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還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對(duì)還款壓力，還能夠讓您做好準(zhǔn)備，更快的換掉貸款，維護(hù)自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：1、是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，而要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復(fù)核后放款,擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。優(yōu)勢是當(dāng)天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。對(duì)于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部4個(gè)回答>房屋抵押貸還款方式有哪些? 房子抵押貸款還款方式
146****8119 | 2019-03-02 11:10:54
已有5個(gè)回答
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146****4473
是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:26
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。 -
145****4578
房屋抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:21
一、審批率相對(duì)高：將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來說肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，正因如此，在其他的方面的要求上會(huì)相對(duì)寬松。
二、能用他人房屋做抵押：假使借錢方名下無房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。
三、一次抵押，循環(huán)使用：現(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式。
四、利率相對(duì)較低：由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對(duì)無抵押貸款來說，此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。
五、貸款期限較長：**長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。
六、還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借錢方對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
七、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，**高上限為1500萬元。具體來說，貸款產(chǎn)品住宅的抵押率**高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M足廣大借錢方對(duì)錢的使用需求。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款：在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 -
158****0436
新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是6.8%。
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:11
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。
申請(qǐng)資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等) -
157****0381
在辦理任何一種類型的貸款的時(shí)候，都必須要考慮清楚三個(gè)問題，首先要說的就是貸款額度，然后就是貸款利息，**后就是貸款的還款期限，其他人在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候都會(huì)問房屋抵押貸款**長還款期限是多久?其實(shí)房屋抵押貸款的還款期限還是比較長的，如果你想知道具體是多久的話，就看看下面的詳細(xì)介紹吧!
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:06
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**長還款期限有多久
對(duì)于每一個(gè)辦理房屋抵押貸款的人來說，在辦理抵押貸款的時(shí)候，他們都希望能夠獲得更長的貸款期限，因?yàn)橹挥羞_(dá)到了更長的期限之后再使用這筆貸款的時(shí)候才能夠更加的輕松，更加的自由，如果辦理的是房屋抵押貸款，這個(gè)時(shí)候就能夠獲得較長的期限，一般為20-30年。
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為什么貸款期限這么長
之所以在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，貸款期限非常長，**主要的一方面原因就是因?yàn)橄啾扔谄胀ǖ牡盅何飦碚f，房產(chǎn)的價(jià)值更穩(wěn)定，甚至還有增值的趨勢，所以銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)就比較小了，在這種情況下，他們更愿意將貸款期限延長一些，這樣也能夠收取到更多的利息，所以說房屋抵押貸款的期限非常長。
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還款期限還不上有哪些后果
在辦理抵押貸款的時(shí)候，很有可能會(huì)因?yàn)橥顿Y失敗或者是其他的一些方面原因，導(dǎo)致到了還款期限之后無法按時(shí)還款，在這種情況下就會(huì)出現(xiàn)非常嚴(yán)重的后果，比如說會(huì)在你的征信上顯示出逾期不還的記錄，另外一方面也有可能會(huì)被銀行列入黑名單，甚至?xí)幌拗瞥鼍?，這些都會(huì)產(chǎn)生非常嚴(yán)重的后果。
在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，不僅僅要知道房屋抵押貸款**長還款期限是多久?并且還必須要知道到了還款期限的時(shí)候，如果無法按時(shí)還款，會(huì)產(chǎn)生哪些嚴(yán)重后果，因?yàn)楹蠊浅５膰?yán)重，所以必須要弄清楚自己的還款實(shí)力有多強(qiáng)，然后再根據(jù)自己的實(shí)力決定要辦理多少額度的貸款，貸款額度并非是越高越好。 -
147****7040
對(duì)于那些辦理了北京房屋抵押貸款的客戶來說，一般額度都不會(huì)小，在開始，也因?yàn)槭诸^沒錢，為了減輕還款壓力，很多人分了很長時(shí)間，那到了后期，很多人發(fā)現(xiàn)利息太多了，為了節(jié)省貸款利息就會(huì)考慮提前還款，其實(shí)，提前償還房產(chǎn)抵押貸款也是需要視情況而定的。今天森強(qiáng)金融小編就來給大家介紹一下。
查看全文↓ 2019-03-02 11:11:01
情況一、還款已進(jìn)入中期
如果借款人的還款已進(jìn)入中期就沒有必須急于提前還款，因?yàn)榇藭r(shí)還款更多償還的是本金，根本節(jié)省不了貸款利息。
情況二、手上有好的投資渠道
如果你手上有好的投資渠道，且收益能覆蓋貸款利息，那么也不要急著進(jìn)行提前還款，這種情況下不妨把手上的閑錢拿去投資以獲取更多收益。
情況三、不久的將來仍有貸款打算
如果在不久的將來，你仍有貸款需求，也沒有必要進(jìn)行提前還款。從目前來看，房屋抵押貸款是所有貸款類型中，貸款利率**低的一項(xiàng)貸款。
因此，在申請(qǐng)辦理提前償還房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，小編建議大家還是要結(jié)合自己的實(shí)際情況謹(jǐn)慎選擇，希望小編的介紹可以給大家?guī)硪恍椭?br/>
提前還款方式有哪些?
目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清
特點(diǎn)：不用還利息，但已付的利息不退
第二種、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
特點(diǎn)：節(jié)省利息較多
第三種、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
特點(diǎn)：減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種
第四種、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。
特點(diǎn)：節(jié)省利息較多
第五種、剩余貸款保持總本金不變，也就是只將還款期限縮短，月供增加
特點(diǎn)：雖然減少了部分利息，但每月還款壓力會(huì)增加，相對(duì)不合算
上述就是小編對(duì)于提前還房屋抵押貸款做的一個(gè)介紹，要知道，不是任何時(shí)候都可以提前還款的，并且不同的還款方式**后造成的利息也是不同的，所以大家要多多了解。
相關(guān)問題
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一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來說會(huì)比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押可以提前還款。提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷。以下三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。房貸提前還款注意事項(xiàng)：銀行允許提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。銀行調(diào)整利息周期不同。一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
全部4個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。那么房屋抵押有幾種類型呢?一、房產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，房屋是不可移動(dòng)的;因此，房產(chǎn)抵押就連同房產(chǎn)所占有的國有土地使用權(quán)一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的規(guī)定。二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產(chǎn)抵押貸款是完全不相同的。房產(chǎn)抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個(gè)人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決。三、房屋期權(quán)抵押貸款房屋期權(quán)也是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)是可以進(jìn)行預(yù)告登記的，也是可以進(jìn)行房屋抵押貸款，此時(shí)的預(yù)告登記主要是為了保全一項(xiàng)以未來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)目的的請(qǐng)求權(quán)而設(shè)定的權(quán)屬登記。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。
全部3個(gè)回答>
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