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是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
全部4個回答>50萬房子抵押貸款可以嗎? 50萬的房子抵押可以貸款多少錢
143****5447 | 2019-03-02 11:28:25
已有5個回答
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131****1198
你可以在網(wǎng)上搜一款貸款計算器幫你計算，很簡單就算出來了，畢竟不知道你的還款方式是等額本息還是等額本金還款的，所以無法詳細為你作答。
查看全文↓ 2019-03-02 11:28:49 -
132****2022
銀行貸款買房條件：
查看全文↓ 2019-03-02 11:28:45
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什么材料
1、貸款申請表;
2、認購協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。 -
151****7800
銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；
查看全文↓ 2019-03-02 11:28:42
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。 -
154****8221
問：我目前有一套自有的房子建筑面積134平米，每平米5000元，總價接近70萬元。我想用這套房子辦理抵押貸，請問我可以獲得40萬元10年期的貸款嗎？如果可以，利息是多少，每個月需要還多少錢呢？
查看全文↓ 2019-03-02 11:28:36
答：您好！房產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款產(chǎn)品中比較常見的一款產(chǎn)品，基本每家商業(yè)銀行都有相關(guān)的產(chǎn)品，但是對于借款人來說，一直存在一個誤區(qū)，就是認為只要是房子就能做抵押貸款。這是不正確的，因為房產(chǎn)性質(zhì)復(fù)雜，銀行對借款人所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是有要求的，在此為大家做一詳細的介紹。
什么是房產(chǎn)抵押貸款
首先要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。
而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。
哪些房產(chǎn)可以做抵押
知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后，我們就進入正題，到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物？在國家《擔保法》里的規(guī)定是“抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押?！?br/>
因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，我們在這里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的。
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 -
133****2220
查看全文↓ 2019-03-02 11:28:32
房屋裝修貸款，一般能貸多少錢？各家銀行對于額度限制的標準不同，具體還需要通過具體辦理的產(chǎn)品來分析。下面，小編簡單介紹房屋裝修貸款一般能貸多少錢。
銀行發(fā)放的個人房屋裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元，也就是說，**高可以貸到15萬元。個別產(chǎn)品**高額度可達到50萬元。比如建行裝修分期產(chǎn)品，**高就可以申請到50萬。
不同的裝修貸款方式，不僅門檻不同，額度也不同。
1、裝修貸款之信用貸款
據(jù)悉，目前市場上一半以上的信用貸款產(chǎn)品對消費者要求比較高（或資產(chǎn)證明門檻甚高）?；蚴翘囟ㄐ袠I(yè)的人士、VIP客戶、公司高管才能申請。
審核中，都會嚴格考察借款者的工作性質(zhì)、所處行業(yè)、收入狀況、信用記錄等細節(jié)。額度根據(jù)借款產(chǎn)品、資質(zhì)綜合確定，**高50萬元。
2、裝修貸款之消費貸款
此處所說的消費貸款主要指抵押貸（房產(chǎn)抵押），通過抵押貸款來申請的消費貸款。目前很多銀行都開展了此貸款業(yè)務(wù)，因此借款者選擇的面還是很大的。額度較高，基本上能滿足借款者的資金需求。
3、裝修貸款之分期貸款
為了更好的滿足借款者家裝分期需求，推出了信用卡家裝分期貸款，主要針對大中型城市，剛購買新房，信用記錄好的人群。額度一般在10-20萬，分期**高50萬。
房屋裝修貸款，一般能貸多少錢？根據(jù)以上的信息，額度在幾萬元到幾十萬不等（原則：申請的額度不得超過裝修工程總費用的50%），具體額度還需要看貸款渠道、產(chǎn)品、個人資質(zhì)等綜合信息核定。
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銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
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銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。流程：流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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答
商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。月供是每月遞減。50萬 10年(120)個月 。1、如果是等額本息還款方式，也就是每個月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。說明:^120為120次方。2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個月還的本金為500000/120=4166.67元 。利息逐月減少 。第一個月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計4166.67+1732.5=5899.17元。 第二個月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。第三個月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。以此類推,累計利息支付額為104816.25元.可以自己計算.下面是各月還款列示: 1月,5899.17(元)2月,5884.73(元）
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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