在招行申請“個(gè)人貸款”，抵押率規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-02 11:02:50
1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；
2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；
3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
136****5339
有合法有效的購房合同；
查看全文↓ 2019-03-02 11:02:46
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保； -
138****1499
粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個(gè)角度分析，娓娓道來告訴你是否劃算，這是需要綜合計(jì)算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無所謂是否劃算，因?yàn)楸仨氝@么做，這是很無奈的選擇。
查看全文↓ 2019-03-02 11:02:42
劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什么好說的。
1房價(jià)的節(jié)省是否劃算：
如果買家申請房貸購買，房價(jià)會高一些，而買家申請全款購買，房價(jià)會便宜很多，由于當(dāng)前房價(jià)較高，全款購買可以節(jié)省數(shù)萬元的房價(jià)通常問題不大，所以這個(gè)全款購買肯定是劃算的。
具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價(jià)，那就白說了。
2稅費(fèi)的節(jié)省是否劃算：
如果申請房貸購買房子，現(xiàn)在很多地方三價(jià)合一（成交價(jià)，貸款價(jià)格，交稅價(jià)格），這樣子簡單地說就是無法報(bào)低價(jià)了。比如你100萬購買一套房子，你想申請70萬貸款，那么就需要按照100萬交稅。
如果全款購買，就可以較低的價(jià)格交稅，只要交稅價(jià)格高于稅局核準(zhǔn)價(jià)格即可，這個(gè)可以節(jié)省很多稅費(fèi)，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請房貸的稅費(fèi)需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費(fèi)自然就多，如果全款購買可以適當(dāng)報(bào)低價(jià)，可以節(jié)省稅費(fèi)，這個(gè)一但節(jié)省了就可以省不少錢。
尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費(fèi)，而全款購買則可以滿足高評低稅，按照評估價(jià)貸款，按照稅局核準(zhǔn)價(jià)交稅。
注意，通常核準(zhǔn)價(jià)低于成交價(jià)的。
如果題主所在地區(qū)尚未三價(jià)合一，那么房貸購買與全款購買的稅費(fèi)是一樣的，算我白說。
3貸款利息區(qū)別是否劃算：
申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個(gè)地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營貸的利率上浮肯定會更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營貸利率上浮30%左右。
以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計(jì)算利息差。
申請100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。
申請100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。
由此可見，每個(gè)月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。
很顯然申請房貸的利息負(fù)擔(dān)少一些，所以肯定是申請房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長，月供壓力也小。
不過在計(jì)算房貸與抵押貸款利息成本的時(shí)候，很多人習(xí)慣計(jì)算20年或者30年，由此你會發(fā)現(xiàn)利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請3-8年都會提前還清全部的欠款的，所以真實(shí)的利息也許沒有那么多，另外由于央行基準(zhǔn)利率也在調(diào)整，所以現(xiàn)實(shí)中，這個(gè)利息差僅供大概參考。
4手續(xù)麻煩：
通常來說申請房貸的手續(xù)比較簡單， 需要的證件簡單一些，而申請抵押貸款手續(xù)會復(fù)雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過100萬，必須有營業(yè)執(zhí)照，這個(gè)手續(xù)就比較復(fù)雜了，如果你沒有營業(yè)執(zhí)照，有可能就無法申請抵押貸款，所以提問務(wù)必要問清楚當(dāng)?shù)氐恼吲?，萬一無法申請抵押貸款，那就麻煩了。 -
151****9058
好消息！2月19日，記者多方了解，南寧已有多家銀行悄然下調(diào)了首套、二套房的房貸利率！
查看全文↓ 2019-03-02 11:02:37
多家銀行房貸利率下調(diào)
2月19日，記者走訪多家銀行了解到，與去年底的水平相比，已有多家銀行房貸利率下調(diào)了5%~10%↓↓
此外，工商銀行、交通銀行、郵儲銀行、中信銀行、興業(yè)銀行雖然暫時(shí)未見明顯調(diào)整。但銀行方面強(qiáng)調(diào)，在具體執(zhí)行利率的判定上彈性增加，對合作樓盤和優(yōu)質(zhì)客戶會給予一定的利率優(yōu)惠。
你買房能省下多少錢
房貸利率下調(diào)，當(dāng)然意味著購房成本降低了！你關(guān)心的肯定是能省下多少錢，小編幫你算好了↓↓
舉例子：
假如首套房貸款100萬元，貸款期限30年、采用等額本息還款方式，基準(zhǔn)利率上浮25%，每月還貸為6076.11元。
▲若利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，則月供為5918.57元。相比之下，每月供房壓力減少157.54元，利息總支出可節(jié)省近6萬元。
▲有的銀行政策調(diào)整后，二套房貸的上浮水平下降了10%，這意味著購房者將節(jié)省下超過10萬元的利息。
房貸利率是否會繼續(xù)下調(diào)
有受訪購房者表示，購房成本減少對自己購房的信心有提振作用。也有部分購房者認(rèn)為，由于不少新樓盤為精裝修房，這部分的貸款利率如果沒有松動的話，還是感覺壓力山大。
房貸利率會不會還下調(diào)？對此，一家銀行的信貸業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“短期來看，房貸利率出現(xiàn)大幅松動的可能性不大，后續(xù)還會不會有進(jìn)一步的調(diào)整動作，主要還得看流動性和樓市政策?！?br/>
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現(xiàn)在銀行貸款不太好貸，尤其是房產(chǎn)抵押貸款（這是近期的實(shí)時(shí)政策）。按常理來講，房產(chǎn)貸款額度為評估值的一半，計(jì)算方法大致這樣：100萬的房產(chǎn)評估值為80萬，然后再一半，就是40萬。這是**常規(guī)的方式。還有一種叫企業(yè)經(jīng)營貸，大致能貸到六成，也就是48萬左右。說70萬的都是好幾年前的事了。以后會是怎樣，不敢保證
全部4個(gè)回答> -
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招商銀行個(gè)人貸款抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點(diǎn)綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)
全部5個(gè)回答> -
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中國銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龅姆课輧r(jià)格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價(jià)值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
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你好，以貸款20年算，**30%，貸款總額 700,000.00 元 貸款總額700,000.00 元還款月數(shù)240 月每月還款4,974.72 元總支付利息493,932.30 元本息合計(jì)1,193,932.30 元貸款總額700,000.00 元還款月數(shù)360 月每月還款4,151.96 元總支付利息794,704.00 元本息合計(jì)1,494,704.00 元
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